Što su manufakturne kuće?

Proizvedena kuća, također poznata kao mobilna kućica ili kuća s prikolicom, je tvornički izgrađena kuća koja pridržava se građevinskih propisa koje je odredilo Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj SAD-a, ili HUD.

Prema Institutu Manufactured Housing Institute, proizvedene kuće su važan izvor pristupačnog stanovanja za 22 milijuna kućanstava preko zemlje. Tvornički izgrađena stambena industrija također doprinosi američkom gospodarstvu s otprilike 2,6 milijardi dolara i proizvodi oko 90.000 domova godišnje.

Mobilna kućica i proizvedena kuća jedno su te isto. Počevši od 15.06.1976, gradnju mobilnih kućica počeo je regulirati HUD, a nazvane su "proizvedene kuće". Ovo je učinilo standard izgradnje gotovih domova bez obzira na državu ili grad, dok se kuće izgrađene na gradilištu moraju pridržavati državnih i lokalnih građevinski propisi.

2020. godine, Izvijestio je američki biro za popis stanovništva da je prosječni trošak jednostrukih i dvostrukih proizvedenih kuća iznosio 57 300 dolara, odnosno 108 500 dolara. Prosječna cijena obiteljske kuće

Budući da proizvedeni domovi dolaze u raznim veličinama i rasporedima, mogu zadovoljiti vaše potrebe po nižoj cijeni od tradicionalnih domova, što ih čini vrijednom kupnje.

Iako se uobičajeno smatra da se proizvedeni domovi s vremenom depreciraju, to nije uvijek slučaj. Ovisno o tržištu nekretnina i samoj kući, a proizvedeni dom ima potencijal cijeniti, posebno ako posjedujete zemlju na kojoj se nalazi, jer se zemljište s vremenom cijeni.

Budući da je proizvedena kuća tehnički pokretna, smatra se osobnom imovinom za razliku od imovine koja uključuje zemljište i sve što je trajno povezano s njim - poput kuće izgrađene na gradilištu, garaže, šupe, vegetacije, itd. To znači da se osiguranje i porezi mogu razlikovati od onih koji se odnose na kuću izgrađenu na lokaciji. Iako to nije nužno nedostatak, možda će biti potrebno dodatno istraživanje s vaše strane kako biste bili sigurni da je sve u redu.

Ovisno o domu, gdje će se nalaziti i vašoj financijskoj povijesti, financiranje proizvedenog doma je malo drugačije od dobivanja a tradicionalna hipoteka i može zahtijevati a kredit za mobilnu kuću, iako ispunjavaju uvjete za zajmove osigurane države kao što su zajam FHA ili VA.

Iako su mnogi od današnjih proizvedenih domova visokokvalitetni domovi, još uvijek može postojati stigma vezana za njih. Dio toga može se pripisati mobilnim kućicama koje su izgrađene prije prelaska na HUD 1976. godine kako bi nadzirao njihovu kvalitetu.

Kada kupite gotovu kuću, možete kupiti samo samu kuću, a zatim iznajmiti zemljište ispod nje. Ova vrsta postavljanja tipična je za kućnu zajednicu ili park prikolica. Alternativno, možete odmah kupiti zemljište u kući. Evo što još trebate znati o kupnji gotove kuće:

Trgovci ili prodavači mobilnih kućica mogu vam pomoći pronaći model koji je najbolji za vas i vjerojatno će imati modele zaslona kroz koje možete proći. Da biste pronašli prodavača ili proizvođača za kućnu proizvodnju u svom području, možete izvršiti online pretragu za pojedinačne tvrtke. Stranice poput Manufacturedhomes.com omogućuju vam da pretražujete trgovce i proizvođače u vašem području kako biste vidjeli što je dostupno. Ponekad će ovi trgovci također prodavati domove u svojim proizvedenim kućnim zajednicama koje će imati mjesto koje možete iznajmiti.

Ako biste radije kupili od privatnog prodavača, možete pretraživati ​​dalje web stranice za nekretnine za proizvedene domove i kupite jednu poput kuće izgrađene na gradilištu zajedno sa zemljištem i pratećim zgradama. Kuću također možete premjestiti na svoje zemljište i postaviti na licu mjesta. Cijena premještanja ovisi o brojnim čimbenicima i kreće se od 700 USD za prijenos samo za prijevoz na 14 000 USD za selidbu pune usluge.

Steph Mickelson slobodni je pisac sa sjedištem u sjeverozapadnom Wisconsinu koji je specijaliziran za nekretnine, građevinske materijale i dizajn. Kad ne piše, može se naći kako žonglira s djecom i kavom.