Između odlaska na predstave, sastanak sa zajmodavcima, razmjenjujući e-poruke sa svojim agentom za nekretnine i budno traženje novih oglasa, traženje kuće često se čini kao posao sa skraćenim radnim vremenom. Sada postoje stvarni podaci koji potkrepljuju osjećaj.
U prosjeku, kupci prvi put propustili su oko 14 sati rada tijekom procesa kupnje kuće, što je gotovo dva puna osmosatna radna dana. To vrijeme znači oko 845 milijuna dolara plaće diljem SAD-a, prema Opendoorovim podacima.
Ali u današnjem ultra-konkurentno tržište, što treba učiniti kupcu koji je prvi put? Marljivo ostati za svojim stolom, umjesto žuriti na izlaganje, moglo bi značiti izgubiti savršenu kuću.
Kupovina kuće je proces koji oduzima mnogo vremena, ali postoje neki koraci koje možete poduzeti kako biste skratili dragocjene minute - pa čak i sate - tijekom vaše pretrage, tvrde agenti za nekretnine.
Pitajte svog agenta za nekretnine da li bi on ili ona bio voljan osobno pogledati kuću, a zatim se javiti, predlaže Christine Hansen, agent za nekretnine u Fort Lauderdaleu.
“Na ovom tržištu, vaš agent za nekretnine možete pregledati nekretninu tijekom dana, poslati vam video i, ako vam se sviđa, možete ga pogledati noću ili vikendom,” kaže ona.
Dajte prednost privatnim izložbama u odnosu na dane otvorenih vrata, kaže Craig McCullough, agent za nekretnine u Washingtonu, D.C.
“Agenti koji organiziraju otvorenu kuću žele vas osigurati kao kupca ili klijenta, pa vas pokušavaju uvući u duže razgovore”, kaže. "A rad oko drugih kupaca može usporiti vašu procjenu nekretnine."
To može biti super primamljivo osvježi Zillow ili Redfin svakih pet minuta — na kraju krajeva, pronaći dom je sve o čemu trenutno možete razmišljati. No McCullough kaže da to može biti kontraproduktivno.
“Blokirajte jedan ili dva sata i ograničite online pretraživanje na samo to vrijeme”, kaže on. “Postavite ove granice tako da vas pretraga ne izluđuje ili da se osjećate kao da trebate napraviti kompromis.”
Veliki razlog zašto je pretraga kuće toliko ometajuća je taj što se čini da se novi oglasi iskaču nasumce — vaš pravi agent za nekretnine mogao bi vam bjesomučno slati poruke o novom oglasu usred ionako stresnog dana u raditi.
Ali, istina, oglasi nekretnina obično slijede prilično stabilan obrazac. Ako se možete psihički pripremiti za dan kada će većina oglasa doći na tržište – pa čak i blokirati sat ili dva u svom rasporedu – možete biti učinkovitiji (i osjećati se manje iscrpljeno).
"Svaki grad ima poseban ciklus kada novi oglasi dolaze na tržište", kaže McCullough. "U D.C.-u četvrtak je najčešći dan za izlazak novih domova na tržište, stoga rasporedite svoje vrijeme sljedeći dan ili dva nakon toga kako biste imali najbolji uspjeh."
Prvi dojmovi su važni. Ako možete reći da dom nije za vas, nemojte gubiti niti jednu dodatnu minutu na njega, kaže agent za nekretnine u Las Vegasu Lori Ballen.
"Ako se zaustavimo do kuće i odmah (kupci) znaju da to nije ono što žele, možemo otići", kaže ona. “Ako smo imali termin, jednostavno obavještavam vlasnika kuće privatno da su odlučili da to nije nekretnina od interesa. Osim toga, ako uđemo u dom i oni u bilo kojem trenutku na turneji shvate da neće dati ponudu, ne moramo dovršiti obilazak ili ćemo brzo prolaziti kroz njega.”
Iako nećete moći ući u kuću u bilo koje doba dana, još uvijek možete dobiti osjećaj za susjedstvo dok obavljate druge poslove ili na pauzi za ručak, kaže Sarah Richardson, agent za nekretnine na Aljasci.
Iskoristite sve digitalne alate i tehnologije koje su vam na raspolaganju. "Prošećite" susjedstvom koristeći pogled ulice i gledajući satelitske slike na Google kartama. Pogledajte videozapise uključene u popis. Kliknite kroz 3D obilazak kuće.
"3D obilazak pomoći će vam razumjeti izgled nekretnine, veličinu sobe i druge važne detalje", kaže Lauren Reynolds, agent za nekretnine u Connecticutu.