![Isprobao sam pločicu Bluetooth Tracker Hack za dječje igračke](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Novac je kralj u nekretninama, što je za mnoge loša vijest prvi put kupci kuće pokušavaju se probiti na ovo superkonkurentno tržište. Ponuda u gotovini - čak i kada je niža od tražene cijene - prodavaču je često poželjnija jer isključuje zajmodavca iz jednadžbe za mnogo brže zatvaranje.
Ryan David, vlasnik i glavni investitor u Kupujemo kuće u Pennsylvaniji, shvaća da se neki investitori s gotovinom mogu smatrati "beskrupuloznima". Svaka industrija ima svoje prevarante, kaže David, ali njegova tvrtka ne radi prikrivene ili niske ponude za domove. Zapravo, kaže da je kredibilitet ono što je stvarno kralj.
"Kredibilitet je toliko dragocjen [u industriji nekretnina] da je gotovinska ponuda obično vrlo poštena ponuda", kaže David, koji napominje da se svaka ponuda njegove tvrtke temelji na pažljivom istraživanju tržišta i analizi usporedivih nekretnina u Područje.
David i njegov poslovni partner također vode besplatni lokalni klub nekretnina koji se sastaje mjesečno. Pozivaju investitore, agente za nekretnine i kupce nekretnina da razgovaraju o lokalnom tržištu nekretnina i dobiju odgovore na svoja pitanja o kupnji nekretnina. Posao mu je pomoći educirati druge o procesu kupnje kuće. Evo što vam David savjetuje da učinite kako bi vaša kućna ponuda bila konkurentnija.
Ozbiljan novac je gotovina koju kupac daje kada daju ponudu za dom kako bi pokazali da su, dakle, iskreni oko kupnje. Ponekad se naziva polog u dobroj namjeri, služi za zaštitu prodavatelja od gubitka novca u slučaju da kupac odustane od posla i mora ponovno navesti kuću.
Vaš bi pošteni novac trebao biti oko jedan do tri posto kupovne cijene, ali David savjetuje da se stavi više, ako je moguće, kako bi se zasladio posao. Predlaže povećanje od 10 posto na iznos koji bi bio vaš depozit; na primjer, ako namjeravate ponuditi 5000 dolara, ponudite 5500 dolara.
"Ionako ćete na kraju platiti taj novac samo pri zatvaranju", kaže David. “Ako to učinite unaprijed, ponekad može izgledati kao da ste ozbiljniji, a to može imati težinu kod [prodavača].”
Nije uvijek potrebno ili čak preporučljivo staviti 20 posto na dom, pogotovo kada bi vas toliki dio predujma ostavio bez gotovine ako trebate izvršiti bilo kakve popravke. Ali ovo je tržište prodavača s žestokom konkurencijom, pa vam ulazak s nižim predujamom možda neće predstavljati dobro kada su na stolu ponude s gotovinom.
Ipak, postoji rješenje za kupce koji ispunjavaju uvjete: VA zajmovi. Kupci kuća koji su aktivni vojni službenici, veterani ili njihovi preživjeli imaju šansu za borbu protiv gotovinskih ponuda ako mogu dobiti ovu vrstu zajma, za koji jamči Odjel za branitelje poslove. Ovaj program zajma ne zahtijeva novac za kuću i ne zahtijeva hipotekarno osiguranje, ali ipak jest sigurna podrška može uvelike uvjeriti prodavatelja da će transakcija prodaje kuće doista i biti dogoditi.
Ovaj savjet ima dosta kontroverzi, budući da se zagovornici pravednog stanovanja mrko gledaju na kupčeva "ljubavna pisma" prodavačima. Mnogi ljudi, uključujući članove Nacionalne udruge posrednika u prometu nekretninama, smatraju da je tako otvara kupce za diskriminaciju ako spominju vjersku pripadnost, obiteljski status, seksualnu orijentaciju ili bilo koje druge osobne podatke koji su pod zaštitom Zakona o pravednom stanovanju. Zapravo, država Oregon pokušao zabraniti takva pisma, ali trenutno postoji blokada te zabrane.
Međutim, ako ste inspirirani da stavite olovku na papir i kažete prodavaču zašto ste najprikladniji da budete sljedeći vlasnika, David predlaže da se usredotočite na neutralnu temu koja se ne odnosi na novac ili bilo što od vašeg osobnog detaljima. Na primjer, ako prodavač ima lijepo dvorište, a vi slučajno imate zeleni palac, recite mu kako ćete održati svoju misiju održavanja tog veličanstvenog krajolika. Iako je snažna ponuda najvažnija za mnoge vlasnike kuća, saznanje da je njihov cijenjeni dom u dobrim rukama godinama koje dolaze mogla bi svoju ponudu istaknuti.
Strpljenje je vrlina kada je u pitanju kupnja kuće. Teško je usredotočiti se na dom samo da bi ga drugi kupac oteo. Možda će vam jedan od ovih savjeta pomoći da uskoro sklopite posao za novi dom.
Barbara Bellesi Zito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito je slobodna spisateljica o životnom stilu sa Staten Islanda, NY, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda kuću koja okreće emisije ili ne sanja o kupnji kuće za odmor, piše fikciju. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći početkom 2022. godine.