Trenutno sam u situaciji kakvu još nisam iskusio. Živim u svom stanu u Chicagu oko tri godine, i uvijek imali zakup. Ali trebali smo obnoviti u ožujku, a nismo ništa čuli od našeg stanodavca. Dakle, plaćali smo stanarinu, a stanodavac ju je prihvaćao, bez ikakve riječi o najmu. Naravno, u ovom trenutku nismo ništa rekli - što znači da smo na ugovor o mjesečnom najmu.
Ako vam se to dogodilo, znate da može imati i pozitivne i negativne strane. Evo što biste trebali znati.
Stanodavci mogu imati bezbroj razloga zašto ne pošalju obnovu najma. U mom slučaju, prilično sam siguran da je naš stanodavac jednostavno zaboravio, ali je pretpostavio da, budući da još uvijek plaćamo, i dalje želimo živjeti tamo. Što je istina, naravno, jer ste vidio stambeno tržište u posljednje vrijeme? Ali prema Peter Beckford na RE/MAX Premier u Atlanti, Georgia, možda postoje drugi razlozi za druge stanare.
„Primarni razlog zbog kojeg stanodavac ne želi obnoviti ugovor o najmu je taj što stanar ne plaća svoju stanarinu vrijeme, nebriga o imovini kako je dogovoreno ili kršenje nekog pravila definiranog u ugovoru o najmu,” Beckford kaže. „Još jedan razlog zbog kojeg stanodavci možda ne žele obnoviti je taj što su cijene najma dramatično porasle i oni ne žele 'ostaviti novac na stol.’ Možda smatraju da njihov prethodni ugovor o najmu s njihovim trenutnim stanarom ne odražava trenutnu tržišnu vrijednost i ono što bi mogli dobiti. Za neke stanodavce, rizik od nekoliko dana praznog mjesta dok se traži novi stanar vrijedan je truda zbog povećanja stanarine.”
Svakako biste trebali obavijestiti svog stanodavca o obnovi najma. Ako to ne učinite, moglo bi biti prostora za tumačenje pravila vašeg najma, što nikad nije dobro. I pobrinite se da, ako imate raspravu o uvjetima zakupa, to stavite na papir.
„Poziv, e-pošta ili SMS prikladni su načini komunikacije s vašim stanodavcem, ali nakon što se nešto dogovorite, uvijek će to htjeti u pisanom obliku i kao dio ugovora o najmu, čak i ako se doda kao amandman ili dodatak,” kaže Beckford.
Budite sigurni, također, da razgovarate o tome "kako, kada i koliko unaprijed trebate dati obavijest da obnovite svoj ugovor o najmu, uz ono što će se dogoditi ako to ne učinite", nastavlja Beckford. Na taj način neće biti zabune u vezi s vašim životnim aranžmanima.
Kada službeno ne obnovite najam, prelazite na mjesečnog iznajmljivača. To znači da vaš stanodavac može odlučiti iseliti vas gotovo kad god poželi. Međutim, sve dok plaćate stanarinu i oni to prihvaćaju, i dalje imate sva prava stanara u svom gradu - i moraju vas obavijestiti najmanje 30 dana unaprijed da se iseljavate. Ugovor o najmu održava vaš vremenski raspored najma stabilnijim, tako da vas stanodavac ne može odlučiti izbaciti usred školske godine, recimo, dok su vaša djeca na nastavi.
Iz mjeseca u mjesec je super ako pokušavate kupiti dom, ali niste sigurni kada će se posao sklopiti. Moći ćete sklopiti ugovor i iseliti se za 30 dana uz pismenu obavijest. Uz to, važno je imati svog stanodavca na brodu za ovo, kako ne biste završili kao beskućnik. Komunikacija je ključna kada nemate godišnji najam.