Ako ste se našli u dubinama #cottagecore na Instagramu, vjerojatno ste odlutali do njegovog bliskog rođaka, seoske kuće. Ove jednostavne, dvoetažne kuće, sa svojim šarmantnim zabatima, ljubaznim prednjim trijemovima, udobnim dimnjacima i oblogama od obloženih ploča, tipičan su dio Americane. Možete to zamisliti sada… kako održavate povrtnjak, vješate plahte na konop za rublje i susrećete se sa susjedima na prednjem trijemu kako bismo ogovarali uz hladnu čašu ledenog čaja.
To je ta idilična vizija (zajedno s a nekoliko hit emisija za renoviranje doma) koji su posljednjih godina potaknuli zanimanje za nekada zaboravljene seoske kuće. Ali nije uvijek lako doći do njih. Kako se predgrađa nastavljaju širiti, često jedu zemlju oko izvornih seoskih kuća. A one koje su sačuvane često se ne drže u netaknutom stanju.
"Prava netaknuta seoska kuća na površini danas je rijetka roba, ali ako ste dovoljno sretni da je nađete, pričvrstite se za rad ljubavi!" kaže iz Hudson Valleya Sarah Elliott tvrtke Halter Associates Realty. “Široki podovi od dasaka, prednji trijem na stolici za ljuljanje, valovito zemljište i velika crvena štala. Zvuči kao san, zar ne?"
To bi mogao biti san - ako uđete s pravim očekivanjima i strpljenjem za projekt. Evo pet stvari koje agenti za nekretnine uvijek govore o seoskim kućama. Imajte ih na umu prije nego što prilagodite svoje sljedeće Zillow pretraživanje.
Iako se seoska kuća gradskim stanovnicima čini kao jedinstvena, čarobna novost, mnoge su seoske kuće s početka 20. stoljeća zapravo bile desetke. “Značajan broj seoskih kuća na jugoistoku SAD-a došao je iz Sears katalog”, kaže Barry Richards iz Tennesseeja EXIT Realty Garden Gate Team. “Od 1908. do 1940. katalog Sears Roebuck nudio je komplete za dom, isporučujući sve materijale potrebne za izgradnju kuće putem vagona. Sears procjenjuje da je 70.000 ovih kuća prodano u Sjevernoj Americi.”
Život u seoskoj kući zvuči romantično, ali Elliott naglašava da bi kupci trebali razumjeti što to točno znači i kako će utjecati na njihov životni stil i na bolje - i drugačije. “‘Brzi izleti u dućan’ ne postoje nužno i mobilna usluga i internet mogu biti mrljavi, ako uopće,” kaže Elliott kada opisuje istinsko ruralno okruženje. Poslovi bi mogli zahtijevati odvajanje cijelog dana, a planiranje obroka više nije popularna riječ, već način života.
“Mnoge starije seoske kuće izgrađene su prema minimalnim zahtjevima vlasnika”, objašnjava Richards. Kada pomislite na stare kuće, pomislite na velika, povijesna imanja, ali stvarnost je, seoske kuće građene su radi praktičnosti. Richards napominje da nije neobično pronaći seoske kuće s prozorima i vratima nepravilne veličine, s malo ormara ili bez njih, i stropovi niži od 8 stopa. To su bile energetske i isplative odluke, a ne stilske. To znači da bi vaš dom iz snova vrijedan Instagrama mogao zahtijevati nekoliko nadogradnji.
Osim toga, s seoskim kućama koje su se prenosile s koljena na koljeno, obitelji su možda postupno ažurirale, umjesto da se podvrgavaju renoviranju do čepova. Richards kaže: “Dom s modernom kuhinjom možda ima dimnjak, ostatak vremena kada je peć bila model na drva. Unutarnji vodovod i struja možda su kasno dodani, a u podrumima se često bacaju stare peći na ugljen.”
Ovo je standardna cijena za stare kuće, ali evo što to znači: nemojte preskočiti pregled. Naoružajte se svim mogućim informacijama o tome kada je dom ažuriran (ako je ažuriran!) kako biste znali što treba odmah riješiti. Čest problem u starijim seoskim kućama je električno ožičenje s gumbima i cijevima, koje se često moraju mijenjati zbog sigurnosnih opasnosti.
Kada imate stan, imovinske linije su jasne. Ulazna vrata su ulazna vrata. Zidovi su zidovi. Ali kada imate seosku kuću i moguću površinu, stvari postaju malo blatnije. “Provjerite imate li nedavnu anketu ili nabavite novu. Iako može izgledati kao da se vaša nekretnina susreće s horizontom, važno je znati gdje se zapravo nalaze granice”, preporučuje Elliott. I, pazite, višestruka istraživanja mogla bi dati različite rezultate.
Dok ste već kod toga, pogledajte linije poplavne ravnice i zakone o zoniranju. Elliott objašnjava: “Mnoge farme iznikle su u poplavnim ravnicama i oko njih, što čini nevjerojatno plodno tlo za poljoprivredu.” Međutim, iako poplava može biti izvrsna za usjeve, nije sjajna za vaše osiguranje ili posljedičnu štetu ako poplava učini dogoditi.
A zoniranje dolazi u obzir ako vaša fantazija na farmi uključuje uzgoj domaćih životinja. Provjerite jesu li vaše koze i svinje legitimne u očima županije prije nego što počnete sijati svoju viziju mirnog, spokojnog života na farmi.
Heather Bien
Suradnik
Heather Bien je slobodna spisateljica iz Washingtona, D.C. čiji su se radovi pojavili na MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles i drugim. Često ćete je zateći kako pravi staze za antikvarnice uz cestu, slini po originalnim drvenim podovima ili usavršava svoj recept za latte.
