![Jennifer Lopez i Alex Rodriguez kupuju dom Encino za 1,4 milijuna dolara](/f/248c39bb00e7a0c36a73e05516eef0d8.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Ne postoji svemir u kojem bi netko nazvao proces pakiranje i premještanje "zabava." Ali sigurno postoje načini za izradu pronalaženje mjesta manje stresno - i manje financijski bolno. Ovdje su tri stručnjaka — Maurice Ortiz, direktor operacija u službi za iznajmljivanje Apartment People, te Jan i Margi Hazlett, brokerski tim majka-kćer koji vodi Hazlett Partners — dajte svoje savjete o dobivanju najboljih ponuda i postavljanju najglađeg prijelaza između domova.
Iznajmljivači ne žele biti opterećeni praznim stanovima cijelu zimu i mogli bi se otrgnuti par stotina dolara od stanarine ili ponuditi besplatan mjesec, kaže Ortiz. Budući da u to vrijeme manje ljudi traži stanove, manja je vjerojatnost da će netko upasti i iznajmiti jedinicu ispod vas - pogotovo ako tražite veću jedinicu. (Obitelji, na primjer, vole mjeriti vrijeme između školskih godina, a ne usred zime.)
Kupci također imaju najveću polugu u siječnju i veljači, kaže Jan Hazlett. "Neke sjajne stvari dolaze na tržište i nema puno konkurencije", objašnjava ona. Selidbe, moleri i drugi radnici koji se bave selidbom i uređenjem doma također nisu toliko zaposleni zimi, pa ćete od njih dobiti bolje ponude i bržu uslugu.
Pogotovo tijekom ludnica nekretninama 2020. i 2021. godine, mnogi prodavači vidjeli su kako su im kuće pokupljene prije nego što su našli mjesto za preseljenje. Ako vam se to dogodi, postoji alternativa Airbnb životu za taj jaz: a povratni zakup, što vam omogućuje da privremeno iznajmite svoj bivši dom od novih vlasnika.
Margi Hazlett kaže da je ta praksa bila "češća nego ne" tijekom prošle godine. Kupci mogu zaključati svoju hipoteku zatvaranjem u uobičajenih 30-ak dana, ali prethodni vlasnici mogu nastaviti živite u kući plaćajući režije i stanarinu (obično jednaka plaćanju hipoteke) nekoliko dana ili čak nekoliko mjeseci. "Kupci su bili složni da to urade, jer ako oni nisu, netko drugi bi", kaže Hazlett. "Kada postoji pet do 10 ponuda, to kupcima ne daje puno utjecaja."
Ako krenete ovim putem, uložite u jamstvo za kuću kako ne bi bilo rasprave o tome tko bi trebao platiti, recimo, novi bojler ako se iskvari tijekom razdoblja najma.
Vrlo je moguće da nema preklapanja, pogotovo ako iznajmljujete od veće tvrtke za upravljanje nekretninama. Oni rade kao dobro podmazan stroj, kaže Ortiz, i šalju ekipe za čišćenje i molere da preokrenu posjede preko noći tako da se možete preseliti s jednog mjesta posljednjeg dana u mjesecu i na novo već sljedećeg dan. (Da budemo pošteni, ovo se kvalificira kao "savršeno" samo ako imate kauč na koji se možete srušiti i mjesto za pohranu svojih stvari za tu jednu noć.)
Kako biste došli do tog slatkog mjesta gdje niste zaglavili plaćajući dvostruku najamninu, Ortiz preporučuje da općenito počnete tražiti novo mjesto oko 45 dana prije nego što ste spremni za preseljenje. Međutim, vaš je prvi korak naučiti nijanse četvrti u kojima tražite. Na primjer, ako je u blizini sveučilište, najmodavci bi mogli znati tko se iseljava šest mjeseci ili više unaprijed jer su najmovi tempirani prema školskom kalendaru.
Iznajmljivači su morali imati više razumijevanja nego ikad tijekom pandemije, jer su se iznajmljivači koji su ostali bez posla borili s plaćanjem. Međutim, čak i u "normalnim" vremenima, postoje situacije u kojima će vas prijevremeno pustiti iz vašeg najma ili vam omogućiti da iznajmljujete na mjesečnoj bazi nakon početnog roka.
Ortiz preporučuje da odete ravno svom stanodavcu na pregovore. “Najgora stvar koju možete učiniti je jednostavno poletjeti, jer će vas to pratiti”, kaže. “Ne želite nešto što će vam ići na zasluge, tako da imate problema s dobivanjem stana u budućnosti.” Ako vas ne puste iz vašeg najma ranije, često će vam to dopustiti podnajam za ostatak vašeg najma.
Da, stvarno jest - sve dok ste okupili pravi tim. Margi Hazlett kaže da je, ako kupujete, dobar zajmodavac ključan, kao i odgovarajući odvjetnik, tako da se sva papirologija nastavlja. Počnite tražiti otprilike 60 do 75 dana prije nego što poželite zatvoriti i imat ćete dobre šanse da ispunite rok za selidbu iz snova. Na primjer, ako se želite preseliti krajem travnja ili početkom svibnja, to znači da ćete htjeti početi tražiti u veljači.