Kada kupujete namirnice, uključite li ikada cijenu po unci, recimo, umaka za roštilj koji stavljate u košaricu? Ili što je s cijenom po jedinici granola pločica koje uspoređujete? To je mali trik koji vam može pomoći da usporedite trgovinu, a slična strategija može se primijeniti i na tržištu nekretnina.
Dok želite kupiti kuću, jedan od čimbenika koji možete koristiti za procjenu nekretnina je "cijena po kvadratnom metru", kažu stručnjaci za nekretnine. Ovaj okvir vam neće dati usporedbu jabuka-jabuka (ili bungalov-bungalov). Umjesto toga, može vam pomoći da potaknete neka pametna pitanja dok ulazite u tržište kupnje kuće.
"Gledanje cijene po kvadratnom metru umjesto samo traženja cijene može kupcima dati značajan uvid - ali to se rijetko radi", kaže Constantine Valhouli, direktor istraživanja za SusjedstvoX, tvrtka za istraživanje i analizu nekretnina. "To je način da prosječni kupac koristi lako dostupne podatke za usporedbu različitih oglasa."
Na primjer, Valhouli kaže, ako jedna nekretnina ima višu cijenu po kvadratu od druge, koji je razlog tome: je li na boljoj lokaciji ili ima ljepše pogodnosti? Suprotno tome, je li nekretnina s nižom cijenom po kvadratnom metru doista povoljna, pita Valhouli, ili postoji odgođeno održavanje (skora procjene ili isteka zakupa zemljišta, na primjer) ili inherentne kvalitete (okreće se na prometnu ulicu) koje vrše pritisak na cijena?
Ali uračunavanje ove vrste cijena nije tako jednostavno kao što se čini. Mjerenje kvadrature zapravo je zeznuta znanost, kaže Valhouli, a da zakompliciramo stvari, može se razlikovati po gradovima. Na primjer, u New Yorku, mjerenje kvadrature može biti drugačije za stanove i zadruge. Visina stropa u stanovima u potkrovlju može utjecati na zakonsku kvadraturu. Isto vrijedi i za potkrovlje ispod osam stopa, kaže. “A vanjski prostor ne dodaje uvijek istu vrijednost, čak ni za istu količinu prostora (veliki pravokutni balkon dodaje više vrijednosti od tanke trake balkona)”, kaže on.
Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir kada obilazite kuće i gledate popise? Sva kvadratura nije jednaka, kaže Khari Washington, broker i vlasnik 1. United Realty & Mortgage.
Na primjer, Washington kaže, jednokatnica s istom kvadraturom kao i dvokatnica vjerojatno će imati više "upotrebljivog prostora" jer stepenice - i područje oko njih - možda neće biti upotrebljive. (Kada ste se zadnji put družili na stubištu?) Kada tražite kuću, Washington preporučuje da napravite usporedbe kvadrature u sobama koje su vam najvažnije i na koje ćete vjerojatno provesti najviše vremena u.
Još nešto: prije nego što zatvorite, važno je znati točnu kvadraturu nekretnine. Procjenitelj može provjeriti kvadraturu, kaže Christina Mendez, agent za nekretnine u južnoj Kaliforniji s tvrtkom Kaleo Real Estate Company. "Kupci se ne bi trebali oslanjati na izjave drugih, kao što su županijski procjenitelj, agencija za izdavanje dozvola, prethodni zajmodavci ili čak prodavatelj", kaže ona.