Ako o kupnji kuće razmišljate kao o vožnji rollercoasterom, kućna inspekcija često može biti jedna od onih neočekivanih petlji koje niste očekivali.
Prije nego što dođete do stola za zatvaranje, kućna inspekcija vam, kupcu, daje dobru sliku stanja kuće. Tijekom ovog procesa, stručnjak će ispitati fizičku strukturu i sustave kuće, od temelja do krova. U idealnom slučaju, inspekcija otkriva projekte održavanja i popravke na koje treba obratiti pozornost, bilo da kasne ili će se pojaviti u bliskoj budućnosti.
"Kućna inspekcija ne jamči da će otkriti svaki problem unutar kuće - ne možete otvoriti zidove ili vidjeti ispod poda - ali je dobar pokazatelj stanja kuće", kaže Alison Malkin, vlasnik RE/MAX Essentia u Avonu, Connecticut. To daje mogućnost kupcu da odluči želi li nastaviti, i, ako želi, pod kojim uvjetima, kaže Malkin.
Ali recimo da je vaša ponuda prihvaćena, vi zamišljate gdje će vaše biljke dobiti najbolju rasvjetu i, bum, kućna inspekcija se vraća s popravak čudovišta, poput krova koji prokišnjava ili palube s pričvrsnim elementima koji nagrizaju. Što kupac treba učiniti? Ovdje su sve vaše mogućnosti ako ste pod ugovorom i inspekcija otkrije neke velike probleme.
Možete zatražiti od prodavatelja da popravi artikl(e) prije zatvaranja od strane licenciranog stručnjaka, kaže agent za nekretnine u Bostonu Sam Reifman-Packett. Možda ćete imati više sreće s ovom strategijom na tržištu kupaca za razliku od ekstremnog tržišta prodavača na kojem se trenutno nalazimo. (Zapravo, neki kupci se odlučuju za odustati od inspekcije imovine zajedno u nastojanju da njihova ponuda zablista – riskantan potez agenti za nekretnine ne vole). Još jedan nedostatak ovog pristupa je velika potražnja za izvođačima radova, jer gotovo devet od 10 građevinskih tvrtki kaže da imaju problema s zapošljavanjem radnika, prema istraživanju koje je provela Associated General Contractors of America. To bi moglo značiti dugu listu čekanja za dobivanje novog krova ili sanaciju štete od vode.
Pridržavanje ove strategije moglo bi vas brže dovesti do zatvaranja stola, budući da ne čekate da se unesu popravci na temeljima doma. Ali ovo je Reifman-Packettova najmanje omiljena opcija. Ako snizite cijenu, nakon što je podijelite na 30-godišnju hipoteku, jedva ćete primijetiti razliku, kaže.
Slično, možete proći kroz procjenu kuće, koja će razmotriti glavni problem otkriven u inspekciju i tada se možete dogovoriti o nižoj cijeni s prodavateljem, kaže Matt Woods, suosnivač i izvršni direktor od Prodano.com.
Završne kredite možete staviti na svoje troškovi zatvaranja, pomaže u ublažavanju naknada povezanih s zajmodavcima, odvjetnicima i osiguranjem vlasništva. Na primjer, ako su vaši troškovi zatvaranja 10.000 USD i zatražite kredit od 5.000 USD, sada ste smanjili svoje troškove zatvaranja za 5000 dolara i imate novca za popravak, dajući vam više kontrole i slobode nad potencijalno stresnim projektom kuće.
"Ako možete prihvatiti projekt nakon što ga zatvorite, to će vam dati priliku da provjerite različite izvođače kako bi izvršili popravke", kaže Reifman-Packett.
Ovisno o tome kako je napisana vaša nepredviđena inspekcija, ako je otkriće toliko veliko da se ne može popraviti ili je popravak jednostavno prevelika da bi vrijedila ono što plaćate za nekretninu, možete odustati od prodaje i vratiti svoj depozit, Reifman-Packett kaže.