Više vremena kod kuće i stalni rad na daljinu odigrali su veliku ulogu u tome procvat nekretnina tijekom proteklih nekoliko godina. I oba faktori napravljeni od obiteljskih kuća privlačniji od stanova za kupce u potrazi za dodatnom kvadraturom i vanjskim prostorom — što je dovelo do stanova u mnogim velikim gradovi koji sjede na tržištu, a njihovi kupci pronalaze više utjecaja kako bi dobili razumnu ponudu cijena. To je bila sjajna vijest ako ste se snalazili u zagonetki odustajanja od inspekcija i ponuda za sve gotovine, ali ne tako sjajno ako ste na kraju prodaje, nadajući se da ćete zamijeniti svoj učinkovit stan za kuću s četiri spavaće sobe u 'burbs.
No, kažu agenti, tržište nekretnina 2022. moglo bi privući kupce stanova da se vrate u urbana područja, posebno u potrazi za usporednim poslovima i pristupačnijim stanovima u gradovima u procvatu.
Broker Becki Danchik Coldwell Banker Warburg predviđa da bi jače tržište stanova moglo čekati u drugom tromjesečju 2022. Ona kaže: “Nedavna aktivnost koju smo vidjeli na tržištu stanova uvod je u ono što dolazi u sljedećih nekoliko mjeseci, posebno s proljetnom tržnicom iza ugla. Očekujem više zaliha i da se brzo apsorbira.”
Evo šest savjeta za snalaženje na tržištu stanova ovog proljeća i ljeta, uključujući kako pronaći prodavača otvorenog za pregovore i na što treba pripaziti dugoročno.
Kada postoji nizak zaliha i velika potražnja, najbolji način za postizanje posla mogao bi biti traženje tamo gdje drugi nisu. Noah Rosenblatt, suosnivač UrbanDigs, ima kritičan savjet: „Dok se većina kupaca usredotočuje na svježi novi inventar, pokušajte tražiti nekretnine koje su ne prodaje i razvrstavati po 'danima na tržištu'.“ To je osobito istinito na tržištu stanova, koje nije doživjelo iste velike promjene kao obiteljske kuće. To su prodavači koji su motiviraniji i možda su otvoreni za strmije pregovore.
Kompas agent iz Miami Beacha Alex Algarin sugerira da kupci stanova zauzmu pristup pretraživanju temeljen na podacima. Preporuča da se razmotri trenutni inventar i koliko bi vremena bilo potrebno za prodaju svih tih jedinica s obzirom na traženu cijenu. Taj broj dobiva sadašnju pregovaračku moć i, na mnogim mjestima, trenutačno je pozitivan izgled za kupce. Govoreći na svom lokalnom tržištu, kaže: “Od siječnja 2022., samo Miami Beach ima 5,8 mjeseci zaliha za stanovi po cijeni od 600.000 do 1 milijun dolara, što sugerira da će vrijednost nekretnina i dalje rasti umjereno stopa."
Kompas broker sa sjedištem u NYC-u Kimberly Jay predviđa da će se stanovi s malom potražnjom za stanovima koje su vidjeli tijekom protekle dvije godine promijeniti ove godine. Jay kaže: "Kako se ograničenja COVID-19 ublažavaju, posebno ograničenja putovanja, očekujem povratak stranih kupaca, povećavajući potražnju za stanovima." Kako bi se lokalni kupci trebali pripremiti? Ona savjetuje da imate prethodno odobrenje, kao i odvjetnika za nekretnine, tako da možete ostati konkurentni čak i ako broj kupaca poraste.
Dok prošlih trendova može pomoći kupcima i trgovcima nekretninama da predvidje promjene na tržištu, velike promjene gdje ljudi žive može učiniti te trendove zastarjelima. Algarin kaže: "Ako planirate kupiti stan ove godine, važno je razumjeti da povijesni trendovi nisu najbolji pokazatelj današnjeg tržišta."
Na primjer, u Miamiju, gdje je Algarin, vidjeli su priliv novih stanovnika potaknut toplim vremenom i rastućim tehnološkim sektorom. On kaže: “Za razliku od prošlih godina, Miami Beach je gotovo dosegao kapacitete za nekretnine na obali. Sezonsko stanje nije toliko očito i mnogi su Miami Beach učinili svojim primarnim prebivalištem, što utječe na brzinu i dostupnost prodaje.”
Čak i ako mislite da dobivate puno na a novogradnja stan koji je ostao na tržištu nekoliko mjeseci, ne zaboravite uzeti u obzir porezi na nekretnine i kako bi one mogle fluktuirati. Sa sjedištem u NYC-u Kompas agent Isil Yildiz kaže: “Ako kupujete novogradnju, čuvajte se poreza na nekretnine. Novi razvoj se oglašava s procijenjenim porezima, a kupci neće znati stvarnu poreznu procjenu sve dok se mnogo bliže zatvaranju prodaje.”
Ako ste pronašli nevjerojatan posao u starijoj zgradi, postoji još jedan savjet koji biste trebali poslušati prije nego što proslavite svoj novootkriveni stan. Shannon Kutchek iz Smothers Group with Compass kaže: „Zatražite najnovije minute od udruge vlasnika kuća da biste dobili uvid u moguće buduće posebne procjene.” Mjesečne HOA pristojbe mogu brzo porasti kada zgrada treba novi krov ili lift.