Za jednosobnu sobu u velikom gradu na istočnoj obali, morat ću unaprijed izdvojiti više od 7000 dolara. To uključuje najamninu za prvi i zadnji mjesec, sigurnosni depozit i posredničku naknadu, koja je često cjelomjesečna najamnina. I to je sve ako uopće budem imao sreće da si osiguram stan. Pronalaženje novog najma danas je zloglasno konkurentno, zahvaljujući mnogim potencijalnim kupcima koji odgađaju planove za kupnju kuće. S većom konkurencijom dolaze i više cijene najma, što nevjerojatno otežava pronalazak novog mjesta za život velikom dijelu stanovništva.
Budući da je trenutno tako teško dobiti stan, također sam zabrinuta oko toga da se posvetim mjestu do kojeg sam mlaka. Ako potpisujem a godišnji zakup negdje, želim biti siguran da stvarno volim mjesto gdje živim. To je druga stvar, osim cijene, koja me muči u vezi s ovim procesom: zaključan sam u cijelosti godina. Tijekom vremena kada su pandemija i drugi razorni globalni događaji otežali razmišljanje o budućnosti, godina se čini kao dosta dugo.
"Troškovi transakcije su previsoki", nastavlja. “Nema smisla da ljudi moraju ići na odmor da bi išli u lov na stanove. Nema smisla da su ljudi zaglavljeni u limbu čekajući odobrenje od stanodavca tjednima. Nema smisla da ljudi moraju ispisivati papirnate ugovore o najmu, skenirati ih i slati na potpis. Nema smisla da postoje ovjerene provjere.”
Njegov je cilj ukloniti neke od ovih arhaičnijih prepreka ulasku kako bi se današnji iznajmljivači mogli kretati bez muke, troškova i dugoročnih obveza. Kako bi to učinili, June Homes se udružuje s iznajmljivačima mame i tate kako bi dodali jedinice na svoj popis za iznajmljivanje. Tvrtka renovira te stanove novom opremom i svježim bojama, a zatim ih iznajmljuje uz malu nadoknadu. Najmoprimac u ovom slučaju plaća više od onoga za što bi stan prvobitno iznajmio, ali dobiva fleksibilnost roka najma, mogućnost namještanja mjesta, au zajedničkim jedinicama dosljedno obnavljanje zaliha kao što su sapun za suđe, spužve, toaletni papir i više.
Otkako je osnovao June Homes 2017., Mishin se proširio na ponudu jednosobnih i dvosobnih najma u osam gradova u SAD-u. Djeluju u razdoblju zakupa od jednog do 18 mjeseci, nudeći virtualne prikaze putem internetske platforme tvrtke - i sve to bez posredničkih naknada.
Prošle jeseni ostao sam nekoliko dana u stanu June Homesa. Namještena soba, koja se nalazila u zajedničkom dvosobnom stanu na Upper East side New Yorka, koštala je 1625 dolara mjesečno. Taj iznos u dolarima, zajedno s mjesečnom članarinom od 109 dolara, pokriva režije, wifi, kabel, potrepštine, posteljinu i kuhinjske potrepštine kao što su lonci i tave. Za mjesto nekoliko koraka od Central Parka, cijena je bila manje astronomska nego što sam očekivao.
Uzimajući u obzir mogućnosti rada na daljinu koje je omogućila pandemija, zajedno s trenutnom mukom oko najma tradicionalnog stana, tvrtke za kratkoročni najam mogle bi ostati ovdje. I June Homes nije jedina tvrtka koja zarađuje na popularnosti kratkoročnih najma. Startupi kao što su Zeus, Anyplace, Homesuite i Landing služe mladim urbanim profesionalcima u pokretu.
"Strogi, dugi zakupi više ne služe potrebama iznajmljivača", rekao je izvršni direktor Landinga Bill Smith za Apartment Therapy u 2020. godini. Kao i June Homes, njegova platforma za iznajmljivanje stanova koja se temelji na članstvu ne zahtijeva dugoročne zakupe.
