10 zaista važnih pitanja prije kupnje kuće

Kupnja a imovine je velika odluka. Znati koja pitanja postaviti prije kupnje kuće iz snova uštedjeti vrijeme, novac i potencijalno razočaranje ako stvari ne uspije.

Od pitanja zašto se prodavač seli do dozvola za parkiranje, Michael Reading, stručnjak za nekretnine i građevinu iz Housetastic, otkriva 10 važnih stvari koje bi svaki lovac na kuću trebao pitati. Ako uskoro krećete u razgledavanje nekretnine, imajte na umu...

1. Koliko dugo je nekretnina na tržištu?

Kada pogledate oglase na internetu, oni obično uključuju detalje koji pokazuju koliko dugo je kuća na tržištu. Prodaja kuće može biti frustrirajući i dugotrajan proces, ali općenito bi trebao trajati oko tri mjeseca. Ako primijetite da kuća duže stoji na tržištu, nemojte se bojati pitati zašto.

'Zatražite pregled zašto je nekretnina trebalo toliko dugo da se proda. Možda mu je prvotno bila previsoka cijena ili ga treba modernizirati, a nitko u tom području nije želio prihvatiti taj izazov', kaže Michael. 'Ili bi to mogao biti zabrinjavajući i skuplji razlog. Na primjer,

Japanski dresnik je pronađen na posjedu ili su pronađeni strukturalni problemi.'

2. Zašto vlasnik prodaje?

Kuće se prodaju iz raznih razloga, a nikad ne škodi pitati se zašto. Bilo da prodavači žele više vanjskog prostora ili im je potreban dodatak spavaća soba, saznanje zašto je nekretnina koju volite na tržištu pomoći će vam da odlučite je li ona prava za vas.

'Iz perspektive pregovora, ako prodavači žele brzo prodati nekretninu, vjerojatnije je da će prihvatiti nižu ponudu. S druge strane, ako vlasnici prodaju jer su zamjerili nekretninu, na primjer, nema dovoljno skladištenje prostora, ili bi im bilo draže vrt okrenut prema jugu, onda vam to može pomoći da ponovno procijenite svoje potrebe', objašnjava Michael.

3. Je li bilo problema s vlagom?

Kupnja kuće s velikim problemima s vlagom može se pokazati problematičnom. Kada gledate nekretninu, držite nos otvoren prema pljesnivom mirisu koji bi mogao otkriti bilo kakve znakove vlage (pazite i na tamne ili promijenjene mrlje na zidovima). Ako ste zainteresirani za stavljanje ponude, geodeti će obaviti vizualnu provjeru vlage i također će koristiti ručni mjerač vlage prilikom provođenja ankete.

4. Je li bilo renoviranja ili dogradnje?

Kupnja kuće je uzbudljiva, ali ponekad se može osjećati i pomalo neodoljivo. Ne zaboravite pitati o eventualnim dovršenjima ili renovacijama koje su završene, kao i kada su izgrađene, kako biste dobili bolji uvid u nekretninu. Neki projekti koji su se dogodili zbog strukturalnih kvarova mogu dovesti do većih problema u budućnosti.

Michael savjetuje: 'Iako prodavači moraju otkriti sve veće radove koje su obavili na posjedu, preporučljivo je da anketu provedenu prije kupnje, jer će vam to jamčiti da znate sve o stanju u kojem se nalazi vaša nekretnina.'

5. Što je uključeno u prodaju?

Svaka je situacija drugačija, tako da nema čvrstih pravila. Bilo da se radi o zavjesama ili samostojećem hladnjaku, pitajte prodavača koje će artikle uključiti u prodaju. Neki ljudi bi se rado riješili stvari koje im neće trebati u svom sljedećem imanju, dok će ih drugi htjeti uzeti. Kada je u pitanju kupnja kuće, nikada nemojte pretpostavljati ništa što nije zapisano u ugovoru.

6. Koliko je dom energetski učinkovit?

Certifikat energetske učinkovitosti ili EPC je dokument koji opisuje koliko je nekretnina učinkovita. Pravni zahtjev za sve domaće nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu, stručnjaci preporučuju da se raspitate o ocjeni energetske učinkovitosti, osobito ako želite smanjiti račune.

'Poznavajući EPC, ne samo da ćete naučiti koliko je nekretnina energetski učinkovita, već vam omogućuje da znate koliko će nekretnina biti skupa za upravljanje', objašnjava Michael.

7. Koliki su prosječni mjesečni troškovi?

Od komunalnih računa do gradski porez plaćanja, saznajte koji su prosječni troškovi kako biste osigurali da si možete priuštiti život u nekretnini. Osim procjene možete li si priuštiti hipoteku, htjet ćete znati koliko koštaju širokopojasni internet, računi i režije u tom području.

'Dok se komunalne usluge kao što su plin i struja mogu razlikovati ovisno o tome s kojim se dobavljačem odlučite, vijeće porezne pojaseve može biti teže izmijeniti i, ako uspijete smanjiti svoj porezni raspon, može potrajati neko vrijeme za postavljanje gore. Poznavanje ovih informacija unaprijed izbjegava stres zbog prekomjerne potrošnje', kaže Michael.

8. Kako su susjedi?

Prema Brzi pokret sada, izjašnjavanje o susjedskim sporovima je zakonski uvjet prilikom prodaje kuće. Ako odlučite pitati prodavača ili agenta za nekretnine ima li problema, oni moraju dati iskren odgovor.

'To znači da ako je bilo graničnih sporova ili ako su pritužbe na buku službeno podnesene vijeću, onda imate sve informacije na raspolaganju.'

9. Ima li parking dostupan?

Kupnja a kuća, neizbježno, uključuje kompromis. Ako niste zabrinuti oko posjedovanja privatnog prilaza, onda svakako pitajte za parkiranje na ulici kako biste planirali gdje ćete držati svoj automobil i potencijalno izbjeći kazne ili visoke troškove osiguranja. Za neke ulice potrebna je dozvola za koju ćete možda morati podnijeti zahtjev.

10. Je li nekretnina u zaštićenom području?

'Za obavljanje bilo kakvih radova na svom posjedu u zaštićenom području, od mijenjanja prozora i vrata do zgrade proširenja ili čak samo farbanje eksterijera, morat ćete dobiti dopuštenje od mjesnog vijeća,' Micheal objašnjava. 'Iako se ovo može činiti frustrirajućim dodatnim korakom, domovi unutar zaštićenih područja prodaju se skupo i rijetko gube svoju vrijednost, osim ako ne dođe do značajne štete.'

slijediti Kuća Prekrasna na Instagram.

---

Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana, a uvozi ga na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao da navedu svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnim sadržajima na piano.io.