Zamislite ovo: Pronašli ste stara kuća na prodaju koja je puna povijesnog karaktera, ali joj je definitivno potrebno malo TLC-a. Odmah počinjete zamišljati kako bi sobe izgledale sa svježom bojom i novim podovima. Toliko šarma, toliko potencijala. Ovaj scenarij može izgledati kao primamljiva prilika za kupce nekretnina, zahvaljujući mnoštvu televizijskih emisija koje romantiziraju proces renoviranje gornjih dijelova za pričvršćivanje. I dok bi ishod mogao biti san, mogao bi se pretvoriti i u najgoru noćnu moru kupca, ako se nekretnina umjesto toga pokaže kao rupa za novac.
Ali kako kupac može znati je li kuća jedno ili drugo? Pitanje je iz koje Jenna LeBlanc Dizajn Jenna Sue naučio odgovor na teži način. Kad su ona i njezin suprug Lucas prvi put počeli ulagati u nekretnine, kupili su stariju kuću koja je bila pretvorena u pet jedinica. “Mislili smo da je to ubojita pogodba u to vrijeme, ali zgrada je bila zapuštena i bila je prepuna problema s održavanjem”, rekao je LeBlanc. Iako je dala pregledati nekretninu prije kupnje, izvođač je kasnije otkrio veliku električnu opasnost koju je inspektor propustio. Ovo otkriće učinilo je ulaganje previše riskantnim za LeBlanc, te su ona i njezin suprug naposljetku prodali nekretninu drugom investitoru.
Gornjište za pričvršćivanje ne bi trebalo zahtijevati popravak ili zamjenu "glavnih stavki kao što su temelj, krov, kanalizacija ili elektrika", kaže Sharon Swinford, konzultant za prodaju nekretnina s tvrtkom Keller Williams. Svaki rad koji je potreban na kući “trebao bi biti kategoriziran kao kozmetički, poput bojanja, zamjena aparata, podove ili čišćenje dvorišta.” LeBlanc je od tada prihvatila tu mudrost, pripisujući svoje rano iskustvo do a dragocjenu priliku za dobivanje praktičnog uvida, a ona i njezin suprug uspješno su obnovili brojne Svojstva. "Nakon što smo se nosili sa stresom i neželjenim iznenađenjima starih kuća, radije se držimo novijih - 80-ih ili kasnije - domova", rekla je. "Ako su osnovni sustavi u dobrom stanju, možemo rasporediti naš proračun na poboljšanja umjesto na popravke."
S druge strane te strategije, Garrett Poshusta iz Grit i poljski i njegova supruga Cathy radije obnavljaju starije kuće s originalnim detaljima i stolarijom. “Pravi izvori vrijednosti u staroj kući su materijali i umijeće izrade”, kaže Poshusta. „Čak i ako su potrebna neka ažuriranja u kući s prijelaza stoljeća, s originalnim letvicama, podovima, vratima i građevinskim materijalima u mjesto, krajnji rezultat može biti vrijedan i poželjan.” Poshusta također smatra da su "rupe novca u odnosu na popravljače u određenoj mjeri tržište ovisan. Ista kuća s istim problemima na jednoj lokaciji u odnosu na drugu može rezultirati potpuno različitim financijskim ishodima.”
U biti, sve se svodi na to kakav financijski povrat možete očekivati nakon što potrošite novac na popravak kuće. "Jama s novcem bila bi nešto što ima toliko skupih pitanja da, bez obzira živite li tamo ili samo bacate novac, nikada nećete dobiti natrag novac koji ste uložili u nju", prema Jeremy Ford, posrednik za nekretnine u RE/MAX Real Estate Grupi.
“Uvijek tražite mrlje od vode na stropovima i oko unutarnjih podnih ploča i obloga doma”, savjetuje Craig Williams, agent za nekretnine pri Coldwell Banker Vanguard Realty. Svaki vodeni trag velika je crvena zastavica jer može "ukazivati na nekontrolirani prodor vlage", prema Poshusti. "Ovisno o tome koliko se dugo to događalo, može doći do truljenja i oštećenja strukture." Plijesan je još jedan veliki zabrinutost zbog štete od vode, ne samo zbog zdravstvenih posljedica, već i zato što može biti skupa sanirati.
"Popravljanje temelja može biti skupo", upozorava Poshusta, zbog čega je važno tražiti bilo kakve znakove strukturalna oštećenja — nagnuti podovi, pukotine na stropu te prozori i vrata koji se ne otvaraju ili zatvaraju ispravno.
"Ako kuća ispod ima prostor za puzanje, vjerojatno ima drvene podne grede", kaže Williams. On preporučuje da ovo bude glavno područje fokusa za inspekciju. "Noviji domovi vjerojatno će imati temelje od ploča, stoga pazite da se pukotine u suhozidu ne slegnu", nastavlja. "Manje pukotine nisu uvijek velike, ali vaš inspektor obično može reći."
Krovovi su predmet čija zamjena “košta tisuće kuna, a ako se ne održava, može rezultirati problemima nizvodno”, upozorava Poshusta. Prosječni životni vijek krova od šindre je između 20 i 25 godina (metalni krovovi i krovovi od crijepa traju duže), stoga je prije kupnje kuće prijeko potrebno utvrditi starost krova. Imajte na umu da će većina hipotekarnih zajmodavaca i osiguravajućih kuća također zahtijevati krov koji ima najmanje dvije do tri godine životnog vijeka. “Važno je voditi računa o tome što vaš zajmodavac očekuje”, kaže Williams. "Može biti izazovno dobiti zajam za kuće u lošem stanju."
"Stare originalne kuhinje i kupaonice obično podrazumijevaju originalne vodovodne i električne instalacije, pa očekujte da ćete zamijeniti sve cijevi i ožičenje kada ažurirate ove prostore", kaže Poshusta. "Mehanički sustavi poput vodovoda, električne instalacije i grijanja mogu biti skupi za ažuriranje i imaju ograničen životni vijek." Potreba za čišćenjem prostora kako bi se pristupilo cijevima i ožičenju jedan je od najvećih čimbenika povezanih s visokim troškovi. S vedrije strane, kaže Poshusta, "Čak i ako je kuća stara, ako su sve zamijenjene, puno je manje stvari koje mogu poći po zlu."