Natalie Seymour je bila iznajmljivanje s Landingom gotovo godinu dana. Iselila se iz svog stana u Raleighu, Sjeverna Karolina, kako bi provela nekoliko mjeseci u Denveru, a zatim se nastanila u drugoj jedinici Landinga u Richmondu u Virginiji.
“Želio sam da prošla godina bude istraživačka”, kaže Seymour. Shvatila je da ako ne mora biti na određenom mjestu za svoj posao, zašto ne isprobati nekoliko gradova da vidi gdje bi se htjela zadržati?
“Slijetanje je olakšalo podizanje i odlazak, znajući da, ako stignem tamo i za nekoliko mjeseci mi se to ne svidi, neću zauvijek zaglaviti u najmu,” kaže ona. “Također jednostavno olakšava bacanje osnovnih stvari u auto i vožnju. Ne morate koordinirati premještanje namještaja i sve te stvari.”
Otišao bih toliko daleko da bih rekao da je selidba univerzalno pakleno iskustvo - da ne spominjem skupo iskustvo. “Kada kupite kauč od tisuću dolara, potrošit ćete tisuću dolara svaki put kada se preselite”, objašnjava Peyton Yen, agent za leasing u Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Dakle, za nekoga tko više voli biti neopterećen stvarima, potez prema kratkoročnim najmovima ima smisla.
“Vidio sam ljude koji žele platiti samo malo više da žive u Lower East Sideu ili negdje poput Midtowna samo za ljeto, tako da mogu biti dio te ljetne ludosti i zabave", Yen kaže. Možda to nije pristupačno za cijelu godinu, objašnjava ona, ali oni se na jesen mogu preseliti u pristupačniji kvart. U međuvremenu, neki od njezinih drugih klijenata traže kratkoročni najam dok ne odluče kojem susjedstvu se žele posvetiti. Dakle, bez obzira na to na koji način ga podijelite, današnje iznajmljivače privlači fleksibilnost kratkoročnog najma.
Ljudi također provode vrijeme na novim mjestima na način na koji nikada prije nisu, dodaje Mishin. "Oni su kao: 'Hej, ja ću provesti devet mjeseci u New Yorku, a zatim ću otputovati u Latinsku Ameriku na dva ili tri mjeseca'."
I imati pogodnost odletjeti u tjedan dana unaprijed? Za veliki broj iznajmljivača, to je vrijedno cijene.
“Dio [moje odluke da iznajmim s Landingom] bio je da je moje vrijeme također vrijedno novca”, kaže Seymour. „Ako ste u poziciji da možete platiti tu premiju da biste vratili dio svog vremena, onda to jako dobro funkcionira. To je resurs koji možete iskoristiti.”
Priznajem: ova postavka se sviđa meni, udaljenom radniku. U teoriji, mogao bih iskoristiti June Homes da provedem nekoliko mjeseci u New Yorku, a zatim se vratim živjeti blizu svoje obitelji u stanu u Bostonu tijekom praznika. Ne bih se morao brinuti o pomicanju namještaja naprijed-natrag, a mogao sam raditi gdje god želim. Život digitalnog nomada, zar ne?
Ako moj proces traženja stana nastavi svoju noćnu moru, mogao bih ozbiljno razmisliti o izboru najma od tvrtke kao što je June Homes ili Landing. Pretpostavljam da će i drugi iznajmljivači. Kratkoročni najam mogao bi uskoro postati popularniji od 12-mjesečnog najma, a čini se da je sljedeća generacija iznajmljivača spremna za to.
Madeline Bilis
Zamjenik direktora za životni stil
Madeline Bilis je spisateljica i urednica s neugodnim stavom prema brutalističkim zgradama. Njezin rad se pojavio u Travel + Leisure, Boston magazinu, Boston Globeu i drugim prodajnim mjestima. Diplomirala je novinarstvo na Emerson Collegeu i objavila svoju prvu knjigu, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, u kolovozu 2019.