Za početak, to više skromne kvadrature ovih tzv.početnih domova” ih čini lakši za održavanje za prve vlasnike kuća, koji su možda navikli da se stanodavac brine o svemu, od začepljenih odvoda do radova u dvorištu. Možda je još važnije da se ove jeftinije kuće zapravo uklapaju u proračune novih kupaca – često su to sve što si jedan profesionalni ili mladi par realno može priuštiti.
Nekada se mislilo da će na kraju ti mladi, početnici kuće prerasti svoj početni dom i, kako budu napredovali u karijeri, mogli bi si priuštiti preseljenje u veći prostor. Ali u današnje vrijeme smiješno vruće tržište nekretnina — gdje su kupci redajući se oko bloka jer se izložbe i kuće prodaju za desetke, čak i stotine tisuća dolara iznad tražene cijene - postoje li uopće više "početne kuće"? Ili je ovaj koncept sada više zastarjela fantazija?
Nažalost, stvari ne izgledaju dobro. U svom Anketa iz 2022 od više od 1000 agenata za nekretnine diljem zemlje, tvrtka za nekretnine HomeLight otkrili da početni kupci sada izdvajaju u proračunu u prosjeku 410.000 dolara kako bi ušli u svoj prvi dom. Na Srednjem zapadu agenti procjenjuju da je početni kućni proračun razumnijih 236 100 USD, ali Pacifičke obale, kupci koji prvi put kupe spremni su potrošiti 878.333 dolara da uđu u kuću, prema pregled.
Dakle, iako tehnički, da, početne kuće još uvijek postoje, sada su jednostavno super skupe, što bi ih moglo staviti izvan dosega mnogim kupcima koji prvi put kupe.
“Početne kuće apsolutno još uvijek postoje, tek počinju s višom cijenom nego što su bile prije”, kaže Kelly Moye, agent za nekretnine u području Boulder/Broomfield u Coloradu. “Definicija pristupačnog se promijenila. Cijene kuća rasle su brže od plaća, pa čak ni najjeftinija kuća nije pristupačna tipičnom kupcu koji prvi put kupuje kuću.”
Ima još toga: agenti za nekretnine bilježe dramatične pomake u posljednje dvije godine, što se poklapa s tekućom pandemijom koronavirusa. Prije dvije godine više od polovice agenata prijavilo je HomeLightu da kupci mogu lako kupiti početni dom na svom tržištu. Ove godine, prema istraživanju, samo 13 posto agenata se tako osjeća.
Kupci koji prvi put rade također se žrtvuju: prije dvije godine 20 posto agenata reklo je za HomeLight da kupci trebali očekivati da će njihov početni dom trebati malo posla, u usporedbi s ogromnih 57 posto agenata koji se tako osjećaju danas.
Za kupce koji prvi put kupe, kuća koja treba malo (ili puno) posla može biti jedina opcija koja odgovara njihovom proračunu — a to bi dugoročno moglo biti dobro za rast kapitala.
"Neće sve izgledati kao da je sišlo sa stranica časopisa ili prikazano u TV emisiji", kaže Nicole Beauchamp, agent za nekretnine u New Yorku. “Postojala je izreka da se ide za najgorim domom u najboljem susjedstvu i to je donekle još uvijek istina. Nemojte zanemariti nešto od čega bi se moglo napraviti dragulj uz neke manje kozmetičke radove.”
Agenti su također izvijestili HomeLight da je manja vjerojatnost da će početni domovi imati tri spavaće sobe – sada su dvije spavaće sobe norma. Da bi ušli u kuću, kupci će možda morati razmotriti stan ili kuću u gradu, a ne obiteljsku nekretninu. Možda će također morati biti voljni kupiti mjesto koje ne spada u njihovu četvrt prvog izbora, kaže Mike Hills, potpredsjednik brokerske djelatnosti za Atlas nekretnine.
Zaključak: ako ste fleksibilni i možete zadržati svoje dugoročne ciljeve na umu, ipak možete pronaći početni dom. Možda jednostavno ne izgleda točno poput onoga što ste zamislili i možda ćete se morati podsjetiti, uvijek iznova, da niste zaključani u tome da ostanete u ovoj kući zauvijek.
“Uvijek savjetujem svojim klijentima da upamte da je to vaš prvi dom, to nije dom iz snova”, kaže Hills. “Postoji velika razlika. Očekivanja zaostaju za tržišnom realnošću. Proširite svoju pretragu i otvorite svoj um da uđete na tržište prije nego kasnije, i veselite se što ćete precizirati svoje preferencije u sljedećoj nekretnini ili sljedećoj nekretnini u nastavku.”