Ako razmišljate o renoviranju, postoji jedno pitanje koje je vjerojatno na vrhu vašeg popisa: "Koliko bih trebao potrošiti?" Pa, odgovor je, ovisi.
Ako planirate ostati u svom domu pet ili više godina, uložite onoliko koliko si možete priuštiti za izgled i nadogradnje koje želite. Ako planirate prodati, odaberite drugačiji pristup. Usredotočite se na povrat maksimalnog povrata vaše investicije. Vlasnici kuća u SAD-u potroše više od 400 milijardi dolara svake godine na renoviranje i popravke, prema podacima iz 2019. Izvješće o utjecaju preuređenja od strane National Association of Realtors® Research Group, tako da ima smisla samo da želite dobiti taj novac natrag—a onda i nešto.
"Ako preuređujete za preprodaju, vlasniku kuće uvijek predlažemo da prvo pregleda kuću i bude proaktivan u pronalaženju problema", kaže Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018. predsjednica Nacionalne udruge graditelja kuća (NAHB) Remodelers i vlasnica Howling Hammer Builders Inc. "Kućni inspektor može identificirati probleme koji bi se kasnije mogli pojaviti i ugristi vas. Ne želite ulagati novac u kozmetičke popravke, a onda kad krenete prodavati, otkrijete da imate veliki problem. Najprije identificirajte sve strukturalne probleme, a zatim se pozabavite kozmetičkim poboljšanjima."
Vlasnici kuća u SAD-u troše više od 300 milijardi dolara godišnje na renoviranje i popravke.
Ovdje je pregled najpopularnijih područja za nadogradnju—i onoga što je zaista vrijedno truda.
Ljudi kažu da kuhinje prodaju kuće. "To je središte doma", objašnjava Elle H-Millard, CKD, menadžerica za odnose s industrijom i stalna dizajnerica za National Kitchen & Bath Association (NKBA). “Ljudi žele biti opušteni u ovom prostoru. Ljudi se okupljaju ovdje i želite dobar osjećaj u ovom okruženju."
Prosječan preuređenje kuhinje isplatit će se više od vrhunske obnove. Prema Preuređenje časopisa Trošak vs. Izvješće o vrijednosti, veliko preuređenje kuhinje košta 68.490 dolara, a vlasnici kuće nadoknađuju 40.127 dolara, što je 58,6 posto. Preuređenje luksuzne kuhinje košta $135,547, s 53,9 posto povrata ulaganja.
Materijali koje odaberete čine veliku razliku u brzini prodaje vašeg doma – i za koliko. NKBA 2020 Izgledi tržišta za kuhinje i kupaoniceotkriva da su prvi zastarjeli ormarići i slavine. S novim ormarićima dolaze i nove radne ploče. Pultovi su druga najpopularnija nadogradnja u preuređenju kuhinje - samo je bojanje popularnije - a vlasnici kuća sve više daju prednost modernim opcijama od kvarca.
"Quartz će dati veći ROI jer neće tako brzo zastarjeti", kaže H-Millard.
Za poleđine, keramičke i porculanske pločice su poželjnije od stakla, kamena i kvarca. A ako razmišljate o promjeni podova, odlučite se za tvrdo drvo. Puno je popularniji od pločica ili izrađenog drva.
Nešto tako osnovno kao što je trošenje na vrhunsku slavinu također može napraviti veliku razliku. "Odabir slavine koja daje izjavu i izgleda drugačije može dodati vrijednost, ponuditi prilagođeni pristup i dati osjećaj pažnje za detalje", kaže H-Millard. "Ovo su luksuzni trenuci koje možete dodati svom prostoru i učiniti da se vaš dom osjeća posebnim, a koji vam daju ROI."
Poanta: Nadoknadit ćete 54 do 77 posto onoga što potrošite, ovisno o veličini projekta.
Razmišljate o zamjeni kade tradicionalnim tušem? Stani gore. Ne želite se kupati na svojoj investiciji. Veliki kupaonski projekti poput radnih ploča i ormarića, te radno intenzivne nadogradnje poput polaganja pločica, popularniji su kod vrhunskih projekata, prema izvješću NKBA-e. Glavni projekti kupatila koji su koštali preko 4500 dolara imali su 90 posto više nadogradnji radnih ploča i 70 posto više pločica od projekata koji su koštali manje.
