Tržište nekretnina koje se stalno mijenja dovelo je do velikih promjena u posljednje dvije godine. Čini se da su stvari koje su ljudi u svijetu nekretnina uzimali zdravo za gotovo – poput kupovanja po najpovoljnijoj kamatnoj stopi – u nemilost i kod vlasnika kuća i prodavača koji se nadaju. Evo nekoliko trendovi nekretnina koji su prema profesionalcima postali manje popularni u svijetu stambenih financija.
Jedna od najvećih prepreka posjedovanju kuća ovih dana je potreba za nečuvenim količinama novca kako bi se izvukli na prvo mjesto u ratovima nadmetanja. Prema Realtoru Jennifer Baptista, tom trendu konačno je počeo dolaziti kraj. “Ljudima je muka od prekomjernog plaćanja i premlaćivanja za 100.000 dolara”, objašnjava ona. "Mislim da bismo konačno mogli vidjeti svjetlo na kraju ovog tunela za divlje tržište!" Dani davanja ponude daleko iznad tražene cijene mogli bi uskoro završiti.
S oštrom prirodom ovog tržišta, ne bi trebalo biti iznenađenje da stručnjaci u svojim pismima ponude vide puno manje nepredviđenih situacija. "Uočavamo da su kupci počeli uklanjati hipotekarne hipoteke u nastojanju da bolje pozicioniraju svoje ponude na ovom izuzetno konkurentnom tržištu", objašnjava
Jeffrey St. Arromand, licencirani prodavač nekretnina iz tima Tricia Lee na adresi Serhant.Prodavači vjerojatno neće voljeti ovu vijest, ali prema Andrew Westphal s Corcoranom, danima ne morate brinuti o procjeni koja dolazi u nastavku pitajući se približavaju kraju. Prošle godine je bilo uobičajeno da procjenitelji prijave vrijednost kuće znatno iznad tražene cijene zahvaljujući visokoj potražnji koja napuhava vrijednosti.
“Ocjene su se odjednom prestale vraćati po ugovorenoj cijeni ili više”, kaže on. Povratak na niže i dosljednije procjene stambenog prostora također znači da možemo vidjeti početak kraja jaz u procjeni plaćanja, što su ljudi radili kada je njihova prihvaćena ponuda bila veća od procijenjene vrijednosti kuće.
Čini se da se zajmoprimci koji bi obično išli putem gotovine odlučuju financirati svoje kupnje kako bi iskoristili kamatne stope niže od normalnih. “Mnogi kupci to limenka Go all cash odlučili su to ne učiniti jer su stope tako niske”, objašnjava St. Arromand. “Stoga je eliminacija hipoteke u osnovi ponuda gotovine bez dodirivanja likvidne imovine.”
Budući da kaže da hipotekarni brokeri rijetko savjetuju kupcima da uklone hipotekarne obveze (postoji rizik od gubitka depozita ako ne možete dobiti odobrenje za hipoteku) ovo je još jedan način na koji se pametni lovci na kuće izvlače s odbacivanjem nepredviđenih troškova dok još štiteći svoju imovinu.
Postoji mnogo dobrih razloga da provjerite refinanciranje vaše trenutne hipoteke (preskočite jednu od vaših mjesečnih uplata koja je među njih), ali zvuči kao da rastuće kamatne stope čine malo skupljim refi, pogotovo nakon što uzmete u obzir zatvaranje troškovi.
“Kada [zajmoprimac] procijeni brojke, shvate da je zbog povećanih kamatnih stopa ušteda na njihovim mjesečnim troškovima zanemariva u odnosu na trošak zatvaranja iz svog džepa”, kaže St. Arromand.
Lauren Wellbank
Suradnik
Lauren Wellbank slobodna je spisateljica s više od desetljeća iskustva u industriji hipoteka. Njezino pisanje također se pojavilo na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i još mnogo toga. Kad ne piše, može se naći kako provodi vrijeme sa svojom rastućom obitelji u području Lehigh Valleya u Pennsylvaniji.