![Najbolji dijelovi za ručavanje i posuđe koje ćete htjeti izostaviti na zaslonu](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bilo da se radi o nekretninama ili bilo kojem drugom poslu, kada želite nešto prodati, poznavanje vašeg kupca je pola bitke.
Kada je Jess Harrington, vlasnik i osnivač JessFinessed Home Staging & Design, pozvana da uprizori potkrovlje penthousea u povijesnoj zgradi u četvrti Charlestown u Bostonu, radila je domaću zadaću o tom području.
“Tržište u Charlestownu je privlačno imućnim mladim profesionalcima,” kaže ona. “Kada prođemo kroz dom prije nego što ga postavimo, stavljamo se u kožu kupca.”
Stoga je odlučila da će njezin pristup postavljanju jedinice s jednim krevetom i jednom kadom biti dvostruk. Harrington bi donio modernu atmosferu u prostor od 797 četvornih stopa kako bi bio privlačan na popisu fotografija i izložbi, dok bi i dalje zadržao svoj povijesni šarm.
Ti periodični detalji uključuju originalne podove od borovine, izloženu ciglu i drvene grede. Izvorno izgrađen 1837. i nosi brončani povijesni plakat Charlestown Preservation Society, Kuća je također imala visoke stropove, otvoren raspored, puno prirodnog svjetla i prekrasan pogled na grad linija horizonta.
Ali prostor nije bio ažuriran neko vrijeme i sadržavao je mnogo zastarjelih elemenata, uključujući zidove obojane u nijansama plave, žute i bež boje. A taj strmo nagnuti strop, iako je bio upečatljiv, činio je “vrlo izazovnim dobiti dobar dojam o tome koliko je korisnog i životnog prostora bilo za raditi”, kaže Harrington.
To je posebno vidljivo u glavnom dnevnom boravku, gdje biste potencijalno mogli udariti glavom o nagnute zidove - kako je jedan od njezinih visokih članova tima otkrio na teži način.
Kako bi započeo proces uprizorenja, Harringtonov tim je ispraznio prostoriju i usredotočio se na paletu boja. Srećom, prodavač je već obojio zid od opeke u svijetlobijelu boju, nazvanu chantilly čipka, što je pomoglo da zid udari o drveni pod. Prije se bež boja na zidovima uklopila. The bijela boja također je stvorila prozračan i svijetao osjećaj koji je postavio pozornicu za moderan namještaj koji je planirala ugraditi bez pomračenja izvornih akcenta.
Budući da je dnevni boravak odmah pored ulaza u kuću, imala je uzvišeni cilj za prostor: "Želio sam snažan trenutak kada uđete", kaže Harrington. Upravo je to postigla tako što je preko stola od oraha u susjednoj blagovaonici postavila preveliku fotografiju mreškajuće vode (koju je kupila iz druge ruke).
"Plava boja u umjetnosti dobro se poigravala s starinskim printom tepiha koji smo donijeli u dnevnu sobu, a koji je imao nešto od istih blues u sebi", dodaje ona. Taj je tepih bio slojevit s još jednim tepihom krem boje kako bi se prostoru dodala dimenzija i tekstura.
Kad su Harrington i njezin tim prvi put pogledali kuću, prodavači su se iseljavali. Stoga je, uvijek snalažljiva, od njih kupila dvije blagovaonske stolice za prostor za sjedenje. “Kupujemo što je moguće više rabljenih, i to oblikovanih Stolice nadahnute Eamesom bile su baš savršene za prostor”, kaže ona, dodajući da odjekuju u boji greda i stola u blagovaonici. "Ove stvari pomažu da se oko kreće i povezuje prostore."
Stolice i kauč - sve niskog profila - maksimiziraju otisak prostora koji je pogodan za život, s obzirom na nagnuti strop, kaže Harrington. Na kauču neutralnih tonova, deka i jastuci za bacanje igraju se u shemi boja i pozivaju goste da se ušuškaju ispred kamina na drva. Bijeli lakirani stolić za kavu dodaje svijetlu, modernu estetiku i usklađuje se s bijelim pufom za dodatno sjedenje.
Iako je imala samo tjedan dana da dovrši uprizorenje, Harringtonove promjene napravile su dramatičnu razliku. Nakon što su brzo primili više ponuda, vlasnici su kuću na kraju prodali za 28.000 dolara više od tražene cijene.
“Naša strategija je uspjela! Agent kupca čak je došao da vidi hoću li prodati nekoliko komada namještaja novim kupcima”, kaže ona, što je potvrdilo da je uspješno nastupila na ciljnom tržištu. "S pravim timom na mjestu, ne treba vam puno vremena da pretvorite svoj unos u Zillow mamac za klikove!"