U nekim slučajevima jeftinije je dodati novu kupaonicu nego preurediti postojeću. Preuređenje izvješće časopisa govori o srednjem rasponu dodatak kupaonici košta 49.598 USD, s 54 posto povrata ulaganja. Vrhunsko preuređenje košta 67.106 dolara — ali dobit ćete nešto bolji povrat ako uložite sve od sebe: 56,6 posto je prosjek. Ako želite promijeniti svoju kuću, držite se materijala srednje klase. Takva vrsta preuređenja obično košta 21.377 dolara, ali donosi veći povrat od 64 posto.
Obratite pozornost na posebne značajke na koje ljudi razrogače oči: "Prošli su dani malih tuševa i kada s mlazom vode. Sada su to luksuzni i aerodinamični dizajni, poput šireg tuša, dodatnih prskalica za tijelo, prilagođenih pločica na podu s umetcima za specijalizirane detalje," kaže H-Millard. "U svom domu dobivate iskustvo kao u toplicama."
Dodavanje novog glavnog paketa? Nećete mirno spavati znajući da košta 150.000 USD sa samo 50 posto povrata ulaganja, prema NAR-u 2019 Izvješće o utjecaju preuređenja. Međutim, preuređivači su to vidjeli puno više - ako ste strateški usmjereni na proširenja.
"Upravo smo završili dodatak za klijenta u dvokatnoj tradicionalnoj kući. Dodali smo glavni krevet i kupaonicu, a praonicu doveli na glavni kat," kaže Theunissen. "Završilo je s 89 posto ROI-a i učinilo kuću privlačnom Baby Boomerima koji se nisu željeli tako često penjati stepenicama. Projekt je otvorio tržište."
"Ako imate lijepu kuću, ali imate izolirane prostore, to nije baš tržišno vrijedno."
Transformacija neiskorištenog prostora u životni prostor jedan je od načina da maksimalno povećate otisak vašeg doma, ali nemojte očekivati visok povrat kada dođe vrijeme za prodaju. The Izvješće o utjecaju preuređenja za 2019 kaže da ćete vidjeti 64 posto ROI. Međutim, Theunissen ističe da ono što je dodano u podrumu utječe na to koliko je investicija isplativa ako želite prodati.
"Ovo pitanje je zašto dodajete prostor? Ako se okreće podrum u prostor za rekreaciju, možda se neće razlikovati od druge sobe koju već imate. Možda ako se radi o dodavanju kućnog ureda ili spavaće sobe, onda u tome postoji veća vrijednost", ističe Theunissen. "Jedan od najvećih trendova koje vidimo je da ljudi žele namjenski uredski prostor. Korištenje kuta kuhinje ili spavaće sobe za ured nije dobro ni za koga."
Pošteno upozorenje: Dodavanje kupaonice može zvučati kao dobra ideja – nije li broj spavaćih soba i kupaonica prva stvar koju ljudi žele znati kada vide popis kuće?!—ali ako zahtijeva uvođenje novih vodovodnih instalacija, to će povećati cijenu preuređenja i smanjiti vašu ukupnu ROI.
Nadogradnja ili proširenje dnevne sobe - ili rušenje unutarnjih zidova kako bi se stvorio otvoreni tlocrt - uobičajene su renovacije. Ovi projekti stvaraju otvorene prostore koji su popularni u novoizgrađenim domovima.
"Zabava kod kuće potiče potražnju za otvorenim prostorom", kaže Theunissen. "Ako imate lijepu kuću, ali imate izolirane prostore, to nije baš tržišno vrijedno."
"Uljepšavanje vanjskog prostora učinit će više za vaš dom nego bilo koji drugi projekt."
Preuređenje časopis kaže nove drvene palube su jedan od najboljih projekata za ROI sa 72,1 posto. Oni također dodaju vrijednost domu za preprodaju, prema NAR-u Izvješće o utjecaju remodeliranja za 2018.: vanjske značajke. To nije iznenađenje za Michaela Beaudryja, izvršnog potpredsjednika Sjevernoameričke udruge za palube i ograde (NADRA).
"Život na otvorenom upravo je u procvatu i vidite ljude kako grade veće terase, koristeći materijale koje je malo potrebno održavati, skriveni sustavi pričvršćivača tako da gotovo da nema rupa za vijke ili čavle, a oni dobivaju 100 posto na tu investiciju," Beaudry kaže. "Ako potrošite 20.000 ili 50.000 dolara na špil, dobit ćete ga natrag. Nema preucjenjivanja povrata koji možete očekivati."
