Baš kao što ne možete uvijek procijeniti knjigu po koricama, ne možete uvijek suditi o domu prema onome što je iznad zemlje. "Foundation" je crvena zastavica koja pokreće većinu vlasnika kuća i kupaca, a često na prvi pogled nije jasno da nešto nije u redu. Problemi se mogu razlikovati od kuće do kuće, ovisno o materijalu i stilu temelja i tlu na kojem se nalazi.
Većina pudera se može popraviti - uz određenu cijenu - ali korisno je znati što se sprema prije ti kupuješ. Evo četiri pitanja koja bi mogla otkriti probleme koji vrebaju u vašoj zakladi i kako ih identificirati i riješiti prije nego što se vaš inspektor odveze.
Razmišljate li o kupnji kuće koja je započela kao jedna priča, a kasnije je dodana druga (ili ona koja je imala druge velike renovacije)? Prvo provjerite u svom gradu ili gradu da vidite jesu li dozvole povučene. Zatim zamolite svog inspektora da posveti dodatnu pažnju dok se zavlači ispod kuće. Kad god se u kući naprave veliki dodaci, temelj će možda trebati ojačati kako bi izdržao dodatnu težinu.
Ako se radi ispravno, to uključuje inženjera koji izračunava točnu količinu potrebne dodatne potpore. Ali ako to nije učinjeno...pa, možda ćete se naći kako predajete veliki ček izvođaču.
Jody Stein Davis, agent za nekretnine sa Planinske djevojke u Keller Williams Realty, kaže: “Ako ste u blizini područja koje je blizu linije rasjeda ili je podložno potresima, temelji će se složiti drugačije nego ako ste na drugim mjestima. Zemljište se kreće drugačije, što znači da će se temelji više-manje slegnuti.”
Osim toga, ako potres stvarno pogodi područje, čak i blagi, to može uzrokovati strukturnu štetu. Ako se nalazite u području kao što je Kalifornija, Aljaska ili sjeverozapad Pacifika, Davis preporučuje da prođete kroz potražite vidljive pukotine koje su neravne od vrha do dna, kao i sva taloženja na podu primjetno. Također ćete htjeti uzeti u obzir vrata i prozore koji nisu pravilno postavljeni, te vodu koja se skuplja vani.
"Područja poput Oklahome i Missourija poznata su po problemima s temeljima s obzirom na to da je tlo bogato glinom", kaže Sarah Jameson, direktorica marketinga Elementi zelene gradnje. Ako se razina vlage ne održava dosljednom u tim regijama, to može dovesti do napuklih temelja, napuknute cigle i pukotina na podovima.
Kako se mogu izbjeći neželjene pukotine? “Preporuča se zalijevati temelj tijekom suše i spriječiti kišu dalje od kuće s olucima kako bi sadržaj vlage bio dosljedan,” kaže Jameson.
To vrijedi i za Teksas, gdje su problemi s temeljima uobičajeni zbog nestalnih vrućih, hladnih, mokrih i suhih vremenskih obrazaca u kombinaciji s pločastim temeljnim kućama izgrađenim na glinenom tlu. Ove kuće suočavaju se s ozbiljnim slijeganjem temelja - i često s ozbiljnim potrebnim popravcima.
Kada se voda nakuplja oko temelja, osobito u područjima sklonim poplavama poput Kalifornije, Floride i drugih obalnih država, to može uzrokovati širenje tla oko njega. To slabi temelj, što dovodi do potresa temelja i propadanja betona.
Cristina Ortega, vlasnica tvrtke za ulaganja u nekretnine sa sjedištem u Los Angelesu Gđa. Rješenja za nekretnine, kaže: “Ako temelj nije bio pravilno vodonepropusni za početak, to dodatno povećava vjerojatnost velikog oštećenja vodom. Budući da je beton porozan, voda može lako prodrijeti kroz njega i negativno utjecati na susjedne drvene strukture i unutrašnjost podruma.”
Pola bitke je znati što se može skrivati ispod vašeg doma. Dakle, kako se spriječiti u kupnji kuće na nestabilnim temeljima? David preporučuje da se utvrdi na čemu je temelj izgrađen, je li to betonska ploča, temeljna stijena, zbijena zemlja ili stup i greda.
“To se jako razlikuje, ovisno o lokalnoj topografiji i stilu podnožja koji podupiru kuću”, objašnjava ona. "U svakom slučaju, saznajte što je to kako biste mogli potražiti još pitanja koja biste možda trebali postaviti."
Pazite na pukotine u zidovima i stropovima, radne ploče koje se odvajaju od zidova, prozori i vrata koja se ne zatvaraju ili zatvaraju, opušteni podovi i praznine koje su nastale u blizini prozora i vrata.
“Pitajte svog kućnog inspektora što ste primijetili kako bi on mogao pobliže pogledati i dati vam bolju procjenu. Tada mogu preporučiti zakladnog inspektora ako je to opravdano”, kaže Davis. Neće sve ukazivati na veliki problem s temeljima - ali, s druge strane, stvari koje se čine beznačajnim mogle bi biti znak upozorenja za nešto veće.
Jameson dodaje: "Dovedite inspektora za temelje ili inženjera da procijeni temelj i da vam pruži procjenu troškova popravka." I, ako je prodavač voljni izvršiti popravke, “Pitajte da li popravljeni temelj dolazi s prenosivim jamstvom kako biste osigurali mir i za nekretnine i za potencijalnu imovinu kupci.”