Neovisno odabiremo ove proizvode—ako kupujete putem jedne od naših veza, možemo zaraditi proviziju. Sve cijene su bile točne u trenutku objave.
Prije nego što je moj muž postao procjenitelj nekretnina, moram priznati da nisam baš razumjela što rade - ili zašto su toliko važni. Sada znam da oni zapravo imaju veliku odgovornost u industriji.
Procjenitelji pomoći vam refinancirati, kupnja i prodaja nekretnina procjenom njihove vrijednosti, te utvrđivanjem i analizom faktora koji imaju najveći utjecaj na vrijednost. Saznao sam puno iznenađujućih činjenica o postupak kroz godine, i zamolio sam šefa mog supruga da procijeni što trebate znati kako biste i vi bili u toku.
Tijekom godina, te procjene vrijednosti koje vidite na stranicama za nekretnine postale su mnogo pouzdanije (iako ništa nije bolje od personalizirane procjene). Prema procjenitelju stambenih nekretnina Philu Donaldsonu iz tvrtke Accelerated Appraisal u Austinu, to je zato što "sada zapravo imaju temeljno znanje o nekretninama." U osnovi, hipotekarne kuće uzimaju sve informacije koje im procjenitelji šalju o svakom mjestu koje procjenjuju, uključujući vrijednost i kompenzacije, i prikupljaju ih kako bi stvorili vrhunsku baza podataka.
Možete renovirati koliko god želite, ali starost i lokacija (i, u nekim slučajevima, veličina) vašeg doma uvijek će ostati isti. Dok se agenti za nekretnine prvenstveno fokusiraju na kozmetiku doma, Donaldson kaže da su to stvari procjenitelji moraju obratiti najviše pozornosti kada procjenjuju vrijednost vašeg doma - jer su oni temelj za vlasništvo.
Kuća niz ulicu možda je prodana za 500 dolara po kvadratnom metru, ali to ne znači da će vaša biti. Zapamtite da je cijena po kvadratnom metru zapravo onoliko koliko se nekretnina prodaje podijeljena s kvadratom. Kao takav, broj se može drastično promijeniti ovisno o mnoštvu vrijednih čimbenika, uključujući pogled, postoji li bazen ili ne, itd. Ovo možda i nije toliki problem ako ste u stambenoj zgradi u visokoj zgradi, ali nije neuobičajeno vidjeti neke razlike unutar susjedstva.
"Nikad nećete biti kažnjeni za jednu priču što se tiče vrijednosti, ali ponekad ćete biti kažnjeni za kuću na više razina", objašnjava Donaldson. To je zato što tržišta imaju različite demografske podatke. Kupci u an starija zajednica nemaju isti poticaj da troše više na više etaža kao oni u susjedstvu mladih obitelji, jer na kraju možda neće moći koristiti stepenice.
Ozeleniti je dobro za okoliš, ali možda nije za vaš novčanik. Vaša stopa povrata na solarni paneli je obično negdje između 10 i 15 godina, i osim ako ga ne otplatite, uz naslov će biti vezana bilješka koju kupac mora platiti unaprijed. "Mnogi ljudi to ne znaju, a mnogi trgovci nekretninama i tvrtke za vlasništvo ne rade dobar posao raspravljajući o tome prije zatvaranja", kaže Donaldson. "Kao rezultat toga, vaš bi dom mogao biti teško prodati."