Pogled na zalazak sunca, piña colada u ruci i vlastiti komad imanje uz plažu... to je ono što me tjera da neumoljivo gledam "Beachfront Bargain Hunt". Ali od neizbježnih ekoloških problema mora razine koje se penju do neugodnih (i skupih!) HOA i kompliciranih zakona o zoniranju, kupnja kuće na plaži nije uvijek povjetarac.
Trgovci nekretninama od Kalifornije do Floride i dalje odvagnuli su osam problema i razmatranja žele da kupci moraju ići u potragu za njihovom kućom na plaži bistrih očiju (i nade u jasne voda).
U nekim su gradovima zajednice na plaži pune Četvrti kojima upravlja HOA, što nije nešto što svaki kupac shvaća ili razmatra. Troškovi se mogu zbrajati. Posrednik za nekretnine Theresa Raymond kaže: "Ako je vaš dom unutar HOA zajednice, dužni ste platiti njihove redovite naknade za sve."
Dan Driscoll, suosnivač Butik, startup koji povezuje kupce s nekretninama za iznajmljivanje na odmoru, objašnjava da postoje pitanja koja treba postaviti osim mjesečne ili godišnje naknade za HOA. On preporučuje da proučite pravila i propise u sporazumima, uvjetima i ograničenjima (CC&R) kako biste utvrdili je li odbor HOA pod kontrolom programera/deklaranta ili ga biraju vlasnici kuća. "Starost zajednice može značiti da su naknade za HOA umjetno niske kako bi se preselili domovi, ali kako se to više ustali, naknade za HOA mogu znatno porasti", dodaje Driscoll.
Pročitali ste priče. Razina mora raste a kuće na plaži uz ocean bit će prve koje će snositi najveći teret. Mitchell G. David, osnivač Život na plaži Ocean City, objašnjava da kupci mogu biti uhvaćeni u osjećaj kupnje kuće na plaži i zanemariti razmatranje prijetećih ekoloških problema.
“Razmislite je li kuća na plaži koju kupujete dovoljno visoko iznad razine mora”, kaže David. "Vjerojatno ćete se suočiti s posljedicama u bliskoj budućnosti ako nije." Također, ne zaboravite da plime i oseke imaju utjecaja. Plima može izgledati kao mirna plovidba, dok plima donosi ocean nadomak vašeg kućnog praga.
"Provjerite jeste li dobro upoznati sa zakonima o kratkoročnom najmu i zoniranju", kaže DJ Olhausen iz Realty ONE Group Pacific. Odredišta za odmor diljem zemlje donose zakone koji ograničavaju broj kratkoročnih najmova ili postavljaju ograničenja na to tko i kada može iznajmiti svoj dom. Govoreći o novim zakonima u svom rodnom gradu San Diegu, Olhausen kaže: "Samo oni vlasnici kuća koji su odabrani nasumičnom lutrijom moći će imati licencu iznajmiti na razdoblje kraće od mjesec dana.” Ako kupnja vaše kuće na plaži iz snova uključuje oslanjanje na prihod od najma, provjerite zakone o zoniranju prije nego što napravite bilo kakav potez.
Uz to, Olhausen ističe da su zakoni o zoniranju kritični za nekretnine uz plažu. “Nitko ne želi kupiti novu kuću na plaži s pogledom samo da vidi četverokatnicu podignutu u susjedstvu”, upozorava on.
Istrošenost kuće na plaži potpuno je drugačija od kuće u gradskoj ili prigradskoj četvrti. Jeff Tricoli iz tima Keller Williams Tricoli sa sjedištem u Južnoj Floridi objašnjava: “Osim ako inspektor ako je dovoljno stručan za nekretnine na obali, trebali biste se oduprijeti iskušenju da ih angažirate. Kuće na plaži izložene su visoko korozivnom okruženju i mogu imati jedinstvene probleme.” Može postojati krovište, trajnost prozora, ili problemi sa sporednim kolosijekom koje bi standardni inspektor mogao propustiti - a vi ne želite završiti s neočekivanim računom za popravak mjesecima kasnije.
Pogledi na vodu su zapanjujući, ali su još zapanjujući živopisni izlasci i zalasci sunca. Od toga se sastoje Instagram vizije, zar ne? Zato broker sa sjedištem u Kaliforniji Martin Carreon preporučuje da odlučite što vam je draže prije nego što se odlučite s kućom na plaži. "Ako biste voljeli gledati zalazak sunca, odaberite kuće okrenute prema zapadu", kaže Carreon. “Ako više volite izlazak sunca, nabavite dom u kojem ćete biti okrenuti prema vodi kad sunce izlazi s istoka.”
Zalazak i izlazak sunca prednosti su kuće okrenute na istok ili zapad, ali postoji još jedno, manje glamurozno razmatranje. Tricoli govori kupcima da izvade kompas i stave meteorološku kapu. Tipični obrasci vjetra određuju može li vaš dom biti osjetljiviji na štetu od oluje. "Kuće okrenute prema zapadu mnogo su sklonije oštećenjima od oluje u usporedbi s domovima okrenutim prema jugu", kaže on.
Rena Pacheco-Theard, izvršna direktorica i suosnivačica Butik, ponuđač luksuznog smještaja za odmor, nudi praktične savjete budućim kupcima na plaži: „Tradicionalno osiguranje vlasnika kuće nije dovoljno i osiguranje od poplave vas neće zaštititi u slučaj uragana." Ona preporučuje policu osiguranja od vjetra, koja će pokriti štetu uzrokovanu kišom, ali upozorava da cijena i dostupnost ovog pokrića mogu varirati značajno.
Kuće uz obalu zahtijevat će sveobuhvatniju pokrivenost od prosječne kuće, a možda ćete morati obnoviti ili renovirati opsežno svakih 20 godina. "Budući da su loši vremenski uvjeti sve češći, kupci bi trebali biti spremni na sve češće značajne vremenske prilike", dodaje Pacheco-Theard. "Morate imati planove za zaštitu doma ako ste na putu uragana, uključujući osiguravanje da će netko biti dostupan da ih izvede ako sami niste u domu."
Ima nešto za reći o kupnji jedne ili dvije kuće natrag od vode. Nećete imati sjedalo u prvom redu zbog erozije (barem ne još), jeftinije je, a vaš dom neće doživjeti istu razinu istrošenosti od vjetra, vode i soli. Ali to također znači da nećete imati pristup plaži odmah s ulaznih vrata.
Pacaso glavni direktor nabave Joe Maehler dobro je upućen u pomaganje ljubiteljima plaža da pronađu svoj dom iz snova i savjetuje kupcima da razmotre nekoliko pitanja o pristupu plaži. Prvo, je li to mokra ili suha plaža? Suho je često poželjno ako vaš idealan dan na plaži uključuje izlaganje suncu. Kaže: “Ako je na prometnoj cesti, gdje se na cesti nalazi kuća? Možete li sigurno izaći i ući u svoj dom?” i, "Ako nije na plaži, gdje je najbliži javni pristup plaži s parkingom?" Držati u Imajte na umu, možda ste jednu kuću udaljeni od vode, ali ako je najbliži pristup autom, a ne pješice, je li to nešto u redu s?
Heather Bien
Suradnik
Heather Bien je slobodna spisateljica sa sjedištem u Washingtonu, D.C. čiji su se radovi pojavili na MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles itd. Često ćete je zateći kako pravi pitstope za antikvarijate uz cestu, kako slini nad originalnim drvenim podovima ili usavršava svoj recept za kavu s kavom.
