5 stvari koje vam nitko ne govori o kupnji kuće na jezeru

Zaroniti u život uz obalu uključuje više od samo visoke cijene. Za sve pogodnosti kupnju kuće na jezeru (kojih ima mnogo!) postoji i nekoliko zamornih nedostataka koje treba razmotriti i planirati prije nego što kupite svoj prvi brod ili skočite na jet ski.

Od neočekivanih troškova i pozamašnih premija osiguranja do rutinskog održavanja koje nadilazi vaš uobičajeni boravak u gradu kuće, mnogi kupci bi možda radije zabili glavu u pijesak i usredotočili se na sunčane dane provedene opuštajući se uz selzer u ruka. No četiri agenta za nekretnine s iskustvom na obali jezera od obale do obale podijelila su svoja iskustva u pomaganju klijentima u kupnji nekretnina na obali. Istaknuli su pet stvari koje vam nitko ne govori o kupnji kuće na jezeru, ali koje svakako morate razmotriti prije nego otplovite.

Nisu samo rijeke i oceani ti koji poplave – jezera također mogu narasti s jakim kišama. Brett Rosenthal, agent za nekretnine u širem području Philadelphije, objašnjava da ovisno o poplavnoj ravnici, imanje uz jezero moglo bi biti u opasnosti od poplave u slučaju jakih ili jakih kiša vrijeme. “

Pažljivo pogledajte karte lokalnih poplavnih ravnica i nemojte pretpostavljati da samo zato što ne spadate u područje visokog rizika znači da ste izvan šume. Uz to, koristite zdrav razum FEMA karte. Razgovarajte sa susjedima, promatrajte postoje li niski dijelovi vašeg posjeda i potražite postojeća oštećenja u podrumskim i prvim etažama.

Kimo Quance, agent za nekretnine u San Diegu, napominje da nije samo rizik od poplava ono što može povećati osiguranje. “Osiguranje je obično puno veće za imanja uz jezero zbog rizika od ozljeda stanovnika kuće”, dodaje. "Vrsta pokrića koja vam je potrebna može biti propisana lokalnim propisima ili čak zajmodavcem."

Rob Kittle od Kittle nekretnine u Coloradu ističe da, „Bez obzira gdje se nalazi vaše jezero, gotovo sigurno ćete imati određenu razinu erozije obale. To je upečatljivije kada razina vode varira tijekom cijele godine s različitim razinama plime i oseke i mogućim prodorima obale. Čak će i relativno mirno jezero imati stalne oseke i oseke na obali.”

Zato ne samo da su te veličanstvene kamene barijere na obali lijepe za pogled, one se također igraju ključnu ulogu u sprječavanju erozije i, da, sprječavanju pada vaše kuće u vodu (vi ste vidio ovaj video, zar ne?!).

To se kamenje naziva riprap, a kako Rosenthal objašnjava: „Riprap je veliko kamenje ili drugi materijal na rubu rive kako bi se spriječila erozija. Iako može biti učinkovito, također može biti skupo i dugotrajno.”

Premještanje velikog kamenja zvuči skupo - i jest. “Ovo će apsolutno biti skup poduhvat koji redovito počinje od 20.000 dolara i može brzo rasti”, kaže Kittle.

Srećom, to nije nešto što treba redovito raditi. Većina riprap obala trebala bi trajati nekoliko desetljeća, ali to je nešto što biste trebali uzeti u obzir kada kupujete kuću uz jezero. Hoće li se vaš riprap morati popraviti u sljedećih nekoliko godina? Ako je tako, možda ćete htjeti dodati još nekoliko desetaka tisuća na cijenu koju ste planirali platiti za svoj dom. Osim toga, može biti potrebna dozvola od Ministarstva prirodnih resursa ili Inženjerskog zbora, između ostalih skupina, ovisno o lokaciji i stanju. To može koštati i vremena i novca.

Zaron u vašem novom dvorištu trebao bi biti osvježavajući, ali prije nego što se zaronite, provjerite jeste li voda doista sigurna za kupanje. Ovisno o sezoni, lokalnom otjecanju ili obližnjim tvornicama i poduzećima, moglo bi se dogoditi da se voda je zabranjena za plivače — a to su informacije koje želite imati u ruci prije nego što se prijavite na točkastu crta.

Vrijeme može biti teško na nekom mjestu. A kad ste na obali jezera, vjetar i voda uzrokuju još veće trošenje. "Jezerska voda i vlaga mogu dovesti do plijesni koja može biti razorna za strukturu doma", kaže Robert J. Fischer, vlasnik i broker s Robert J. Fischer tim u Austinu u Teksasu. Sporedni kolosijek, krovište i prozori trebat će redovito održavanje kako bi se riješili problemi koji proizlaze iz kontinuiranog izlaganja vlažnom okruženju.

Osim toga, Fischer dodaje: "Prekomjerni vjetrovi na otvorenim područjima mogu uzrokovati strukturna oštećenja koja mogu biti skupa za popravak." Valovi koji se razbijaju mogu izgledajte idilično, ali isti vjetar koji izaziva te valove mogao bi značiti da se grane spuštaju, šindre se dižu s vašeg krova ili namještaj leteći.

Prijateljski susjedi su super... krzneni susjedi, pa, slatki su. Ali možda ih ne želite u blizini svoje kuće na jezeru. "Poluvodeni glodavci upadaju u vaše dvorište i imanje iz tunela koje naprave na obali", objašnjava Kittle.

Ti se tuneli mogu urušiti, stvarajući opušteni, mokri travnjak, vrtače, poplave i još mnogo toga. Jedini način za borbu protiv njih je postavljanje materijala otpornog na mošus duž obale koji ih sprječava da započnu svoje tunele. Obično se s tim mora pozabaviti profesionalac i, pogađate, to nije jeftin projekt.

Osim toga, ovisno o tome koliko je voda mirna, komarci i drugi insekti koji vole vodu mogu vas pratiti svakog dana. Kittle kaže: "Nevjerojatno je kako blizina vodenih tijela eksponencijalno povećava vaše ubode komaraca i smetnje, pogotovo ako ste netko s kim se vole guštati."

Heather Bien je slobodna spisateljica sa sjedištem u Washingtonu, D.C. čiji su se radovi pojavili na MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles, i još mnogo toga. Često ćete je zateći kako pravi staze za antikvarnice uz cestu, slini po originalnim drvenim podovima ili usavršava svoj recept za latte.