Neovisno odabiremo ove proizvode—ako kupujete putem jedne od naših veza, možemo zaraditi proviziju. Sve cijene su bile točne u trenutku objave.
Kvadratura u nekretninama nije previše složen koncept, čak ni za osobu koja nije sklona matematici poput mene. Ali sjećam se kada mi je postalo vrlo očito da se nekretnine sa sličnim kvadratima osobno doimaju znatno drugačijima.
Prije šest godina živjela sam u studiju od 900 četvornih metara na Staten Islandu sa svojim suprugom i to je bio najveći stan u kojem je itko od nas ikada živio. Zapravo, poznavali smo ljude s jednosobnim, pa čak i dvosobnim jedinicama koje su imale manje četvornih metara.
Suradnica mi je ispričala kako je njezina obitelj pucala po šavovima u njihovoj maloj kući s tri spavaće sobe i dva kata. "Imamo samo 1000 četvornih metara za rad", žalila se. Kimnula sam glavom kroz ostatak razgovora, pitajući se samo ovo: Može li naš studio doista biti veličine dvokatnice? Ispostavilo se da tlocrti čine veliku razliku kada se radi o veličini kuće.
Ne možete zanemariti matematička pravila: kvadratni snimak jednak je duljini prostora pomnoženoj s njegovom širinom. Ali što je fleksibilan je način na koji je taj prostor konfiguriran, kao što sam naučio iz tog razgovora sa svojim radnim prijateljem. Što sam više razmišljao o tome, to sam više mogao vidjeti kako je naš studio podijeljen na pola, a zatim naslagan jedan na drugi. Nisam arhitekt, ali mogao bih zamisliti "krađu" kvadrata iz naših velikih dnevnih soba i blagovaonica, pa čak i - jecati! — naš walk-in ormar za stvaranje dvije ili čak tri male spavaće sobe.
Način na koji kvadratura izgleda u domu zapravo ovisi o njegovom arhitektonskom stilu i rasporedu. Ranč, na primjer, otkriva svu svoju kvadraturu na jednom katu, dok bi dvokatni Colonial to dijelio. Nije uvijek pravedna podjela, kao što sam naučio.
"Bez obzira na stil [kuće na dva kata], izgubit ćete kvadraturu samo od stubišta", kaže Paul Morris, izvršni direktor tvrtke Keller Williams Forward Living u Kaliforniji i autor bestselera New York Timesa “Bogatstvo ne može čekati,” koji napominje da hodnici i hodnici također zauzimaju veliki dio tlocrta.
To je značilo da će dodatnih 100 četvornih stopa u domu moje kolegice progutati stubište koje povezuje katove, čineći naš bivši studio i njezin dom otprilike iste veličine u kvadraturi. Bio sam zadivljen.
Veće nekretnine mogu izgubiti više kvadrata kako se penjete katom. "[Ako postoji] 2000 četvornih stopa na jednoj razini, možete dobiti onoliko korisnog prostora koliko možete dobiti 3000 četvornih stopa na dvije razine", kaže Morris.
Glavni razlog zbog kojeg me toliko zavarala usporedba kvadrature našeg stana s površinom kuće bio je njegov otvoreni tlocrt. Imali smo drvene podove dokle god je pogled sezao, a jedine linije razdvajanja bile su za kupaonicu, ormare i kuhinju - a čak je i to imalo izrez u zidu kako bi bilo prozračnije.
Otvaranje tog kuhinjskog zida dobiva pečat odobrenja Casey Napolitano, trgovac nekretninama te osnivač i izvršni direktor tvrtke NDA Real Estate na Beverly Hillsu. Ona podučava svoje klijente da gledaju dalje od kvadrature i pogledaju "dobre kosti" doma.
„Pokazujem im kako preobraziti nekretninu da se osjeća većom otvaranjem zidova, postavljanjem novih prozora i vrata, planiranje prostora s stilskim namještajem i dekorom te osvjetljavanje prostora bojom svijetle boje,” Napolitano kaže. Primjećuje da u Los Angelesu povijesne kuće obično imaju male kuhinje u stilu kuhinje, ali kupci žele otvorene kuhinje. “Prostori se mogu činiti mnogo većim bez dodavanja kvadrata”, objašnjava ona.
Nije ni čudo što su ljudi zaljubljeni u domove otvorenog koncepta: sva ta otvorenost tjera osjetila da pomisle da je mnogo veća nego što jest. Naravno, s pandemijom koja nas navodi da preispitamo način na koji živimo i radimo, tolika fleksibilnost tlocrta nije uvijek tako dobra stvar kada žudite za malo privatnosti. Ali ako mislite da vam je bolji zatvoreni tlocrt, samo znajte da će to smanjiti prostor.
"Ako ste obitelj, željet ćete privatnost i sobe, a oni žvaču više kvadrata", kaže Morris.
Lako je temeljiti svoju ideju kuće iz snova na određenom arhitektonski stil, poput obrtnika ili tudora. No velike su šanse da o tome razmišljate u smislu obuzdati žalbu a ne unutarnja kvadratura. Naravno, možda imate minimalan broj spavaćih soba i kupaonica koje će vam trebati, ali iskusni Agent za nekretnine moći će vam pokazati kako će to izgledati u mnogim različitim vrstama domovima.
"Moja specijalnost u nekretninama je 'vizija'", kaže Napolitano. “Svakog dana susrećem nove kupce koji mi govore o svojoj frustraciji procesom kupnje kuće jer su mjesecima sami bezuspješno tražili. Tu ja nastupam. Pokazujem im domove u kojima se nikada ne bi zamislili, pokazujem im što je trenutno tamo i što bi moglo biti.”
Na kraju, kako se osjećate u domu odredit će vaš stupanj sreće tamo živeći. I dok smo se moj suprug i ja u međuvremenu preselili iz naše početne garsonjere, sjećam se da sam se osjećala kao da imamo hrpu prostora za početak života, zahvaljujući tome kako je naša kvadratura bila raspoređena.