Svaku stavku na ovoj stranici ručno je odabrao urednik House Beautiful. Možemo zaraditi proviziju na neke artikle koje odlučite kupiti.
Instagram i TV mogu učiniti sređivanje povijesne kuće djelovati korisno, zabavno i glamurozno. I na kraju, često je tako! Ali budite uvjereni, to je također složen pothvat koji zahtijeva pronicljivo oko i pametno planiranje budućnosti. Pročitali smo zamorne vladine dokumente i prisluškivali gomilu stručnjaka za nekretnine i restauracijske prostore kako bismo ih razbili svi detalje za vas prije nego što se upustite u vlastiti projekt (pa možda pričekajte s impulzivnom kupnjom te Zillow krađe!). Evo što možete očekivati i kako upravljati procesom vraćanja a fiksator-gornji, bilo da se radi o nekadašnjoj otmjenoj povijesnoj kući ili samo o kući koja je bila zapuštena desetak godina.Slijedite naš vodič koji sadrži sve savjete od faze prije kupnje do faza renoviranja i uređenja, pa čak i vremena ponovne prodaje.
Nekada dio hotela, ovaj viktorijanski stil iz 1870-ih sada je dom dizajnera Alfreda Paredesa.
Ako ste neodlučni o ulaganju u staru kuću iz bilo kojeg razloga, shvaćate potencijalne zamke i očekivane poteškoće omogućit će vam da donesete informiranu odluku prije počinivši. U nastavku smo sve sveli na četiri savjeta koje su odobrili stručnjaci.
Ovaj izraz "orijentir" često se spominje, ali zapravo ima vrlo specifično značenje. To je u osnovi ono što razlikuje službeno priznatu povijesnu kuću od stare kuće. Iako definicija može varirati jer se pravila i propisi jako razlikuju od države do države, općenito pravilo u SAD-u je da vlada dom smatra orijentirom nakon podnošenja zahtjeva podnio.
Do podnijeti prijavu za prenamjenu nestambene zgrade u dom, trebali biste angažirati odvjetnika za nekretnine, pripremiti detaljne planove od projektantskog tima i izdvojiti novac za pokrivanje troškova.
Glavni kriteriji su starost nekretnine, tko ju je koristio i za koju svrhu. Primjeri uključuju: ako je ikada ugostio ugledne stanovnike (a postoji zapis o takvima!), na primjer, slavni pisac je unajmio sobu u; primjer je jasnog arhitektonskog pokreta; bilo je to mjesto povijesno značajnog događaja. Unaprijed saznajte zašto biste ga željeli registrirati i posebne okolnosti posjedovanja kuće koja je već navedena u Nacionalnom registru povijesnih mjesta.
Sjajne vijesti: Certificirana povijesna građevina koja zahtijeva "znatnu obnovu" i donosi prihod ispunjava uvjete za do 20 posto saveznih poreznih olakšica za pokrivanje troškova. Ali evo ne baš sjajne vijesti: često postoji birokratija, pa će vam vjerojatno dobro doći konzultacija s dobrim CPA-om.
U nekim je područjima zakonom propisana vrsta tkanine koju možete koristiti za unutarnje zavjese, dok bi u drugima pretvaranje stare kuće u McDonald's moglo biti legalno. Pa provjerite lokalna pravila očuvanja prije kupnje stare kuće i, ako možete, pronađite arhitekta koji je upoznat s lokalnim ograničenjima da vam pomogne pri dobivanju dozvola.
Prema Heather Murphy Real Estate Group, povijesno označena nekretnina je do 26 posto vrjednija od drugih na istom tržištu, što znači da bi se sav taj TLC koji ste uložili u kuću mogao isplatiti. Uključite sve relevantne zabavne činjenice u marketingu nekretninama radi utjecaja.
Nisu sve skriveni troškovi i električni alati...
Možda vas zanima kako je to pretvoriti stari nestambeni prostor u dom. Kao što su mnogi dizajneri dokazali, postoji beskrajna mogućnost kada je u pitanju pretvaranje nestambenog prostora u dom! Pogledajte nekoliko naših favorita:
Ova bivša crkva pretvorena je u potkrovlje gradske kuće oko 2016., a Natalie Chong iz studija Nest Design provela je pet godina dovršavajući svoju jedinicu. “Svako jutro”, prisjeća se ona, “pitala sam se tko je bio stolar koji je urezao mali urez u pojasu koji nitko nije smio vidjeti jer je bio tako visoko.”
