Prvi dojmovi su važni. Međutim, kada je riječ o popisu kuće za prodaju, oni su sve. Zato je tako obeshrabrujuće da se fotograf nekretnina pojavi u kući i otkrije da je manje nego spreman za krupni plan.
Sada, ne zaslužuje svaki dom krasiti naslovnicu časopisa. Ali kupci žele biti na neki način zadivljeni kada stignu do pločnika - zato se i zove obuzdati žalbu, nakon svega. Ako razmišljate o prodaji svoje kuće, evo što fotografi nekretnina imaju za reći o tome što učiniti - i što ne učiniti — kada ga pripremate za objavljivanje fotografija.
Rob Moreno, fotograf nekretnina iz Bostona, obožavatelj je dodavanja cvjetnica u prednji i stražnji dio kuće. Kao fotograf nekretnina, on potiče svoje klijente - agente za nekretnine koji prodaju kuće - da dom učine "dan vjenčanja spremnim" za fotografiranje.
Možete iznajmiti a stroj za pranje za taj dan, ali vaš lokalni majstor ili krajobraz vjerojatno to može učiniti za vas brzo i razumno, ovisno o veličini vašeg doma. “Kuća prljavog izgleda može postati blistavo čista i učiniti da boja kuće iskoči uz pravilno pranje”, kaže Moreno.
Svakako uključite garažna vrata, kao i druge tvrde površine kao što su palube i terase. Sada je također vrijeme da dotjerate vanjštinu ako postoje tragovi ljuštenja, a to uključuje i ulazna vrata, kaže Moreno, koji uvijek sigurno snimi fotografiju ulaznih vrata za popis.
OK, možda vas ne bi trebao očistiti krov i oluke, ali možete angažirati nekoga dovoljno vješt da to učini. Moreno kaže da se mahovina i plijesan vole taložiti u šindre, a žlijeb može zarobiti sve vrste neugodnih stvari. To je svakako problem ako razmišljate o virtualnom video obilasku za svoj unos. "Snimke dronom mogu razotkriti grijehe [kuće]", kaže Moreno.
„Ako [vlasnici kuće] imaju bazen, najbolje je da uklone lišće i krhotine i da vodu izbalansiraju ispravno tako da bude jasno i lijepo,” kaže Jon Jeffress, strateški kreativni savjetnik u Real Estate Bees and the osnivač od Fotografija dubokog južnog fokusa.
Za vanjske prostore kao što su palube i terase, Moreno kaže da se sav namještaj i površine dobro čiste ili peru na struju. Ako neki jastuci ili suncobrani izgledaju istrošeno ili izblijedjelo čak i nakon pranja, pravo je vrijeme da ih zamijenite.
To je vaš rubnik, ali ipak biste trebali obuzdati svog psa, savjetuje Jeffress. “Neki vlasnici kuća ne preuzimaju inicijativu da očiste otpad svojih kućnih ljubimaca iz dvorišta, što nije sjajna stvar ako fotografiramo vanjski dio kuće prije unutrašnjosti kuće”, kaže on.
I evo još jedne stvari koju treba uzeti u obzir: dok bi kupci kuće koji vole životinje mogli cijeniti kameju četveronožnog stvorenje na popisu fotografija, vlasnici koji nisu kućni ljubimci mogli bi pomisliti da je vaš dom jedna ogromna krznena kugla i prijeći na sljedeću kuću za prodaja.
Ne može se poreći da njegovani travnjak ima velike poene u privlačnosti rubnika. Ali također biste trebali učiniti nešto za rješavanje korova i smeđih mrlja trave. Ako ne možete okrenuti svoj travnjak do trenutka fotografiranja, "Slama od bora je stvarno jeftin način da osvježite dvorište u kojem ništa ne raste", kaže Matt Harmon, fotograf za nekretnine i strateški savjetnik za nekretnine u tvrtki Real Estate Bees.
Ako ima stabala ili grmlja koji blokiraju prednji dio vašeg doma, dotjerajte ih. “Obično ih podrezivanje kako bi se otkrio veći dio kuće je poželjnije, ali to varira ovisno o kvaliteti doma i uređenja”, kaže Harmon.
Svaka vam čast ako se planirate sami pozabaviti većinom ovog popisa. Ali ne ostavljajte ništa od DIY dokaza - sakrijte svu opremu za održavanje travnjaka, ljestve i grablje u šupi ili garaži. “Koliko god mislili da ste ostavili ove predmete uredni i uredni, fotografija će ih ipak zabilježiti gdje se ti predmeti nalaze”, kaže Moreno, napominjući da će oni zasigurno odvratiti od rubnika apel.
Harmon kaže da postojanje automobila ili čamca na prilazu također doprinosi neredu u dvorištu. Bilo da ga morate parkirati u garaži, parkirati niz blok ili premjestiti u marinu, učinite to prije fotografiranja.
Ako ste prezadovoljni svime što možete učiniti za smanjenje privlačnosti, evo nekoliko savjeta: odaberite jedan stvar i učini to.
“Mislim da su moji najveći kućni ljubimci vlasnici kuća koji odluče ne raditi ništa”, kaže Matthew Digati, profesionalni fotograf nekretnina i arhitektonskih Profesionalni foto posao. "U samo jedan dan rada, možete dodati toliko privlačnosti za malo novca." Digati napominje da ne morate prolaziti kroz nevolje i trošak unajmljivanja krajobraza da doda grm ili čak malo stablo u vaše dvorište, a sigurno ne morate dodati ništa što je preteško za održavanje, ili.
"Neke od mojih omiljenih i najboljih fotografija su eksterijeri s dobro osmišljenim uređenjem, ali doslovno sve osim praznog, ravnog travnjaka izgledat će bolje", kaže Digati.
Barbara Bellesi Zito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito je slobodna spisateljica o životnom stilu sa Staten Islanda, NY, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda kuću koja okreće emisije ili ne sanja o kupnji kuće za odmor, piše fikciju. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći početkom 2022. godine.
