Ovo je doba godine kada svi bruje o tome što će biti u trendu 2023., uključujući i one na području nekretnina. Kupnja kuće, kamate i "nova normala" rada na daljinu bile su neke od najvećih priča 2022. Dakle, poput mene, vjerojatno se pitate što nosi nova godina, zbog čega sam se obratio agentima za nekretnine iz cijelog SAD-a koji su fantastični prognozeri budućih trendova. Agenti za nekretnine vide sve, od najnoviji dizajni u novogradnji i popularne boje zidnih boja, za životne potrebe onih koji prvi put kupuju stan i drastične fluktuacije tržišta nekretnina.
Prema ovoj skupini stručnjaka za nekretnine, možemo očekivati da će razvojni inženjeri za kuće postati kreativni u načinu na koji ugrađuju kućne urede u novogradnje. Vidjet ćemo skok broja poduzetnika koji se bave nekretninama kratkoročni najam. Vjerojatno će doći do promjene na tržištu nekretnina koja će kupcima dati veću kupovnu moć nego što su imali godinama. Monica Kramer, agent za nekretnine u Philadelphiji, obično zastupa kupce koji prvi put kupuju i koji pristupe procesu s tonom tjeskobe. "To je dašak svježeg zraka", kaže Kramer. "Prodavači postaju sve fleksibilniji i vidimo smanjenje cijena, tako da se ljudi koji su prošle godine bili izbačeni s tržišta počinju vraćati."
Na vrhuncu pandemije domovi su nestali s tržišta. Niske zalihe, niske kamatne stope, rad na daljinu i masovni odlasci iz prenapučenih gradova rezultirali su oštrom konkurencijom među lovcima na kuće. Kako bi sebi dali prednost, mnogi su kupci pretjerali s ponudama, odrekli se nepredviđene inspekcije kuće i preplatili.
"Iako smo tehnički još uvijek na tržištu prodavača prema podacima, trend koji se polako mijenja čini se kao stvarno veliki pomak jer izlazimo iz ovog ludila", kaže Jill Talty, trgovac nekretninama iz Raleigha, NC. Sada kada zalihe i kamatne stope rastu, prodavači više ne vide toliko ponuda kao 2021. i početkom 2022. To znači da će pritisak na kupce nekretnina da pristanu na sve što mogu dobiti popustiti u novoj godini. "Uz usporavanje tržišta, kupci su mogli označiti osam od 10 okvira, umjesto pet na popisu kriterija za novu kuću", dijeli Talty. "To će najvjerojatnije ostati slučaj i 2023."
Kramer je osjetio kako se more mijenja onog dana kada ih je nazvao agent koji je zastupao prodavače s netradicionalnim zahtjevom. “Njihov dom, stvarno lijepa trokatnica u poželjnom području, nije se prodavao”, kaže Kramer. “Prodavači su znali da moji klijenti žele kupiti i žele zaraditi ih ponuda. Wow! Tržište se stvarno mijenja. Ovo se nikada ne bi dogodilo prije šest mjeseci.”
Zbog poduzetničkog duha investitora, domovi koji nude kratkoročni najam sve su više u četvrtima diljem zemlje, a ne samo u turističkim mjestima. Kalifornijski agent Jon Shefsky, koji se specijalizirao za dugoročni najam nekretnina, ovdje razbija taj fenomen: "Airbnbs, VRBO i iznajmljivanje nekretnina za odmor postaju put srednje klase do većeg prihoda", kaže on. “Još nije doseglo vrhunac, ali postoji tržište softverskih tvrtki koje pomažu domaćinima u upravljanju njihovim iznajmljivanjem diljem svijeta. U tom prostoru postoji mnogo mogućnosti za dobra ulaganja.”
Povratak poslovnih putovanja jača industriju iznajmljivanja. “Ljudi koji dugo putuju zbog posla traže ono što nazivamo srednjoročnim iznajmljivanjem kuće”, objašnjava Shefsky. “Njihov boravak obično traje dva ili tri mjeseca.”
Ako ste proteklih nekoliko godina prošli kroz novorenoviranu kuću, velike su šanse da ste vidjeli puno sivila. Neko je vrijeme i Kramer vidio tone sivila, ali sada predviđa da će sivilo nestati kako ulazimo u 2023. godinu. “Svi smo kolektivno iskusili ogromne razine stresa i ljudi se žele pomaknuti prema umirujućim prostorima. Vidim mnogo više bijele i prljavo bijele boje na zidovima i bijelih laminatnih podova, koje je lakše održavati od zrnastih podova, a cjenovno su prihvatljivi za ugradnju programerima,” kaže Kramer.
Ako ste spremni za preuređenje interijera u novoj godini, ali vam se bijela čini previše jednostavnom, retro inspirirani trend je u porastu. To je povratak "supergrafike" - velikih geometrijskih oblika u hrabrim bojama, dizajnerskog elementa popularnog 1960-ih. “Također primjećujemo da puno ljudi stvara ove grafičke murale na svojim zidovima kao naglasak. Čak je u trendu na TikToku,” dijeli Kramer. Ljudi žele promijeniti svoje domove iz tamnih u svijetle.”
"Kućni ured nastavit će se i sljedeće godine", kaže Shefsky. Kupci i dalje traže dovoljno spavaćih soba kako bi se jedna mogla pretvoriti u kućni ured stambeni programeri uvode radne prostore u svoje projektiranje i izgradnju pod nazivom “flex prostori.”
Fleksibilni prostor izraz je za dio kuće, poput potkrovlja ili niše, koji obitelji pruža fleksibilnost u skladu s promjenom životnog stila. Fleksibilni prostori mogu se pretvoriti iz igraonica u školske sobe u urede ili kućne teretane. "Nove kuće također se projektiraju s onim što programeri nazivaju 'Zoom soba', koja nije baš dovoljno velika da bude ured", objašnjava Jill Talty. "To je više poput ormara izvan hodnika ili kuhinje s malo prostora za radnu plohu, tako da možete samo brzo uroniti, zatvoriti vrata i obaviti video poziv."
