Kada kupujete kuću, inspekcija imovine može otkriti potencijalne novčane jame — stvari poput krova koji je pri kraju svog životnog ciklusa ili napuklih temelja. Kao najbolji scenarij, inspekcija otkriva sve glavne popravke koji vrebaju u kući, a prodavatelj pristaje riješiti ove probleme s održavanjem do trenutka kada se uselite ili će vam dati kredit pri zatvaranju.
Ali stvarnost je da neki skupi problemi održavanja nisu automatski označeni tijekom inspekcije. Povrh toga, tržište nekretnina još uvijek u velikoj mjeri favorizira prodavače, što znači da je manje vjerojatno da će oni koji imaju kuće za prodaju napraviti kompromis ako se pojave veliki problemi u inspekciji doma.
Dakle, ako kupujete kuću i dolazite do mjesta inspekcije prodaje, dobro je imati solidnu razumijevanje toga koji bi popravci mogli biti najskuplji ako ih trebate uključiti u svoje održavanje proračuna. Evo pet najskupljih stvari koje treba popraviti u kući koja je na prodaju, tvrde stručnjaci.
Pregled plijesni može vam pomoći da identificirate rast plijesni koji se teško može pronaći, a koji se ne pojavljuje uvijek tijekom redovite kućne kontrole, kaže Kerry Sherin, zagovornica potrošača u
Vlasnički, tvrtka za procjenu nekretnina.Provjera plijesni u kući obično košta između 300 i 1000 dolara i traje od dva do šest sati. Kompleti za testiranje "uradi sam" također su dostupni za oko 40 dolara, iako ih profesionalci ne preporučuju koristiti, kaže Sherin. (Bez iskustva nećete znati što tražiti i kako identificirati izvor problema.)
"Ako inspektor otkrije probleme, uklanjanje kalupa moglo bi koštati još 1100 do 3400 dolara (ili više) - a ako pregovarate ispravno, prodavatelj bi trebao pokriti ovaj trošak", kaže ona.
Slijeganje tla i propadanje strukture mogu uzrokovati nestabilnost temelja doma, kaže Sherin. Neki izdajnički znakovi problema s temeljima uključuju pukotine u zidovima, nagnute dimnjake, podove koji tonu ili neispravne nagibe, kaže Sherin.
Dok kućni inspektor traži pukotine i oštećenja od vode koji bi mogli biti znakovi da se temelj pomiče ili potonuće, građevinski inženjer može provesti daljnji detaljni pregled i analizu temelja, Sherin kaže. Ako je potrebno obaviti veći posao, popravak temelja može koštati i do 24.000 dolara, kaže ona. Manji popravci su u rasponu od 4.000 do 12.000 dolara.
Veliki problemi s vodovodom mogu prilično lako proći nezapaženo, kaže Jake Romano s Ivan vodoinstalater u Oakvilleu, Ontario. Ako je potrebno iskop i zamjena kanalizacije, vlasnik kuće će možda morati izdvojiti čak 10.000 dolara, kaže Romano. Probleme s kanalizacijom može uzrokovati korijenje drveća, urušene cijevi, pukotine, nepravilan nagib i mnoge druge situacije.
“Moj savjet je da kameru za pregled odvoda ubacite u vodovodni sustav i pregledate što je više moguće, posebno kanalizaciju”, kaže Romano.
Vrijedi napomenuti: kanalizacijski opseg nije potreban InterNACHI-jevi standardi prakse za inspekciju doma, ali ga mnogi kućni inspektori nude kao dodatnu uslugu. Ove vrste kanalizacijskih mjerača mogu otkriti začepljenja, oštećenja cijevnog sustava i druge probleme.
Zamjena krova mogao koštati između 8.000 i 22.000 dolara. No, srećom, neki od problema s krovištem koji se pojavljuju u izvješćima o kućnoj inspekciji su brza rješenja, poput zahrđalih ili otkrivenih noktiju, kaže Chris Haro s Keller Williams Realty Hilton Head.
Kad je riječ o utvrđivanju stanja krovišta, predlaže da se od prodavača traži dokumentacija koja se odnosi na krovište. Ne samo da možete prikupiti informacije o krovu, uključujući koliko je star, upotrijebljene materijale i proizvođača, nego također možete utvrditi ima li prenosivo jamstvo, kaže Haro.
"Čak i ako nije potpuno nov, kvalitetan krov može imati jamstvo od 20 ili 30 godina što može pomoći u ublažavanju potencijalno skupih problema s popravkom", kaže on.
U prosjeku, zamjena an HVAC sustav (što je skraćenica za grijanje, ventilaciju i klimatizaciju) može koštati više od 8000 dolara.
“Starost komponenti za grijanje i hlađenje može biti ključni pokazatelj neizbježnih troškova”, upozorava Haro. Preporuča da tražite dostupnu servisnu evidenciju jer je redoviti servis jeftin način održavanja zdravog sustava. Ako nema evidencije o usluzi, ovo bi mogla biti crvena zastavica.
"S druge strane, ako sustav radi, ali samo malo smrdi, nemojte pretpostavljati najgore", kaže Haro.