Izgrađeno u središtu Manhattana 1890. godine kao proizvodni pogon, ovo potkrovlje ima originalne netaknute stupove od lijevanog željeza. Kako bi se "osjećao ugodno i poput oblaka" po želji vlasnika, Ferguson & Shamamian Architects i dekoraterka Elizabeth Lawrence iz Bunny Williamsa premazala ga je bijelom bojom i dodala aerodinamičnost pokućstvo.
Da biste podnijeli zahtjev za prenamjenu nestambene zgrade u dom, trebali biste angažirati odvjetnik za nekretnine, pripremiti detaljne planove od dizajnerskog tima i proračun za izdvajanje novca za pokrivanje naknade.
Kada je francuski barokni glazbenik William Christie rođen u Americi kupio ruševinu iz 16. stoljeća na bivšoj farmi za iznajmljivanje u Loireu u Francuskoj, podovi su bili prljavi. Christie je surađivala s lokalnim majstorima kako bi nabavila komade iz razdoblja poput podnih pločica iz 17. stoljeća i stvorila trompe l’oeil sliku s prirodnim biljnim pigmentima, tehniku iz 16. stoljeća.
Dizajner Anthony Barratta angažiran je da ovaj ljetni kamp pretvori u opušteno i ugodno mjesto za okupljanje poznatog fotografa divljih životinja. Sastavljen od nekolicine koliba na jezeru u Adorandacksu, kamp iz ranih 1900-ih pokazao se idealnim mjestom za obiteljsko naselje 21. stoljeća koje voli boravak na otvorenom. S rustikalnim američkim šarmom zahvaljujući nostalgičnim pronađenim znakovima, tonama patchworka i uzoraka, i nepretencioznom namještaja, to je šumska zemlja čudesa kao što je bila u svom prijašnjem životu, ali ovaj put, samo malo više povišena.
Nakon što dosadni, sitni dijelovi obnove starog doma nestanu, možete razmišljati o zabavnim stvarima: njegovom uređenju! Iako uzbudljiv, izazov nije gotov - dizajnirati stari prostor koji ne djeluje kao relikt, ali se također ne sukobljava, donekle je nezgodno... Evo nekoliko prijedloga i savjeta dizajnera koji su svladali ovaj jedinstveni položaj.
"Uvijek se isplati potrošiti za izvođača s višom ponudom", kaže dizajner Peter Dolkas iz studija Dorion, koji je renovirao vlastiti dom, lijevo. “Savjetovat ćemo klijente da potroše više na izgradnju i postupno ukinu dekoraciju ako je potrebno. Razina šarma, topline i karaktera već je visoka.”
Elizabeth Epley, vlasnica ove bivše mljekare, upotrijebila je bijelu boju za modernizaciju izloženih zidova od opeke i sakrivanje električnih sustava. Antikni detalji, poput pozlaćenog ogledala i stolica za blagovaonicu na farmi, odaju počast povijesnim korijenima, a da ne izgledaju neprikladno u modernim vremenima.
U staroj seoskoj kući, Andrew Flescher uzeo je sličan pristup kao Epley, obojivši sve površine u bijelo. Zatim je ugrijao okolinu hodnikom u obliku ptičje zubice i stubištem koje djeluje izrazito moderno, ali je objesio antikno ogledalo kako bi se vratio u prošlost.
Chused& Co. koristi se tračnicama za slike stare škole u ovoj dnevnoj sobi od smeđeg kamena, što je značajka koja je prije bila neophodna za sprječavanje oštećenja zidova, ali sada je uglavnom estetska. Neobična svijetlozelena nijansa u visokom sjaju modernizira prostor dok kauč srednjeg stoljeća unosi novu razinu eklekticizma u prostor.
Želite više Kuća Prekrasna?
Ostvarite trenutni pristup!
Svaku stavku na ovoj stranici ručno je odabrao urednik House Beautiful. Možemo zaraditi proviziju na neke artikle koje odlučite kupiti.
©Hearst Magazine Media, Inc. Sva prava pridržana.