Sviđa vam se izgled prostirki? Volite micati golim nožnim prstima u plišanom tepihu od zida do zida? To je u redu ako planirate ostati u svom prostoru dugoročno. Ali ako želite prodati svoj dom u bliskoj budućnosti, agenti za nekretnine bi radije da ga imate nešto drugo pod nogama za bržu i isplativiju prodaju.
"Tepih je definitivno izvan vrata", kaže Marjorie Pellegrini, agent za nekretnine s Century 21 Realty Solutions u Homeru, Aljaska. Naravno, možete ga usisati, pa čak i očistiti parom, ali prljavština, prašina i alergeni još uvijek vrebaju ispod i velika su prepreka za kupce.
Lovci na kuće u Pellegrinijevom vratu šume umjesto toga traže "čiste, rustikalne, moderne" podove koji može izdržati dosta pješačkog prometa, posebno u kućanstvima u kojima ima male djece i kućni ljubimci. Laminatni podovi jedna su opcija, ali luksuzni podovi od vinilnih dasaka su posebno trend. "[Luksuzni vinil] daje izgled drveta, ali je mnogo izdržljiviji", kaže ona.
Podovi od tvrdog drveta još uvijek vladaju na mnogim tržištima nekretnina, ne samo zato što ih je lako održavati čistima, već i zato što izgledaju prekrasno.
“Kad postavljam novi stan, uvijek sam sretan kad vidim nove drvene podove”, kaže Kimberly Jay, broker u Compassu u New Yorku. Njezina dva omiljena stila su lagana široka daska i riblja kost, za koje vjeruje da nude moderan izgled s klasičnim zaokretom. Nedavno je prodala imanje u Park Avenue s prekrasnim novim podovima od riblje kosti koji su 'stvarno učinili stan posebnim'.”
"Nije iznenađenje, kupci su ušli i prvo što su svi rekli bilo je, vau, ovi podovi su zapanjujući", kaže Jay. Nekretnina je bila ugovorena za manje od mjesec dana i bila je iznad tražene cijene.
Michael J. Franco, još jedan broker u Compassu, kaže: „Hrastovi podovi od širokih dasaka stvarno su lijepi, i vidim to puno u zadnje vrijeme.” Voli podove od plavog drva posebno zato što daju moderan, ažuriran izgled prostor.
Tvrdi podovi, bilo što od pločica do tvrdog drveta, posebno su poželjni kupcima jer ih je lako održavati čistima. Čak i ako je pod potrebno dopuniti, prostirke bi mogle prikriti problematična područja sve dok novi vlasnici ne budu spremni riješiti problem.
Prema HomeAdvisor, ugradnja novog poda u prosjeku košta 12,50 dolara po četvornom metru. Naravno, kvaliteta materijala će uzrokovati povećanje ili smanjenje te brojke. Vinilni pod mogao bi koštati samo oko 3 USD po četvornoj stopi, dok bi se podovi od tvrdog drva mogli popeti na 22 USD po kvadratnom metru.
Postavljanje novih podova jedno je od onih dvostrukih poboljšanja doma koja su koliko skupa, toliko i nezgodna. Osim cijene rada i materijala, morat ćete ukloniti namještaj kako bi instalateri imali lak pristup, i morat ćete pričekati barem nekoliko dana da se mrlja ili fuga osuši prije nego što sve to možete vratiti.
Najbolje vrijeme za preuređenje podova bilo bi kada je kuća prazna, što stavlja teret na kupca da to obavi prije nego što se useli. Uzimajući u obzir da bi kupci mogli izaći iz licitacijskih ratova koji puše proračun, ovo bi mogao biti uzvišen zahtjev - ali također je puno za zahtjev vlasnika koji žele što prije preseliti kako bi iskoristili vrućinu tržište.
“Ako se radi o velikoj količini tepiha, vjerojatno neću reći svom klijentu da ga iščupa”, kaže Pellegrini. "Ako je to malo područje, onda bi to moglo biti nešto vrijedno razmatranja."
Iako će novi podovi zasigurno zahtijevati brže i vjerojatno skuplje ponude, Pellegrini razumije da bi neki prodavači radije preskočili obavljanje posla. Ako je to slučaj, ona bi umjesto toga savjetovala prodavačima da cijene u skladu s tim, osobito ako žele prodati što je brže moguće.
Barbara Bellesi Zito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito je slobodna spisateljica sa Staten Islanda, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda kuću koja okreće emisije ili ne sanja o kupnji kuće za odmor, piše fikciju. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći kasnije ove godine.
