Dok uspoređujete šarmantne seoske vikendice i boho moderne A-okvire, brzo ćete shvatiti kupnja kuće za odmor izgleda drugačije od primarnog stanovanja, osobito ako niste jedini koji će ga koristiti. Značajke koje imaju smisla iz dana u dan nisu nužno ono što čini Superhost. Morate uzeti u obzir iskustvo.
Hana Hamburger, DIY i dizajnerski bloger s iznajmljenim jezerom u Michiganu, preporučuje da počnete s barem jednom jedinstvenom značajkom i shvatite kome se vaš najam sviđa. „Je li blizu jezera? Ugniježđeni na drveću? Blizu grada? Koji je razlog zašto želite da vaši gosti ostanu tamo?” ona kaže. “Neki ljudi možda žele biti blizu grada, a drugi možda žele pobjeći. Upoznaj svog idealnog gosta!”
Nakon što imate na umu tog idealnog gosta, evo sedam značajki kojima biste trebali dati prioritet u sljedećem Zillow pretraživanju.
Kao što Hamburger, koja je i sama preuzela sve, od suhozida do rasvjetnih tijela, dobro zna, možete promijenite gotovo sve — osim lokacije, a najam za odmor dobar je onoliko koliko je dobar i njegov položaj.
Provjerite web stranice poput AirDNA istražiti je li točan vaš predosjećaj da je određeno područje pogodno za putnike. Možda mislite da je šarmantni mali grad savršeno mjesto za kratkoročni najam, samo da biste saznali da biste moraju ostati 90 posto rezerviranih da pokriju hipoteku, a prosječna popunjenost u tom području je samo 20 posto. Ili, u blizini može biti skijalište ispod radara gdje možete pronaći A-okvir za krađu, i iznajmljivat će 75 posto vremena, pokrivajući vaše mjesečne troškove, a zatim i neke.
Postoje dva načina za razmatranje glava u krevetima. U prvom scenariju, ako kupujete, na primjer, planinsku kolibu ili kućicu na plaži za dobrodošlicu višeobiteljskim okupljanjima, tada želite maksimizirati glavu u krevetima. Sobe na kat i više odvojenih kreveta povećat će vaš broj gostiju i cijenu noćenja.
Ali ako tražite luksuznu nekretninu, iskustvo u stilu boutique hotela ili jednostavno ne želite odjeću i suze na vašem domu, onda biste možda htjeli ograničiti broj kauča na razvlačenje i soba s više kreveta. Umjesto toga, usredotočite se na nekretnine s jednom do tri spavaće sobe koje će se svidjeti jednoj obitelji, paru ili maloj grupi prijatelja.
Skidanje glava u krevetima, ako ulažete u dom koji je idealan za grupe - razmislite o obitelji godišnji odmori, djevojačke večeri, putovanja prijatelja — razmislite o tome dopušta li raspored i druženje i spavanje. Otvoreni dnevni boravak savršen je za grupe, ali, kako Hamburger ističe, „Jesu li spavaće sobe udaljene od zajedničkog prostora? Kasna noćna druženja mogu postati glasna!” Ako bi potencijalni gosti mogli uključiti djecu (ili odrasle!) s ranim odlaskom na spavanje, pobrinite se da barem jedna spavaća soba ima dovoljno udaljenosti za mirne sate.
“Imati potpuno napunjenu kuhinju spreman za korištenje omogućit će gostima da uštede novac tako što će objedovati i imati unutarnji prostor za zabavu”, objašnjava DJ Olhausen, agent za nekretnine u Realty ONE Group Pacific. Sposobnost kuhanja motivirajući je čimbenik za mnoge putnike da rezerviraju najam za odmor. Čak i ako rezervirate hotelski apartman s čajnom kuhinjom, to se još uvijek ne može mjeriti s iskustvom potpuno opremljene kuhinje s otokom ili velikim kuhinjskim stolom za okupljanje vaših prijatelja i obitelji. I, bez obzira na vaša razmišljanja o otvoreni tlocrti, imaju smisla za grupe putnika - tko god kuha, cijenit će što se može družiti s grupom dok priprema večeru u kuhinji.
Potpuno funkcionalna praonica rublja ključna je iz dva razloga. Prvo, gosti koji rezerviraju najam za odmor mogu planirati duži boravak uz udobnost doma. Žele fleksibilnost da peru rublje na pola tjedna boravka ili da bace nekoliko predmeta u praonicu prije nego što spakiraju kofer da se vrate kući. Drugo, mnogi gosti rezerviraju smještaj za odmor zbog fleksibilnosti u obiteljskim putovanjima, a putovanje s djecom često znači puno prljave odjeće i rublja. Pristup perilici i sušilici je veliki bonus za ove grupe.
“Usredotočite se na sadržaje koji privlače dosljedan protok iznajmljivača. Značajke kao što su hidromasažne kade, bazeni, roštilji i druge aktivnosti na otvorenom bit će na prvom mjestu tijekom procesa donošenja odluka iznajmljivača”, kaže Olhausen. Razmislite o svim aktivnostima koje nemate kod kuće - to je ono po čemu se nekretnina ističe. Ovo bi mogao biti jedini put svake godine da gost provede svoje večeri kupajući se u hidromasažnoj kadi ili sjedeći uz ognjište. Dok pregledavaju stranice s popisima, taj beskonačni bazen zaustavit će putnike na njihovom putu.
Jeste li ikada čuli da netko kaže da nikada ne bi iznajmio kuću za odmor koja je manje ažurirana od njihovog pravog doma? Prvo, volio bih znati njihov putni budžet. Ali postoji nešto što se može reći za sve udobnosti doma u kratkoročnom najmu. Kao što Olhausen kaže: “Pametni televizori, novi uređaji i tehnički pametni gadgeti omogućuju putnicima da osjećaju da im se prepuštaju kada se odluče iznajmiti vaš dom. Ovo su neke od najboljih značajki koje su važne za uspješan najam za odmor.” Zapamtite, većina ljudi voli misliti da jesu neće uključiti TV na odmoru, ali kad nastupi kišni dan, htjet će nadoknaditi posljednju sezonu serije "Ljubav je Slijepa.”
Heather Bien
Suradnik
Heather Bien je slobodna spisateljica sa sjedištem u Washingtonu, D.C. čiji su se radovi pojavili na MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles, i još mnogo toga. Često ćete je zateći kako pravi staze za antikvarnice uz cestu, slini po originalnim drvenim podovima ili usavršava svoj recept za latte.
