A uprizoren dom nije samo stvar emisija o nekretninama koje su vrijedne pijančevanja na TV-u. Ako se spremate navesti svoj, uprizorenje bi mu moglo pomoći u bržoj prodaji pokazujući kupcima potencijal prostora. Zapravo, 82 posto agenata kupca smatra da uprizorenje kuće kupcima olakšava da vide sebe kako žive u toj kući, prema Nacionalna udruga trgovaca nekretninama.
Cheryl Eisen je osnivačica i izvršna direktorica Grupa za marketing interijera, nagrađivana tvrtka za uprizorenje, dizajn i marketing specijalizirana za luksuzne nekretnine. Kad god radi s agentima i prodavačima na uprizorenju vizualno zadivljujućeg prostora, Eisen uvijek radi jednu specifičnu stvar - pretvara dom u višeosjetilno iskustvo za potencijalne kupce. Evo kako ona to radi:
Eisen voli zapaliti svijeću u predvorju kako bi potencijalnog kupca dočekao svježim, umirujućim mirisom dok uđu. Eisen napominje da je prvih 10 sekundi provedenih u domu vrijeme za stvaranje ili prekid za kupca da se zaljubi u dom.
“[Nusno osjetilo] je zapravo dokazano kao jedno od najmoćnijih osjetila”, objašnjava ona, napominjući da ugodne arome mogu izazvati pozitivna sjećanja. Njen miris po izboru?
SoulCycle's Grapefruit Pop svijeća od Jonathana Adlera, koji ima svijetli, citrusni miris - ništa previše nadmoćno, ali dovoljno da stvori iskustvo nalik zenu, kaže ona.Dan otvorenih vrata je vrijeme da dom zablista i figurativno i doslovno. Eisen preporuča otvaranje svih prozora kako bi ušlo što više prirodnog svjetla. Odlučite se za tople žarulje radije nego za hladne žarulje u rasvjetnim tijelima; tople žarulje slične su sunčevoj svjetlosti, kaže ona, dok su hladna svjetla više nalik onome što ćete naći u uredu ili poslovnom prostoru. I naravno, sve mora biti besprijekorno čisto, kaže Eisen.
Instrumentalna glazba koja svira u pozadini također može doprinijeti mirnoj atmosferi u vašoj otvorenoj kući - pomislite na one eterične melodije koje biste mogli čuti dok uživate u tretmanu u toplicama. Odaberite svoj omiljeni meki zvučni zapis da biste se oglasili pri maloj glasnoći kako ne biste ometali razgovore ili pitanja o nekretnini. Eisen voli tihu Mozartovu sonatu za klavir koja tiho svira dok ljudi obilaze prostor.
Dodir je još jedno osjetilo koje je važno za prepuštanje u insceniranom prostoru, kaže Eisen. Ona je veliki obožavatelj draperije kašmira na krevet ili kauč. Jastuci ili jastuci od mohera ili svilenog baršuna također su lijep dodatak - ali budite nježni kada postavljate te jastuke.
"Karate chop je gotov", kaže Eisen, misleći na tehniku udaranja strane ruke o gornji rub jastuka. Umjesto toga predlaže meko sjeckanje nakon čega slijedi zaglađivanje "ušiju" jastuka za prirodniji izgled.
Iako nije nemoguće prodati prostor koji je potpuno prazan, uprizorenje je od velike pomoći, jer većina ljudi ima problema s vizualizacijom kako će tamo živjeti. Zapravo, Eisen kaže da kada je prostor prazan, prva stvar koju će većina ljudi učiniti je otići do najbližeg prozora i buljiti van. Nedostaje im sve - osim nesavršenosti u prostoru.
"Ne ometa vas ljepota načina na koji biste mogli živjeti u ovom prostoru", kaže Eisen o sobi bez pozornice. “Ne osjećam se kao kod kuće.”
Barbara Bellesi Zito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito je slobodna spisateljica o životnom stilu sa Staten Islanda, NY, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda kuću koja okreće emisije ili ne sanja o kupnji kuće za odmor, piše fikciju. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći početkom 2022. godine.