Savjeti i savjeti za kupovinu nekretnina

Pogledajte fotografiju moje dnevne sobe ispod. Sadrži osam (!) artikala koje sam ulovio na prodaji nekretnina. U stvari, skoro je pronađena prodaja imanja svaku sobu moje kuće! Ali dok sebe vidim kao iskusnog prodavača imanja sada, prvih nekoliko puta kada sam kupovao, zaintrigirali su me svi dogovori, ali sam proces zastrašio. Ako nikada prije niste bili na rasprodaji imanja, popratna kultura može se činiti pomalo tajanstvenom. Kako saznati o prodaji nekretnina? Morate li platiti za ulazak? Koliko koštaju stvari? Možete li dobiti dostavu stvari? Dopustite mi da demistificiram proces za one koji se nadaju udubljivanju u ovaj hobi lova na blago i gledanja na arhitekturu.

Upravo sam u velikom gradu New Orleansu - s njegovom bogatom poviješću dizajna i arhitekture - ovaj povremeni hobi izbrusio u strastvenu tjednu aktivnost. Nikako nisam stručnjak za prodaju nekretnina, ali sam tijekom godina pokupio nekoliko savjeta i trikova. Savjeti u nastavku daleko su od iscrpnog... i vaš uspjeh ovisit će o tome kako se odvija prodaja nekretnina

Za mene je arhitektura pola zabave od odlaska na prodaju nekretnina: ući u prekrasne domove - iz "vremenskih kapsula" koje nisu ažuriran desetljećima, do eklektičnih jazbina umjetnika, do velikih palača - jednako je dio kulture prodaje nekretnina kao i popust na namještaj. Divite se starim uzorcima tapeta, listajte police s knjigama, brčkajte po kuhinjskim ormarićima - posjećivanje prodaje nekretnina aktivnost je za sva osjetila.

Prodaja nekretnina — također se ponekad naziva i rasprodaja oznaka — rasprodaje su, obično vikendom, gdje je gotovo sve u nečijem domu dostupno za kupnju. Iako nije uvijek slučaj, prodaja imanja često su domovi u kojima je jedan od stanovnika nedavno umro ili se smanjio. Mnoge prodaje vode tvrtke koje su specijalizirane za njih, a druge može voditi član obitelji prethodnog vlasnika kuće. Ljudi koji posjećuju prodaju nekretnina kreću se od profesionalaca koji kupuju zalihe za vlastite tvrtke do ljudi koji jednostavno vole dobar posao. Na temelju mojih iskustava, prodaja nekretnina obično se odvija subotom i nedjeljom, obično od ujutro do ranog poslijepodneva, ali neke traju petkom za trodnevnu rasprodaju, a druge traju više! Uvijek provjerite popis prodaje nekretnina kako biste saznali točno vrijeme i detalje o datumu. Govoreći o oglasima…

Osobno uživam u pregledavanju oglasa Prodaja nekretnina. NETO svaki tjedan. Mnoge od najboljih tvrtki za prodaju nekretnina u New Orleansu navode svoje nadolazeće prodaje na ovoj stranici. Također imaju aplikaciju koju možete koristiti za pronalaženje i spremanje prodaje, gdje možete pretraživati ​​po poštanskom broju (i postaviti koliko daleko ste spremni putovati), kao i filtrirati datume i nekoliko drugih elemenata.

Druga mjesta za pronalaženje rasprodaje su online tržnice poput Craigslist i Facebook Marketplace. Također uživam u traženju i praćenju društvenih profila nekih od mojih omiljenih tvrtki za prodaju nekretnina za informacije o nadolazećim rasprodajama, kao i kratak pogled na ono što bi se moglo prodati. Govoreći o zavirivanju...

Mnogi oglasi za prodaju nekretnina sadržavat će fotografije za pregled prodaje, barem nekoliko dana prije. Ovisno o tome tko pravi popis, možda ćete vidjeti pregršt fotografija soba u kući ili ćete vidjeti mnogo krupnih planova određenih predmeta. Ako su dostupne fotografije za pregled, pregledajte ih da vidite možete li uočiti nešto zanimljivo u domu ili odgovara li ukus prethodnog vlasnika kuće vašem stilu. Također može postojati popis ključnih riječi stavki za prodaju. Svi ovi savjeti mogu vam pomoći da utvrdite je li ova prodaja "vrijedna" vašeg posjeta. Ovo vam neće dati potpunu "sliku" prodaje (a ja sam se mnogo puta prevario u pogrešnom mišljenju da bi prodaja bila dobra ili loše prema fotografijama), ali to je prvenstveno način na koji odlučujem na koju prodaju ići.

