U normalnim vremenima, kupci nekretnina mogli bi sjediti na "tržnici prodavača" kao što biste odgodili kišu na bejzbol utakmici. Produljite najam stana još malo i samouvjereno pričekajte da se tržište vrati u naklonost kupaca prije nego krenete na oglase.
Ali stvari izgledaju drugačije sada kada se formiralo tržište ekstremnih prodavača. Dobre vijesti: kombinacija više novih prodavača i viših troškova kuća značila je sve veći broj kuća dostupnih za prodaju, objašnjava Danielle Hale, glavna ekonomistica za Realtor.com. Ne baš dobre vijesti: metrike na koje Hale gleda kako bi signalizirale pomak na uvjete koji su povoljniji za kupce (kao što je vrijeme na tržištu) nisu popustili, au nekim slučajevima nastavljaju se pogoršavati. Drugačije rečeno? Iako se stvari za kupce olakšavaju, tržište je tako drastično nagnuto u korist prodavača, može proći nekoliko mjeseci prije nego što kupci uoče sigurnost u stvarima kao što su cijena i vrijeme na tržišnim podacima.
Vidite, nakon krize drugorazrednih hipotekarnih kredita 2008. godine, stambena industrija je postala iznimno oprezna i gradnja kuća je zastala. Većina manjih građevinara koji su ugasili posao između 2008. i 2010. nikada se nisu vratili, kaže
Michael Perna, Realtor s timom Perna Real Estate u Novom, Michigan.Graditelji kuća proizveli su nevjerojatno ograničenu ponudu novih domova između 2009. i 2021., kaže Bryce Fuller, broker s Baird & Warner u Northbrooku, Illinois. Ta će zaliha ostati nekoliko godina, kaže. Osim toga, s radom na daljinu koji ostaje ovdje, mnogi se ljudi sele po Sjedinjenim Državama, što se pogoršava nestašice u nekim područjima (posebno u toploj klimi) koja nisu bila spremna za porast stanovništva među potencijalnim kupaca kuća.
Povrh svega ovoga, graditelji su se tijekom proteklog desetljeća suočili s izazovima, uključujući rastuće troškove zemljišta, rada i materijala, objašnjava Hale.
„Osim toga, prevladavala je priča da sljedeća generacija kupaca kuća — milenijalci — ne žele jednoobiteljsku obitelj u predgrađu domove koje su prethodne generacije tražile pokušavajući uravnotežiti blizinu poslova i aktivnosti s troškovima i prostorom za rastuće obitelji”, ona kaže.
Lavovski udio milenijalaca upravo je u dobi u kojoj su spremni za kupnju prve kuće, a graditelji nisu izgradili dovoljno domova iako je potražnja za tim domovima rasla.
Još jedna stvar koju treba spomenuti je da su kuće na početnoj razini, kaže Hale, koje su najtraženije od strane kupaca kuća koje prvi put kupuju, još više graditeljima predstavlja izazov da grade profitabilno, tako da ne postoji samo podgradnja, već i neusklađenost između onoga što kupci žele i onoga što graditelji mogu izgraditi.
Dakle, iako ne postoji kristalna kugla, neki kažu da bi rastuće kamatne stope mogle pomoći da se dio moći vrati kupcima unutar godine. Povijesno niske stope koje smo vidjeli 2021. izazvale su gomile kupaca koji su bili zainteresirani za jeftino posuđivanje novca. Većina stručnjaka predviđa da će hipotekarne stope porasti 2022., ali to se događa brzo, s stopama na 30-godišnji fiksni krediti premašili su 5 posto u travnju na najvišu razinu u više od desetljeća, prema do Bankrate.
Ako stope nastave rasti, inflacija ostane faktor, a baby boomeri počnu prodavati svoje domove, to bi moglo značiti više zaliha za ozbiljne kupce, kaže Perna.
Tržište kupaca, kaže on, nije vjerojatno u 2023. - ali nije ni izvan stola.