Agenti za nekretnine sigurno imaju puno znanja kada je riječ o lov na kuću. Ne samo da žive i dišu u nekretnini 40 sati tjedno, već vide i mnogo različitih scenarija tijekom svog vremena na poslu.
Taj dobro zasluženi uvid može poslužiti kao izvor za kupce koji bi mogli imati pitanja o procesu kupnje kuće. Dok agenti za nekretnine više nego rado odgovaraju na pitanja svojih klijenata većinu vremena, postoji nekoliko upita koje neki agenti žele da zadržite za sebe. Ovo su četiri najveća pitanja koja bi željeli da prestanete postavljati i što možete učiniti da umjesto toga dobijete malo mira.
Kada je riječ o financiranju kuće, kupci koji se nadaju uvijek traže troškove koji bi se mogli ušuljati niz liniju. Dok Vanessa Alfano, ovlašteni posrednik u prometu nekretnina sa eRealty Advisors, razumije te brige, ne voli kad je klijenti pitaju je li porez na imovinu će ići gore. “To je pitanje na koje može odgovoriti samo porezni ured”, objašnjava ona, dodajući da ne postoji način da zna što nosi budućnost. Umjesto toga, željela bi da je njezini klijenti pitaju kako mogu dobiti tu informaciju.
Ponekad pogled na domove može značiti dug dan na putu. Između sati provedenih u automobilu i povremenog zaustavljanja u boksu za još goriva (i možda još kave), neki kupci bi mogli smatrati da priroda zove, zbog čega Alfano kaže da su zahtjevi za toaletom na vrhu njezine liste stvari od kojih se boji pitanja.
“Imao sam par klijenata koji su to tražili koristiti kupaonicu u kućama koje su pokazivali”, kaže ona. “Doduše, većina se obično vozila sat ili više od grada, ali ipak. To su domovi ljudi i to nije u redu.”
Umjesto toga, Alfano kaže da kad ste vani u razgledavanju kuća i nađete se u potrebi za olakšicama, trebali biste pitati svog agenta zna li za obližnju tvrtku u kojoj možete dobiti malo olakšanja.
Većina kupaca stanova radi s prilično strogim proračunom, zbog čega mogu imati puno pitanja u vezi s financijskim detaljima vrijedne kuće. Ipak, Isaiah Votaw, agent of Redefinirajte Realty, kaže da na pitanje koliko drugi kupci nude ne može odgovoriti.
"Ima smisla da se kupci to pitaju", kaže on. "Međutim, ne možemo znati što je drugi kupac spreman ponuditi kako bi bio siguran da će dobiti dom."
Umjesto toga, Votaw kaže da je jedino važno pitanje koliko ste vi kao kupac spremni ponuditi. "Da bismo mogli odgovoriti na to pitanje, od nas su potrebne informacije o tome što se prodaje oko kuće, ali nagađati što bi drugi kupac mogao biti spreman potrošiti beskrajna je potraga."
Razradu pojedinosti uvijek je najbolje učiniti prije nego krenete u obilazak domova. Ne samo da bi vas gledanje domova izvan vašeg budžeta moglo izazvati slomljeno srce, već može i potratiti svačije vrijeme.
Ipak, ako ste prethodno odobreni, ali ste i dalje nervozni oko toga možete li promijeniti plaćanje, Votaw kaže da ne biste trebali pitati svog agenta dok ste na posjedu. “Prihvaćanje ponude tiče se uvjeta, ali i odnosa i imidža”, objašnjava. "To će vas pitanje odmah kategorizirati kao 'nekvalificiranog kupca' koji neće moći kupiti kuću."
Umjesto toga, kaže da treba utvrditi možete li si priuštiti dom ili ne prije nego što pogledate budućeg doma ili nakon pregleda doma nakon što ste vi i vaš agent imali priliku pregledati detalje i usporedive prodaje.