Većina oglasa imat će točnu adresu prodaje barem nekoliko dana prije otvaranja prodaje, a na dan prodaje potražite znak za prodaju nekretnine. Također možete tražiti ljude koji hodaju prema istoj kući ili kući s linijom vani!

Mnoge prodaje nekretnina koje sam obavljao pod "Prvi dodje prvi je posluzen" Pravilo; što znači da tko prvi dođe na prodaju, prvi uđe. Ako primijetite nešto na fotografiji unosa što STVARNO želite, razmislite o tome da dođete do rasprodaje prije nego što se uopće otvori i čekate u redu za ulaz. Nećete morati čekati u redu za svaki prodaja nekretnina — ovisit će o popularnosti rasprodaje — ali puno će puta stvarno „dobre“ zahtijevati barem malo čekanja. Najprije se volim voziti ili proći pored kuće da vidim koliko je dugačak red. Ovisno o veličini doma ili specifičnim Covid pravilima tvrtke, mogu dopustiti samo nekoliko ljudi u prodaji odjednom, što također može dovesti do čekanja u ulaznom redu.

Ovisno o tvrtki za prodaju nekretnina, može postojati "brojevni sustav” u upotrebi, što znači da ćete čekati u redu da uzmete broj prije rasprodaja se čak otvara, a zatim unesite tu prodaju prema svom broju nakon što rasprodaja počne. Potpuno otkrivanje: Otišao sam na nekoliko prodajnih mjesta koje su radile brojčani sustav, ali nikada osobno nisam koristio brojčani sustav. Često sam samo čekao kasnije tijekom dana ili zadnji dan rasprodaje kako bih posjetio one s vrlo prometnim/gužvama. ALI, to je zato što obično nikad ne tražim nešto posebno. Ako imate oči na vrlo specifičnom artiklu, možete napraviti vlastito istraživanje kako biste pronašli najbolji način da što brže uđete u prodaju.

Također, imajte na umu da dostupnost može biti vrlo ograničena. Budući da se radi o privatnim kućama koje su samo privremeno otvorene za javnost, pristup svakom domu morat će se odrediti od slučaja do slučaja. Možda ćete moći utvrditi koliko je pristupačan po fotografijama doma ili ćete možda morati kontaktirati tvrtku kako biste pitali koliko je lako pristupiti prodaji. Neke prodaje nude online prodaju i aukcije, o kojima se također možete raspitati ako ne možete fizički ući u prodaju.

Prema EstateSalesu. NET, bonton uključuje ne rezanje u redu, ne hvatanje stvari ljudima iz ruku i druge zdravorazumske manire. Zapamtite da je ovo bio nečiji dom... i vjerojatno će opet biti nečiji dom. Stoga je poštivanje prostora važno. Klonite se područja koja su jasno označena sa "ne ulazi". Zatražite pomoć s teškim ili teško dostupnim stvarima. Pokušavam se ne stiskati u ormar ili drugi mali prostor kada je netko drugi već unutra. Čekam svoj red da prođem pretrpanim hodnicima ili uskim stubištima. I pokušavam ostati svjesna svoje okoline (i svega što nosim) dok se krećem kroz kućnu kupovinu kako ništa ne bih slomila ili oštetila.

Pravila se razlikuju među tvrtkama, ali ako je moguće, predlažem da izbjegavate unositi pse, piće ili hranu na prodaju imanja. Poštujte i susjedstvo; ne blokirajte prilazne puteve kada parkirate i budite ljubazni kada svoje vozilo približavate rasprodaji kako biste utovarili veliki namještaj.

Stručni savjet: Volim napraviti brzi pregled cijele kuće kada prvi put ulazim u prodaju nekretnine. Zatim radim temeljitije preglede svake otvorene prostorije. Gledam prostirke na podu. Zatim veći komadi namještaja i manji predmeti, također pogled na svu umjetnost koja visi na zidovima. Čak i nakon odjave obično se vraćam da se uvjerim da nisam ništa propustio! Ima toliko toga što treba pogledati kada idete na prodaju nekretnine da morate obaviti nekoliko krugova kupovine da biste stvarno sve shvatili. Neki ljudi vole započeti s gornjeg kata i spuštati se dolje, dok drugi vole ići ravno do soba i područja u kojima se nalaze predmeti od interesa. Pronaći ćete svoj stil kupovine!

