Kućna prodaja staviti na čekanje iz bilo kojeg razloga. Možda je došlo do hitne medicinske pomoći i prodavač ne može nastaviti s prikazivanjem u tom trenutku. Ili se možda prodavač više nema gdje preseliti i mora duže ostati u kući. Može se čak dogoditi da se prodavaču jednostavno više ne sviđa njihova tvrtka za uvrštenje na popis i da želi prijeći na novu.
Bez obzira na razlog, to se događa i trebali biste znati što učiniti u toj situaciji. Ako na neko vrijeme trebate ukloniti svoj dom s popisa, slijedite ove savjete stručnjaka za nekretnine u Coldwell Banker Warburg.
Ne pokušavajte sakriti razlog svoje zadržane prodaje od vaš agent. Budite iskreni – to će im pomoći da vas savjetuju kako najbolje ići naprijed, bilo da je to potpuno ili privremeno zaustavljanje prodaje ili pronalaženje potpuno novog agenta.
"Zapamtite, unajmili ste nekoga kome vjerujete da vodi prodaju onoga što je vjerojatno vaša najskuplja imovina", kaže agent Mihal Gartenberg. “Trebali biste im vjerovati istinu, čak i ako je vrlo osobna. Agenti svojim klijentima duguju povjerljivost, tako da se ne morate brinuti da će vas agent ogovarati. A ako jesi, zaposlio si pogrešnog agenta.”
Vaš agent će se najvjerojatnije pobrinuti za to, ali budite sigurni da je vaša zadržana prodaja ispravno navedena. Agent Karen Kostiw ističe razlike: „Unos će se oglašavati kao 'bezuvjetan', što znači da je unos povučena iz MLS-a bez uvjeta i prodavač se može slobodno oglasiti kod drugog brokera”, rekla je kaže.
'Uvjetno povlačenje', u međuvremenu, "znači da je listing odobreno za uklanjanje iz MLS-a; međutim, postoji poseban sporazum u kojem su navedeni uvjeti između brokera i prodavatelja. Uvjetno povlačenje sprječava prodavača da se oglasi kod drugog brokera”, objašnjava Kostiw. “[I] odobreno je 'privremeno povlačenje' radi uklanjanja unosa iz MLS-a na određeno vrijeme i vezano je ugovorom o uvrštenju. Posredništvo i prodavatelj suglasni su da neće biti prikazivanja budućim kupcima dok ne završi odgođeno razdoblje prikazivanja.”
Ako želite da vaš dom ima najbolje šanse za prodaju nakon što ga vratite na tržište, zapamtite da stavljanje prodaje na čekanje nije izgovor za opuštanje u održavanju i održavanju.
"Prodavatelji koji privremeno povuku svoj listing s tržišta trebali bi biti spremni za ponovno uvrštavanje čim budu u mogućnosti", kaže broker Gerard Splendore. “Prodavatelji bi trebali održavati nekretninu u dobrom stanju kako bi bila spremna za ponovno prikazivanje kada budu u mogućnosti. Ako su prodavači sklonili svoj dom s tržišta kako bi napravili poboljšanja, trebali bi biti spremni kada posao bude gotov za ponovno postavljanje i početak aktivnog prikazivanja.”
Osim ovih tema, ne postoje nikakva stroga pravila ili zakoni kojih se morate pridržavati kada morate staviti na čekanje prodaju kuće. Stoga samo naprijed i prilagodite svoju prodaju svom rasporedu.
