Neovisno odabiremo ove proizvode—ako kupujete putem jedne od naših veza, možemo zaraditi proviziju. Sve cijene su bile točne u trenutku objave.
Godine 2021. "Saturday Night Live" nas je blagoslovio s Skica o pomicanju Zillowa, uspoređivanju stranica za nekretnine do pornografije za ljude u kasnim 30-ima. Bio je to trenutak vrhunca pandemije "pop kultura susreće nekretnine" koji je uključio divlje fantazije poput kupovne moći (mogli ste si priuštiti vilu ako se preselite u Virginiju!). Ali također je osvijetlio komičnim svjetlom zadovoljstvo kupnje doma putem interneta - pogotovo ako ste među 35 posto ljudi koji pregledavanje Zillowa samo za šale.
Što se tiče ozbiljnih kupaca, 95 posto koristi internetske alate tijekom procesa pretraživanja, a 4 od 10 kažu da prvi korak koji su poduzeli u procesu kupnje kuće bilo je online traženje nekretnina za prodaju, prema the Nacionalna udruga trgovaca nekretninama. Ipak, agenti za nekretnine upozoravaju da kupnja kuće putem interneta može biti nezgodna. Kako biste bolje upravljali svojim očekivanjima, evo tri stvari koje bi kupci željeli da znaju o listanju Zillowa.
Često su domovi koji su navedeni kao "na prodaju" na Zillowu već razgrabljeni, posebno na ovom vrućem tržištu.
"Dosta kupaca koristilo je Zillow kao alat za pretraživanje domova", kaže Ryan Bowman, posrednik za nekretnine i pridruženi broker s tvrtkom eXp Realty u Kentu, Ohio. "Kao rezultat toga, bili su frustrirani kada su tražili da vide kuću koja je već pod ugovorom."
U nekim je slučajevima natjerao kupce da obiđu kuće koje su pod ugovorom dva ili više tjedana.
Kupci će često koristiti "Zestimate", ili procjenu vrijednosti kuće koju vide na Zillowu, kako bi informirali svoje ponude. Međutim, Zestimate se obično temelji na kvadraturi prodanih domova slične veličine i ne uzima u obzir stvari kao što su stanje kuće ili lokacije (tj. četvrti unutar iste zajednice mogu imati različite srednje vrijednosti kuće), Bowman objašnjava.
"Zillow - baš kao i svaka automatizirana ili algoritamski utemeljena tehnologija - može uspoređivati samo čvrste podatke kao što su kvadratura, veličina parcele, broj spavaćih soba, broj kupaonica itd.", kaže Bowman. „Zato ako kupite dom i izvršite velika poboljšanja u njemu, Zillow neće moći znati da ste preuredili tri kupaonice, dodali terasu, bazen i renovirali kuhinju. Dakle, iako ste dodali ogromnu vrijednost domu, Zestimate to neće odražavati.”
Prema Zillowu, srednja stopa pogreške u cijeloj zemlji za tržište Zestimate iznosi 1,9 posto. To je 6,9 posto za kuće izvan tržišta. Točnost ovisi o podacima u području doma.
Kupci nekretnina možda neće shvatiti da agenti plaćaju promociju na Zillowu, kaže Sarah Gatewood, posrednica za nekretnine Covenant Realty u Louisvilleu, Kentucky. „Često kupac kuće vjeruje da izravno zove agenta za popis; međutim, zovu agenta koji je platio tržišni udio u određenom području,” kaže Gatewood.
Ako ipak unesete svoje podatke u Zillow da biste "zatražili obilazak" ili "kontaktirali agenta", budite spremni započeti se s agentima na dosljednoj osnovi, kaže Martin Carreon, broker i vlasnik tvrtke Soco Wine Country Properties u Santa Rosi, Kalifornija.
U idealnom procesu, potencijalni kupac kuće započeo bi s lokalno licenciranim agentom koji bi mu pružio cjelovito savjetovanje s kupcem, kaže Gatewood. Ovaj proces bi trebao uključivati provjeru trenutne vrijednosti kuće, dogovaranje kupca s vrhunskim zajmodavcem, utvrđivanje kupčeve želje i potrebe, procjenjujući njihov vremenski raspored i dajući pregled kako funkcionira proces kupnje kuće, Gatewood kaže.
