Prvo dolazi ljubav. Zatim dolazi brak... ili građanska zajednica ili izvanbračna zajednica. Odatle navijamo za nešto u stilu "i živjeli su sretno do kraja života". Ali zato što je život pun zapleta — i zato stope razvoda su oko 40 do 50 posto u Sjedinjenim Državama - može biti važno poduzeti neke mjere opreza kada kupujete kuću s partnerom.
Tko će bolje dati taj savjet od brakorazvodnih odvjetnika? Ovdje dijele neke od svojih najboljih savjeta o nekretninama za parove koji žele zajedno kupiti dom:
Više brakorazvodnih odvjetnika spomenulo je da, prije nego što zatvorite dom, vi i vaš partner trebate imati pismeni sporazum.
Za nevjenčanih parova, najbolje je sjesti s odvjetnikom za sklapanje sporazuma o zajedničkom životu, što je nešto poput predbračne kupnje kuće, objašnjava Mary E. Ramos, odvjetnik za razvode i obiteljsko pravo na Ramos Law Group u Houstonu u Teksasu. "Štiti svačije interese u slučaju razlaza", kaže ona. Detaljno opišite stvari poput postotaka vlasništva nad imovinom, postupka rješavanja sporova i uvjeta otkupa, objašnjava ona.
Za bračne parove, pisani sporazum može učiniti proces razvoda manje neurednim i sudu lakše odlučiti kako podijeliti svoju imovinu, objašnjava Ramos.
U većini slučajeva razvoda nije velika stvar ako ime jedne strane nije u naslovu - kupljena nekretnina tijekom braka smatra se bračnom stečevinom i dijeli se ako dođe do razvoda, objašnjava odv Kimberly A. Reklau s Pravna grupa Walny u Wisconsinu. Ali postoje neke okolnosti u kojima bi to moglo biti važno. Na primjer, ako je kuću kupio supružnik izvanbračnim sredstvima (ovo može biti dar ili nasljedstvo) i naslovljen samo u ime tog supružnika, mogli bi tvrditi da drugi supružnik nema interesa za to imovine. To se može izbjeći tako da se u naslovu nalaze imena oba supružnika.
Titule se mogu razlikovati ovisno o lokaciji, ali nevjenčani parovi moraju se pobrinuti da dobiju titulu koja najbolje odgovara njihovoj situaciji. Na primjer, jedini vlasnički naslov je upravo ono što zvuči: samo je ime jedne osobe u dokumentu. Drugi naslovi mogu podijeliti vlasništvo 50-50 ili dopustiti nejednako vlasništvo, poput 60-40.
Test istine: Kada ste zadnji put vi i vaš partner sjeli, otvorili izvod računa i zajedno platili račun? Fizika odnosa je da je jedan partner na kraju odgovoran za plaćanje računa, uključujući plaćanje hipoteke, dok drugi supružnik obraća malo pažnje. Ali to može uzrokovati probleme, pogotovo ako jedan supružnik, recimo, vadi a druga hipoteka ili a kreditna linija za vlasnički kapital i to na podmukli način, kaže Reklau. Joj, zar ne? Kada dođe do razvoda, drugi partner je šokiran shvativši da je pravednosti daleko manje nego što se očekivalo.
"Ovo bi moglo biti vrlo nepristojno buđenje za neupućenog supružnika koji je mislio da ima pravo na određeni iznos sredstava izvan stana", kaže Reklau.
Sve dok je hipoteka na ime oba supružnika, oni su financijski odgovorni za dug - čak i ako jedna strana više ne živi u kući, objašnjava odvjetnik David Reischer, izvršni direktor LegalAdvice.com. Zbog toga bi se oba supružnika trebala složiti da će hipoteku održati u dobrom stanju. Ako to ne učinite, možete oštetiti kreditne povijesti u slučaju razvoda.
Nakon razlaza, dobra je ideja prodati svoj dom ako možete, kaže odvjetnik Christopher S. Hildebrand sa Hildebrandov zakon u Arizoni. Tu je i emocionalna komponenta: “Bolje je započeti taj novi život bez stalnih podsjetnika koji su prisutni kada nastavite živjeti u istom domu koji ste dijelili sa svojim supružnikom”, kaže on.
Ali ovo je i praktičan savjet, pogotovo ako je bilo dugova koje treba platiti. Iako sudac može narediti vašem supružniku da plati određene dugove, ne možete jamčiti da će on ili ona to stvarno učiniti. Ako postoje dugovi, pokušajte se dogovoriti da prihod od prodaje vašeg doma iskoristite za njihovo otplatu. Na taj način ne morate brinuti da ćete biti tuženi zbog duga za koji je odgovoran vaš bivši, objašnjava Hildebrand, i možete biti sigurni da to neće oštetiti vašu kreditnu povijest.
Je li romantično voditi ove financijske rasprave prije kupnje kuće? ne. Ali to je definitivno pametno - zamislite to kao dokaz da vi i vaš partner možete s povjerenjem voditi neugodne razgovore.