Ako ste kupovali u a dućan ili ste nedavno napunili automobil benzinom, vjerojatno ste doživjeli određeni šok naljepnice. Inflacija vrtoglavo raste, što znači da plaćamo više cijene za gotovo sve.
Srednje cijene najma jednosobnih stanova prošle su godine porasle za 12,3 posto, prema a nacionalna analiza od strane tržišta najma Zumper. Srednje cijene jednosobnih i dvosobnih jedinica također su u veljači dosegle vrhunske vrijednosti svih vremena: jednosobni stan sada košta 1.393 dolara mjesečno, dok je dvosobni stan 1.708 dolara. (Medijan je na pola puta između najviše i najniže najamnine.)
Naravno, radi se o nacionalnim statistikama — najamnine su u nekim dijelovima zemlje porasle, a u drugima pale (i, zapravo, preseljenje u područje s nižim troškovima života je još uvijek jedan od najboljih načina da smanjite svoje životne troškove i zadržite više novca u džepu). Ipak, kao najmoprimcu, važno je razumjeti što se općenito događa s cijenama najma kako biste mogli točno planirati svoj proračun. Evo što trebate znati.
Cijene kuća su visoke upravo sada, što znači da mnogi kupci kuće koji prvi put ne mogu priuštiti ovu veliku kupnju. Jer oni jesu procijenjeno na tržištu kupnje kuća, umjesto toga nastavljaju iznajmljivati, što stvara neusklađenost između ponude i potražnje za iznajmljivanjem - previše iznajmljivača, premalo stanova.
"Potražnja za nekretninama za iznajmljivanje porasla je jer kupci koji bi htjeli kupiti imaju problema s natjecanjem na ovom izuzetno konkurentnom tržištu", kaže Maggie Wells, agent za nekretnine u Lexingtonu, Kentucky.
Kada je pandemija pogodila SAD početkom 2020., ljudi su se masovno počeli iseljavati iz velikih gradova. To je dovelo do pada cijena najma na mjestima kao što su New York i San Francisco — a ljudi koji su ostali u tim gradovima (ili se u njih preselili) mogli su potpisati ugovore o najmu po pristupačnijim cijenama i dobiti neke prilično slatke pogodnosti.
Međutim, sada, kako pandemija popušta, ljudi se vraćaju u velike gradove, a najamnine se ponovno penju na normalu. Budući da su iznajmljivači tijekom pandemije mogli ostvariti tako dobre ponude, uključujući najam dulje od uobičajenog, trenutno ima manje stanova za obilazak.
"Imao sam nekoliko klijenata koji su iskustvo traženja stana opisali kao 'Igre gladi'", kaže Natalee Bloom, posrednik za nekretnine na Manhattanu. “Mnogi klijenti koji su ostali u New Yorku dobili su COVID ugovor s cijenama koje su bile 25 posto ispod prosječnih najamnina, dužim najmovima i mnogim ustupcima. Sada je zaliha niža zbog dužih zakupa. Ono što dolazi na tržište ne ostaje.”
Na isti način, neki su se ljudi doselili s obitelji tijekom pandemije, što je značilo da su plaćali malo ili nimalo stanarine mnogo mjeseci (i nisu trošili toliko na druge troškove, poput zabave, putovanja i večere, ili). Sada se vraćaju i troše na najam, što također povećava cijene.
“Mnogi iznajmljivači sjede na ušteđevini koju su prikupili tijekom pandemije kada nije bilo mnogo zabavnih načina za troše, a taj novac ulažu u veće i ljepše najamnine”, kaže Daryl Fairweather, glavni ekonomist na Crvenoperka.
Problemi u lancu opskrbe i nedostatak radne snage otežavaju graditeljima izgradnju novih kuća i stambenih zgrada, čime se dodatno povećava neusklađenost ponude i potražnje za jedinicama za iznajmljivanje.
Nadamo se da će se ovi problemi poboljšati i otvoriti nove stambene zgrade, ali može potrajati. Drugim riječima, nemojte tako zadržavati dah vaš stanodavac će uskoro blagonaklono sniziti stanarinu.
"S obzirom na tako nisku ponudu, malo je vjerojatno da će najamnine uskoro pasti", kaže John Walkup, suosnivač tvrtke za analizu nekretnina UrbanDigs.
