Neovisno odabiremo ove proizvode—ako kupujete putem jedne od naših veza, možemo zaraditi proviziju. Sve cijene su bile točne u trenutku objave.
Protekle dvije godine bio sam u tijeku renoviranja. Poznati refren mog izvođača je: "Nikada nećeš vidjeti taj novac natrag."
Od dodavanja kalupa krune do zamjene građevinskih zrcala starinskim predmetima (oboje je još uvijek na popisu za probijanje), pokušao je oboriti moje najbolje ideje. Potaknulo me na razmišljanje o tome koje renovacije imaju solidan povrat uloženog, a koje ne i je li na kraju važno ako na svoju kuću gledate kao na dom.
Renoviranje koje nema ROI moglo bi biti nešto poput spajanja dvije male spavaće sobe u jednu veliku spavaću sobu napraviti primarni apartman, ali u tom procesu prelazeći iz traženog četverosobnog u manje vrijedan trosoban. To također može značiti ugradnju dodatnog prozora jednostavno radi dodavanja više svjetla.
Ali to ne znači da se ova renoviranja ne isplati raditi, sve dok uđete s jasnim očima o tome što trošite i što biste zapravo mogli nadoknaditi. Naprijed pronađite šest vlasnika kuća koji su to proživjeli dok dijele bi li ponovno napravili ove renovacije s niskim ili nikakvim povratom ulaganja.
Kao agent za nekretnine i prvi vlasnik kuće, Stephanie Adickman ima dobar osjećaj za ono što će reno projekti u njezinoj više od 100 godina staroj kući donijeti dugoročni ROI. Ali ne dopušta uvijek da to vodi njezine odluke. Trenutačno renovira svoju kuhinju, što će povećati njezinu vrijednost, a obratila je pozornost na nadogradnje do kojih je kupcima stalo. Adickman također ističe da je došla do točke smanjenja povrata kada je njezine izbore jednostavno lijepo imati.
“Ljudi će uzeti u obzir i platiti više za ažuriranu kuhinju, ali neće zbrojiti koliko ste potrošili i prilagoditi svoju ponudu u skladu s tim kada dođe vrijeme za prodaju”, kaže Adickman. U njezinom slučaju, obloge na stropu, deblje kvarcne ploče i druga perilica posuđa mogu izazvati "Vau, vidi kako je ova kuhinja prekrasna!" od kupaca, ali oni neće nužno platiti više. Međutim, kada na dom gleda kao na mjesto gdje će ostati godinama, a vjerojatno i desetljećima, ono što je važnije od povrata ulaganja je njezino svakodnevno uživanje u prostoru.
Alisson Klaiber potrošila na veliku kadu za kupanje u šalici za čaj za renoviranje svoje kupaonice unatoč savjetu svog izvođača o vrijednosti preprodaje. “Izvođač radova rekao nam je da neću odvojiti vrijeme za kupanje kada budem imao djecu i da većina ljudi ne voli kadu, već više voli veliki tuš”, objašnjava Klaiber. Rekao joj je da će ova odluka zapravo smanjiti vrijednost, jer znači da ne mogu staviti veći tuš. Klaiber je ustrajao i ne žali odluku. Ona kaže: “Kupam se svake noći i nedostaje mi kada kad putujemo. Sviđa nam se i kako se manji tuš pari.”
Mogući pad vrijednosti ovdje nije bio faktor odvraćanja. "Nijedan dom nikada neće biti savršeno prilagođen prodavaču, tako da možete napraviti svoj dom, svoj dom - po vašoj mjeri na način na koji nijedno drugo mjesto ne može biti", razmišlja Klaiber.
Kao netko tko je također tražio hrabre trenutke kao što su sobe obložene tapetama koje jednog dana možda neće odgovarati kupcu, dodaje, "Dobivate zahvalnost kada slijedite pravila, ali možete doći do 'vau' samo kada slijedite i provodite svoje ideje."
Meghan Butler kupila je kuću za odmor i izdvojila proračun za dodatke koji su je učinili udobnijom za njezinu obitelj, uključujući drvene podove, stražnju palubu, vrhunske kuhinjske aparate i sigurno za djecu ograde. Ali dio njezina plana uključivao je iznajmljivanje kuće i, kada je HOA ograničio kratkoročni najam, odlučili su je prodati.
Te nadogradnje imale bi smisla za vrijednost njihove nekretnine da su imali više godina da uživaju u njoj i da je iznajme uz plaćanje hipoteke. Ali budući da je prodan samo nekoliko godina kasnije, a ne desetljećima kasnije, nisu vidjeli povrat ulaganja od svojih vrhunskih izbora obnove. Međutim, to ne znači da Butler to ne bi ponovio. "Dva najveća izdatka koja bismo zadržali ako bismo morali sve ponoviti, iako nam to nije donijelo veliki ROI u prodaji, bili su naša ogromna stražnja paluba i podovi", kaže ona.
Aidan Bagnall trenutno renovira svoju kuhinju iz 1987., ali ne želi svijetle i svijetle kuhinje koje kupci vole. Umjesto toga, sada prihvaća svoj dom za sebe i kasnije će brinuti o preprodaji. “Radim to točno onako kako želim, s tamnozelenim ormarićima. Znam da neće dobiti najveći povrat ili biti ono što drugi kupci traže, ali trenutno nemam planove za preseljenje, samo trenutačne planove za uživanje u svom domu,” kaže Bagnall.
Kuhinjski trendovi mogu doći i proći, ali Bagnall zna što preferira i sljedeći vlasnik može donijeti vlastitu odluku kada za to dođe vrijeme.
Određeni hobi može značiti ulaganje u nadogradnje koje neće cijeniti nitko osim vas. Za Alison, vlasnicu kuće u Coloradu, to je bilo stvaranje drvare u staji njezina posjeda za njezina supruga. Kako bi dovela struju do staje, morala je platiti gotovo 6000 dolara kako bi lokalno komunalno poduzeće postavilo novi stup i ožičenje, kaže ona. Budući kupac mogao također želim drvarnicu, ali nije zadano.
Zbog toga Alison kaže: "Sumnjam da će to povećati vrijednost našeg doma, ali njega je usrećilo, pa je to bio prioritet."
Dodavanje privlačnosti kući općenito se smatra jednostavnim načinom povećanja cijene na popisu. Ali dodavanje ekstenzivnih vrtova? Ne toliko - osobito ako ih kupci vide kao nešto što trebaju pratiti nakon što usele.
Vrtovi također mogu biti nešto što donosi neizmjernu radost, i Betty Owens otkrila je tu radost gradeći svoj povrtnjak i cvjetnjak 2020. Ono što joj je bio hobi iz djetinjstva podijelila je s vlastitom djecom. “Prljavština pod mojim rukama podsjetila me na dane mog djetinjstva kada sam sadio cvijeće i igrao se njime”, kaže Owens. “Dok je svijet stao, osjećao sam se kao da moj život tek počinje iznova.”
Izgradnja tog velikog vrta bila je velika dodana vrijednost za Owensa. "Iako se novčana vrijednost ne može nadoknaditi, vrijeme zajedničkog stvaranja uspomena i stvaranja prekrasnih prostora je neprocjenjivo", kaže ona.