Svi znamo da je "stanarina prokleto previsoka". Rezanje tog čeka svakog mjeseca nije ničija omiljena aktivnost. Ali postoje pogodnosti za iznajmljivanje, a neki ljudi to preferiraju u odnosu na kupnju kuće iz niza razloga, bilo da je riječ o cijeni ili pogodnosti.
Kako biste odredili koje su lokacije u cijeloj zemlji najbolje za iznajmljivača, financijska stranica WalletHub usporedio je više od 180 tržišta najma, ocjenjujući ih na temelju 22 ključne mjere atraktivnosti najma i kvalitete života. Evo pogleda na njihove rezultate.
Kada je riječ o najboljim gradovima za iznajmljivače, Columbia, Maryland, zauzela je mjesto broj jedan. Slijede Overlook Park, Kansas i Sioux Falls, Južna Dakota. Prvih pet zaokružuju Bismarck, Sjeverna Dakota, i Lincoln, Nebraska. Nastavak u drugoj polovici top 10: Chandler, Arizona; Scottsdale, Arizona; Gilbert, Arizona; El Paso, Teksas; i Casper, Wyoming.
Postoje različite varijable koje utiču na određivanje mjesta grada na popisu. Na primjer, Cheyenne, Wyoming, ima najveću pristupačnost najma, s najnižom srednjom godišnjom bruto najamninom podijeljenom s srednjim godišnjim prihodom kućanstva od 15,43 posto. Stopa slobodnih mjesta za najam u gradu također dolazi u obzir, pri čemu Little Rock u Arkansasu ima najveću stopu slobodnih mjesta za najam od 12 posto. Neki gradovi su pogodniji za iznajmljivanje jer imaju visok udio stambenih jedinica koje stanuju iznajmljivači. Newark, New Jersey, preuzeo je kolač za taj kriterij, sa 76,5 posto stambenih jedinica koje su zauzele iznajmljivači. Nekoliko drugih pitanja dolazi u obzir, uključujući troškove života i stopu nasilnih zločina.
Naravno, vjerojatno se pitate koji gradovi u Sjedinjenim Državama nisu posebno pogodni za iznajmljivače. Najveća čast u toj kategoriji pripala je Augusti u Georgiji, a slijede je Ontario u Kaliforniji i Vancouver u Washingtonu. Četvrto i peto mjesto pripalo je Shreveportu u Louisiani i Columbusu u Georgiji. New Orleans, Cleveland, San Bernadino, Memphis i Detroit zaokružili su top 10 najgorih gradova za iznajmljivače. Kao što biste vjerojatno očekivali, New York City je postigao najviši rezultat na indeksu troškova života, dok je Memphis, Tennessee, imao najveću stopu nasilnih zločina.
Ako ste iznajmljivač, često nije najbolje odabrati jedan od najbrže rastućih gradova u zemlji kao mjesto za puštanje korijena. Dok te lokacije u procvatu često imaju pristup izvrsnim kulturnim i zabavnim mogućnostima, kao i širokim mogućnostima rada, ta velika potražnja često povećava cijene najma.
“Ako je moguće, potražite gradove u rasponu od 50.000 ili manje stanovnika. S općinskog gledišta njima se lakše upravlja”, kaže David Fiorenza, docent na Sveučilištu Villanova. Naravno, pandemija je donijela rast i nekim gradovima koji imaju niže troškove života, budući da su mnogi pojedinci iskoristili priliku za rad na daljinu.
Ako želite pronaći najbolju vrijednost za stan, stručnjaci predlažu da se usredotočite na lokaciju u odnosu na više kvadrata.
“Ljudi s kraćim putovanjima sretniji su od onih s duljim putovanjima u mnogo većoj mjeri nego ljudi s više prostora po osobi. Malo kretanja tijekom dana također je izvrsno za naše mentalno zdravlje pa, ako imate izbora, odaberite susjedstvo koje vam omogućuje da prošetate do nekoliko osnovnih sadržaja i/ili idete javnim prijevozom,” kaže Andra Ghent, profesorica na Sveučilište Utah. “Tipični Amerikanac sada ima otprilike 3 puta više osobnog prostora nego 1950. Vrlo je teško pronaći dokaze da je to povećanje kvadrature povećalo naše zdravlje ili sreću.”
Megan Johnson
Suradnik
Megan Johnson je novinarka u Bostonu. Započela je u Boston Heraldu, gdje su komentatori ostavljali slatke poruke poput “Megan Johnson je jednostavno užasno.” Sada je suradnica u publikacijama kao što su People Magazine, Trulia i Architectural Probaviti.