Njegov savjet za preuređenje palube? "Prije nego ponovno izronite na površinu ili dotjerate palubu, provjerite imate li stabilnu strukturu", ističe. "Stavljanje novih materijala na palubu koja je stara 20 godina i nema stabilne temelje stvara probleme. Poboljšanje strukture jedno je od najjeftinijih poboljšanja, a onda možete potrošiti svoj novac na materijale, rasvjetu, stepenice i ostalo poboljšanja." Kaže da bilo da vlasnici kuća grade novu palubu ili popravljaju i nadograđuju postojeću, mogu očekivati da će vidjeti gotovo dolar za dolar povratak.
Činjenica: Prvi dojam je bitan, čak i kada su u pitanju kuće. Projekti koji uljepšavaju vašu vanjštinu doista mogu imati širok raspon cijena. Uobičajene nadogradnje uključuju uređenje okoliša, njegu travnjaka, zamjenu garažnih ili ulaznih vrata i rezanje grmlja—a ta poboljšanja su vrijedna toga. Otprilike 94 posto trgovaca nekretninama potiče prodavače da poboljšaju svoje ljude prije nego što uvrste svoj dom na popis. NAR kaže da projekti kao što je održavanje krajolika, što uključuje obrezivanje grmova i sadnju 60 trajnica ili jednogodišnjih biljaka, koštaju 3000 dolara - a vlasnici kuća povrate svaki peni kada prodaju.
Preuređenje U izvješću časopisa stoji da furnir od proizvedenog kamena vraća 95,5 posto troškova posla, dok zamjena garažnih vrata vraća 94,5 posto troškova. "Uljepšavanje vanjskog prostora učinit će više za vaš dom nego bilo koji drugi projekt", kaže Beaudry. “To je ono na što ljudi gledaju kada kupuju kuću. Žele atraktivan vanjski prostor. Možda bi željeli personalizirati svoju kuhinju ili kupaonicu, ali lijepo izgledajući vanjski životni prostor je nešto oko čega se svi mogu složiti."
Žalba na ograničenje se isplati: Vratit ćete 94,5% cijene novih garažnih vrata.
Novi bazen najpoželjniji je projekt na otvorenom za vlasnike kuća, prema izvješću NAR-a, a 92 posto potrošača kaže da ga želi. "Ako trošite novac vani, dobro ćete se vratiti", kaže Beaudry. “Ljudi ne vide lijepe kuhinje i kupaonice u kući kada prolaze. Ono što vide je lijepa terasa koja vodi do bazena ili vanjskog kamina. Vanjski prostor je velika kategorija, a to uključuje i bazen.”
Iako većina vanjskih projekata ima visok ROI, a ljudi kažu da žele bazene, ROI baca vodu na investiciju. Prije nego što počnete, imajte na umu da je ROI samo 43 posto, prema NAR-u, s time da vlasnici kuća dobivaju natrag 25.000 USD na skup od 57.500 USD.
Čak jedna trećina vanjskog dijela vašeg doma je krovište. To znači da ne samo da mora štititi od kiše, već mora i dobro izgledati. Dosadne, 3-tab šindre neće nikoga oduševiti. Sada je dostupno više boja i stilova nego ikad. Gotovo polovica, 45 posto, trgovaca nekretninama sugeriralo je da vlasnici kuća dodaju novi krov prije prodaje, prema NAR-ovo izvješće o utjecaju preuređenja za 2019. Mnogi trgovci nekretninama rekli su da im je projekt pomogao sklopiti posao. Novi krov je rijedak projekt koji zapravo donosi novac. Košta 7500 dolara s povratom ulaganja od 8000 dolara.
"To je jedno od onih poboljšanja za bezbrižnost koje možete dodati kući", kaže Theunissen. "Ljudi se boje kupiti kuću kad je krov stariji."
Pročitajte više od The Stvarni troškovi obnove
Koliko zapravo košta renoviranje podruma
Koliko zapravo košta renoviranje kupaonice
Koliko zapravo košta renoviranje terase
Koliko zapravo košta renoviranje dnevne sobe
Isplati li se vaše renoviranje?
Ilustracije i dizajn by Nicole Pivirotto, animacija Eddie Phan
Pratite House Beautiful na Instagram.
