Ako trenutno živite u svom zauvijek domu – ili se barem nadate da jeste – ulaganje vremena i novca u renoviranje može učiniti vaš prostor ugodnijim za život. Ali ako se nadate da ćete se u nekom trenutku preseliti, te iste obnove mogu imati suprotan učinak, ometajući potencijalne kupce da razmotre vaš dom.
Dok će neki kućni projekti sigurno donijeti povrat ulaganja, drugi su nepromišljeni, kaže Dana Bull, agent za nekretnine sa sjedištem u području Bostona. Ako razmišljate o prodaji svoje kuće u budućnosti, evo ih četiri projekta dvaput razmisliti.
Bazeni su velika prodajna točka u nekim dijelovima zemlje, a nekima mogu pružiti značajan užitak vlasnika kuća, ali Bull kaže da u mnogim područjima brige o održavanju ili sigurnosti mogu odvratiti ljude od kupnje kuće s njima bazen.
“Osim ako bazen nije u stanju poput toplica, mnogi moji klijenti su bili odvraćani zbog dodatnih troškova ili uočenih rizika, kao što su troškovi održavanja ili veće premije osiguranja”, kaže ona. "Prednosti posjedovanja bazena ponekad ne nadmašuju negativne strane, pogotovo kada zauzima nešto što bi moglo biti lijepo ravno dvorište."
U regijama u kojima ljudi zapravo trebaju svoje garaže za parkiranje - poput snježne Nove Engleske ili Srednjeg zapada - garaže su često cijenjena pogodnost. Nekoliko stotina dodatnih četvornih metara životnog prostora u vašoj garaži moglo bi vam koristiti, ali Bull kaže da možda nećete vidjeti ROI kada prodajete. Dodavanje potkrovlja iznad vaše garaže vjerojatno neće škoditi, ali prelazak s garaže s dva na jedan automobil ili korištenje cijele garaže za dodatni prostor moglo bi odbiti kupce. "Ovo je funkcionalan prostor koji većina kupaca ne želi izgubiti, stoga morate pažljivo analizirati", kaže Bull.
Loši DIY projekti dolaze u svim oblicima i veličinama, kaže Bull, od velikih nedopuštenih projekata kao što su gotovi podrume koji nikada nisu dobili odgovarajuća općinska odobrenja za loše radove s pločicama koje čine kupaonicu neumoljiv.
Uzimanje ovih projekata u svoje ruke moglo bi uštedjeti novac na prednjem dijelu, ali također može spriječiti buduće kupce od ulaganja u vaš dom - pogotovo ako projekt nije bio u skladu s lokalnim pravilima, nedovršen je ili samo izgleda loše. Kako biste dodali vrijednost svojoj imovini, uvijek nabavite odgovarajuće dozvole za svoj rad i osigurajte da je posao obavljen prema standardu, budući kupci će smatrati prihvatljivim (čak i ako to znači potrošiti malo novca na izvođač). Ako niste sigurni hoće li navedeni projekt poboljšati vrijednost vašeg doma, provjerite kod lokalnog agenta za nekretnine prije nego što počnete.
Još jedna pogreška koju čine vlasnici kuća je pretjerano poboljšanje svoje imovine u nadi da će ostvariti dobit od preprodaje. Kao pravilo, nemojte napraviti nikakva veća poboljšanja prije nego što razgovarate s profesionalcem koji ima uvid u vrijednosti kuće u vašem području - pogotovo ako planirate prodati negdje u bliskoj budućnosti.
“Kod nekretnina, koncept opadajućeg prinosa svakako se primjenjuje, gdje ste skloni vidjeti opadajući prinos kada pređete i iznad tržišnih očekivanja”, kaže Bull. “Na primjer, dodavanje druge kupaonice u dom u stilu Capea sa samo jednom punom kadom vjerojatno bi vas donijelo više za preprodaju, ali dodavanje pete kupaonice na nekretninu koja već ima dovoljno možda neće učiniti mnogo utiskivati."
Ashley Abramson
Suradnik
Ashley Abramson je hibrid spisateljice i majke u Minneapolisu, MN. Njezin rad, uglavnom usmjeren na zdravlje, psihologiju i roditeljstvo, objavljen je u Washington Postu, New York Timesu, Allureu i drugima. Živi u predgrađu Minneapolisa sa suprugom i dva mala sina.
