Postoji toliko mnogo stvari koje mogu poremetiti proces kupnje kuće — hipotekarno financiranje propadaju, skupi popravci se pojavljuju tijekom inspekcije, ili čak samo promjenu mišljenja od strane kupca ili prodavatelja.
Ova sićušna, naizgled beznačajna mana može napraviti ili pokvariti bez obzira na to je li dogovor prošao, ovisno o nekoliko čimbenika.
Ako kupujete kuću s FHA zajam — odnosno zajam osiguran od strane Federalna stambena uprava — morat ćete dobiti posebnu procjenu FHA kako biste utvrdili vrijednost kuće i osigurali da ispunjava stroge vladine zdravstvene i sigurnosne standarde. Ako je kuća koju pokušavate kupiti izgrađena prije 1978., tada je ljuštenje ili usitnjavanje boje velika crvena zastava tijekom ove FHA procjene.
Zašto? Jer kuće izgrađene prije siječnja. 1, 1978, gotovo sigurno imaju boja na bazi olova na zidovima, ukrasima, ogradama stepenica, trijemovima i drugim područjima, što može uzrokovati niz vrlo ozbiljni zdravstveni problemi. 1978. je granična godina jer je tada savezna vlada zabranila korištenje boja na bazi olova u potrošačke svrhe (neke su države to zabranile i ranije).
Kako bi se FHA zajam zatvorio, svaka boja koja se ljušti ili ljušti u kućama izgrađenim prije 1978. mora se obratiti, obično struganjem, toplinskom obradom ili korištenjem kemikalija za potpuno uklanjanje boje - ponovno farbanje preko vrha nije dovoljno.
Ovaj scenarij je prilično nišan, ali se pojavljuje - i može zbuniti kupce, posebno one koji prvi put kupuju, u veliku petlju. Zato Caroline Hardin, službenik za hipotekarne zajmove sa sjedištem u Ashevilleu u Sjevernoj Karolini, odlučio je napraviti bezbrižan TikTok video (i Instagram Reel) koji skreće pozornost na to.
“Često, kada radim s prvim kupcem kuće, dogodit će se nešto poput ovoga – doći će neuobičajeni propis, uvjet ili situacija gore, a nedostatak izloženosti kupca kuće toj situaciji čini da se osjećaju kao da je to scenarij sudnjeg dana koji je osmišljen da se zajebava s njima osobno”, ona kaže. “Nije, ali definitivno se može tako osjećati kada je to nešto s čime se nikada niste susreli.”
A budući da FHA zajmovi mogu biti osobito korisni kupcima koji prvi put kupuju – nude niske predujmove, niske troškove zatvaranja, i može kvalificirati kupce s nižim kreditnim ocjenama - cijela oljuštena-boja-izgrađena-prije-1978-stvar je posebno osjetila relevantan.
“FHA zajmovi su program koji podupire država sa postavljenim smjernicama za zaštitu kupaca koji su financijski ranjiviji od konvencionalnih kupaca”, kaže Hardin. "To znači da ćete naići na više sigurnosnih zahtjeva, poput ljuštenja boje."
S ovim i drugim TikToksom povezanim s nekretninama, Hardin se nada da će doprijeti do više mladih i onih koji prvi put kupuju kuću, posebno onih koji vjeruju da si nikada neće moći priuštiti dom.
“Ovisnica sam o obrazovanju milenijalaca, razbijanju mitova i pobijanju zastarjelih informacija”, kaže ona. “Nalazimo se na novoj vrsti tržišta i stare strategije više nemaju smisla. Kupnja kuće je teška, ali nije nemoguća za svakoga. Anksioznost, nesigurnost i dezinformacije sprječavaju mnoge ljude da rade stvari za koje su zapravo dobro kvalificirani - često prekvalificirani."