Neovisno odabiremo ove proizvode—ako kupujete putem jedne od naših veza, možemo zaraditi proviziju. Sve cijene su bile točne u trenutku objave.
U savršenom svijetu, dobili biste natrag svoje izvješće o inspekciji nekretnine i imali biste jasnu sliku svake pojedine zadane obveze ili neobičnosti u vašem novokupljenom domu. Ali ponekad - zapravo, mnogo puta, prema novi podaci istraživanja — iznenađenja se pojavljuju nakon vas blizu kuće. Možda je to glasno zujanje HVAC sustav koji signalizira probleme ili treperenje svjetla koje vam ukazuje na labavu električnu vezu. Što god bilo, nije dobro.
Ispostavilo se da je 60 posto prodavača priznalo da je prodalo kuću s problemom kojeg kupac nije bio svjestan, prema studiji tvrtke za jamstvo za dom Cinch kućne usluge. Tri najčešća problema koje kupci otkriju nakon zatvaranja su električna (88 posto), oprema (58 posto) i vodovod (58 posto), prema podacima iz ankete.
Ali skrivanje problema je nešto što trgovci nekretninama i odvjetnici za nekretnine strogo savjetuju protiv, a izjave o otkrivanju podataka namijenjene su zaštiti kupaca. Nešto što treba znati: zakoni o otkrivanju nekretnina razlikuju se ovisno o tome gdje kupujete.
Međutim, prodavači moraju otkriti probleme za koje znaju, a koji se smatraju "latentnim nedostacima", objašnjava Kara L. Stachel, odvjetnik za nekretnine, licenciran u Floridi, New Jerseyju, Pennsylvaniji i Washingtonu, DC te vlasnik i glavni odvjetnik odvjetničkog društva Stachel Law Planning, PLLC.
Točnije, ako je prodavatelj svjestan nedostatka koji ne bi bio očit kupcu i koji bi utjecao na vrijednost nekretnine, prodavač to mora otkriti, kaže Stachel. Glavni primjer je krov koji prokišnjava. Kupci vjerojatno ne bi primijetili curenje osim ako nisu obišli kuću tijekom kišne oluje. Njezin najbolji savjet za kupce? Nikada odustati od pregleda imovine.
“Većina kajanje kupca U posljednje dvije godine sam vidio da sačmarice kupuju kupci koji su se odrekli svog prava na inspekciju kako bi dali konkurentniju ponudu, a gotovo svatko požali zbog toga,” Stachel kaže.
Također, kupci bi se trebali pobrinuti da angažiraju ovlaštenog i iskusnog imovinskog inspektora i ozbiljno shvatiti rezultate inspekcije. Nakon toga razgovarajte s inspektorom i poslušajte savjete koje oni imaju o tome što treba popraviti odmah, što se može riješiti u budućnosti i koji će biti troškovi popravka ili zamjene, Stachel preporučuje.
Drugi korak koji bi poduzela jest postavljanje specifičnih pitanja o nekretnini, poput starosti sustava grijanja i zraka klima uređaj, koliko često vlasnici ili stanari mijenjaju filtere zraka, kada je zamijenjen spremnik tople vode ili električna ploča, i jesu li na nekretnini izvršene nadogradnje za koje su potrebne dozvole — i jesu li dozvole stvarno povučene za te nadogradnje ili zamjene. Također možete zatražiti kopije dozvola ili zatvorenih dozvola i sve crteže koji su napravljeni, kaže Stachel.
„Ako prodavatelj ne može proizvesti te artikle, možda je znak da posao nije obavio ovlašteni izvođača ili u skladu s lokalnim općinskim kodeksima i moglo bi biti skupo za kupca u budućnosti,” ona kaže.
Osim inspekcije imovine, dobra je ideja malo obaviti i vlastito prepoznavanje. Jedan pristup je da se razgovarati sa susjedima u susjedstvu u kojem želite kupiti, kaže Michael Larranaga, odvjetnik opće prakse s Larranaga Law u Aurori, Colorado, čije područje fokusa uključuje pravo nekretnina.
“Susjedi obično primjećuju je li vodoinstalaterski kamion parkiran ispred kuće svaki drugi tjedan”, kaže.
Imajte na umu da postoje neki slučajevi kada prodavač možda uistinu ne zna za problem u kući, kaže Muoki Musau, posrednik za nekretnine Houwzer. Na primjer, starije kuće su se mogle kupovati i prodavati više puta do te mjere da prodavatelj nije znao ima li kuća boju na bazi olova.
Općenito, kada se radi o prodaji doma, iskrenost je doista najbolja politika.
"Kada radimo s prodavačima, uvijek savjetujemo, otkrivamo, otkrivamo, otkrivamo", kaže Emily Waldmann, trgovac nekretninama iz Den Property Group u Austinu, Texas. “U nekim scenarijima, također ćemo savjetovati prodavačima da obave predispekciju kuće, ako su živjeli u njoj neko vrijeme, a zatim obavite neke popravke prije izlaska na tržište i podijelite pregled s potencijalnim kupci.”