Mnogi artikli će imati cijenu koja se nalazi na naljepnici ili vrpci na stvarnom komadu, ili, za manje predmete ili zbirke stvari (kao što su knjige, odjeća, plahte i ručnici), u blizini može postojati znak koji navodi informacije o cijenama. Ako je predmet koji želite kupiti dovoljno mali za nošenje, držite ga sa sobom (ili ga stavite u prostor za držanje) dok kupujete. Tvrtke za prodaju nekretnina imaju različite načine na koje se bave prodajom velikih komada. Kada ste u nedoumici, pitajte nekoga tko je upoznat želi li da skinete oznaku s cijenom s komada namještaja kako biste ga provjerili, ili želi na njega staviti naljepnicu "prodano", ili oboje. Ako vidite nešto što želite, kupite to odmah ili se vratite kasnije i nadajte se da to nitko drugi nije kupio. Ako niste očekivali da ćete kupiti nešto veliko, a još ne znate kako ćete to prevesti, često možete platiti neki predmet i doći ga preuzeti kasnije tog dana, a ponekad čak i sljedećeg dana. Također, možda ćete vidjeti predmete označene naljepnicom koja glasi "NFS", što znači da nije na prodaju i da ostaje u kući.

Što se tiče pregovaranja cijena, uvijek možete pokušati! Prema mom iskustvu, obično ne možete uspješno pregovarati o sniženju cijene za velike komade namještaja baš toliko prvog dana rasprodaje, ali ponekad za manje artikle, artikle bez cijene ili za svežanj stvari možete dobiti dogovor ako predložite nižu cijenu za sve. The pravim poslovima može se napraviti i imati posljednjeg dana prodaje, kada mnoge tvrtke za prodaju nekretnina (ionako oko New Orleansa) rade dane s popustima. Opet, ovisit će o tvrtki, ali vidio sam 40 posto i 50 posto sniženja na cijene zadnjeg dana rasprodaje, kada većina tvrtki pokušava prodati što je više moguće sadržaja doma. Ali, ako čekate dan popusta, riskirate da će se artikal prodati već pri vašem ponovnom posjetu.

Prema EstateSalesu. NET, neke prodaje nekretnina koriste a sustav ponude, ali nikad ne licitiram ni za što, pa ne mogu davati savjete o tome. Predlažem da ako vidite nešto što stvarno volite, pitate nekoga tko radi na rasprodaji koji je najbolji način da to učinite svojim.

Stručni savjet: Često postoji "područje za držanje" gdje možete privremeno pohraniti stvari koje želite kupiti dok kupujete, tako da ih ne morate nositi okolo. Potražite znak na kojem piše "čekajte" ili pitajte nekoga tko radi na prodaji nekretnine. Možete sakriti nešto u tom području i onda to pokupiti neposredno prije odlaska. Međutim, ovo se ne smije koristiti kao "ostavite prodaju nekretnine i razmislite o tom području". Postoji neizgovoreno shvaćanje da se predmeti u zoni čekanja privremeno preuzimaju, ali radnici obično pomno prate područje. Mogu pokušati pronaći potencijalnog vlasnika ako primjete da neki predmet dugo stoji u prostoru za skladištenje. Ako niste tamo da to zatražite, mogli bi vratiti predmet na prodaju.

Što god vam je potrebno ili stvarno volite, naravno! Ono što dobijete na prodaji imanja u potpunosti ovisi o vašim vlastitim kućnim potrebama, ali ja volim hvatati prostirke, kuhinjsko posuđe, lampe, knjige, blagdanski ukrasi, biljke i umjetnine, kao i plahte, deke i jastučnice. Otkrio sam da su mnoge prodaje nekretnina ispunjene visokokvalitetnim predmetima koji su izdržali test vremena i izgrađeni da traju. Često možete kupiti predmete - ponekad čak i jedva korištene stvari - za djelić onoga što bi moglo koštati kupiti nešto novo.

Kao što sam gore napisao... Nisam stručnjak za prodaju nekretnina. Jednostavno ih jako volim i imam vrijedne savjete i iskustvo. Dakle, ako volite posjećivati ​​prodaju nekretnina kao i ja, molimo vas da u komentarima podijelite svoje savjete, trikove i savjete za prodaju nekretnina!

Ovaj post je dio našeg Thrifting paketa, slavlja svega iz druge ruke. Idi ovamo da pročitate više o svemu, od toga kako obnoviti štedljiv predmet do najboljih trgovina s rizom u SAD-u.

Adrienne voli arhitekturu, dizajn, mačke, znanstvenu fantastiku i gledanje Zvjezdanih staza. U posljednjih 10 godina zovu je dom: kombi, bivša trgovina u centru grada u malom gradu Texasu i studio apartman za koji se priča da je nekoć bio u vlasništvu Willieja Nelsona.