5 razloga za kupnju i renoviranje povijesne kuće 2023

Dok trenutni arhitektonski trendovi naginju praktičnim, aerodinamičnim strukturama koje daju prednost tehnologiji, postoji nešto za reći o povijesnim kućama. Uostalom, umjetnost i pozornost posvećenu ručno izrađenim detaljima koje pokazuju teško je pronaći u novim zgradama. Rečeno je, kupnja i renoviranje prostor star 80 i više godina velika je obveza—i financijski i emocionalno. Razgovarali smo s pet vlasnika kuća koji su odabrali povijest umjesto modernosti kako bismo otkrili isplati li se takva investicija.

Evo što su rekli.

Izvornik Franka Lloyda Wrighta

Mjesto: Piermont, New York

Godina izgradnje: 1959

2014. godine, kada je Sarah Magness, osnivačica njezine istoimene tvrtke za dizajn interijera u New Yorku, kupila je povijesnu kuću—sagradio ju je Frank Lloyd Wright 1959.— imala je posla preko glave. Sada, nakon gotovo desetljeća života u svojoj kući iz snova, kaže: "[Renoviranje] je u tijeku. Povijesna kuća zahtijeva ljubav i pažnju svaki dan!" Njezina je kuća posebno zahtijevala nešto TLC-a što je ona rado prihvatila. "Bila je to potpuna obnova", kaže majka male kćeri i kardigan velškog korgija po imenu Amsterdam.

"Nisam promijenila ništa od detalja ili dizajna kuće", kaže ona, svjesna da u svojim rukama ima arhitektonski dragulj. Umjesto toga, "restaurirao sam i održavao izvorne glodalice, boje, žbuku, beton, linoleum i pločice." Većina suvremeni trenuci dolaze u igru ​​s namještajem koji povezuje povijesnu arhitekturu 20. stoljeća sa sadašnjošću dan.

Prednosti: "Prednosti su to što kao vlasnik kuće znam da je važno zadržati njezin trag u povijesti", primjećuje Magness. "Ja sam čuvar kuće koju je projektirao legendarni američki arhitekt." Još jedan profesionalac bio je šok na koje je neočekivano naišla: "Najbolje iznenađenje nije bilo u samoj kući nego na crteži. Postojale su terenske bilješke projektnog arhitekta iz Wrightova ureda o preinakama i modifikacijama na projektu kuće, što je bio poseban artefakt za otkrivanje."

Protiv: Čak i na izložbenom mjestu, neki od desetljećima starih građevinskih materijala neće uvijek izdržati. "Morao sam potpuno zamijeniti gipsane stropove", priznaje Magness. "Bilo je to prašnjavo i dugotrajno iskustvo. Bio je to također napor za restauratora gipsa, jer je teško raditi na kosom stropu."

isplati li se Magness kaže: "Da, vrijedno je svog vremena, truda i troškova! Ključno je zadržati izvornu namjeru dizajna i nastaviti nasljeđe graditelja, vlasnika i arhitekta."

Bungalov na plaži

Mjesto: Coronado, Kalifornija

Godina izgradnje: 1936

Kao što je slučaj s mnogim arhitektonskim remontima, John i Mandy McCauley su temeljito renovirali rezidenciju iz otprilike 1936. godine, što je malo premašilo proračun—otprilike dvostruko više od izvorne procjene, priznaje Mandy. Možda je to zato što je par radio s nekoliko zgrada: glavnom povijesnom rezidencijom, gdje su potpuno preuredili kuhinju i kupaonice te stražnju kuću iz 1970-ih koju su opsežno preuređen. "Pokušali smo ostati vjerni izvornoj kući Cliffa Maya, jer je bila vrijedna očuvanja, ali bilo joj je stvarno potrebno renoviranje - posebno kada su u pitanju vodovod, električni sustavi, HVAC, kuhinja, i kupaonice", kaže Mandy. "Mislimo da smo postigli jako lijepu ravnotežu između poštovanja prošlosti i modernizacije kuće."

Zasluge za uspjeh projekta pripisuje stručnjacima koje je dovela da preuzmu upravljanje, arhitektu: Christian Rice, pejzažist ORCA, i dizajner interijera Gordana. Na kraju, Mandy kaže: "Naša nova kuća sada je savršena za naš stil života, optimizira vanjski prostor i izvrsna je za ugošćavanje drugih."

Prednosti: “Imali smo sreću raditi s timom koji smo okupili. Ne mogu više preporučiti ove ljude. Iznimno su talentirani", dodaje.

Protiv: "Živjeli smo u kući dok smo radili sve obnove, što je bilo teže nego što smo ikada očekivali," priznaje Mandy. "Život na gradilištu bio je brutalan i. COVID je stvarno utjecao na tajming ovog projekta. Ponekad je to bilo vrlo frustrirajuće." I, naravno, tu je i činjenica da su ona i njezin suprug također potrošili gotovo dvostruko više od izvornog budžeta.

isplati li se "Apsolutno! Vjerujemo u očuvanje i povijesnih domova i karaktera lokalne zajednice," objašnjava Mandy. "Ova je kuća jedinstvena na mnogo načina, od 100 godina stare duglazije do popločanih podova. Nema šanse da bismo bili sretni s potpuno novom izgradnjom."

Ugodno utočište u sjevernoj državi

Mjesto: Mamakating, New York

Godina izgradnje: 1940

Suosnivačica i kreativna direktorica svoje istoimene tvrtke za dizajn interijera Becky Shea i njezin suprug Jake, suosnivač tvrtke, COO i fotograf, kupili su svoju ugodnu kuću s dvije spavaće sobe - izgrađenu 1940. - u prosincu 2020. Ona napominje: "Smatramo se nevjerojatno sretnima što smo stekli kuću koju su prijašnji vlasnici izuzetno dobro održavali. Njihova marljiva briga osigurala je da kuća bude u izvrsnom stanju, a naše naknadne obnove bile su prvenstveno vođene osobnim estetskim preferencijama."

Shea, čiji je rad često inspiriran izvornim arhitektonskim kostima doma i okolnim prirodnim pejzaža, želio je očuvati što više detalja iz sredine 20. stoljeća, uključujući podovi. "Prepoznavši njihovu ljepotu i bezvremensku privlačnost, odlučili smo ih zadržati netaknutima", kaže ona. Drugi su prostori, međutim, dobili puni tretman. "Utrošili smo blatnjaru, potpuno je ogolivši do golih kostiju. To nam je pružilo prazno platno za ponovno osmišljavanje prostora u skladu s našom vizijom", kaže Shea.

“Preuzeli smo sveobuhvatan slika projekta, pokrivajući svaku prostoriju u kući, a kako bismo dodali karakter i dašak šarma, postavili smo shiplap u sobe na potkrovlju," dijeli Shea. Također je ugradila obnovljene grede na stropove, dodala cedrovinu u kutak uz kuhinju i modernizirala električni plan, ažurirajući sve instalacije u cijelom domu.

Prednosti: Tijekom njihove potrage za mjestom, "ova se posebna kuća isticala među ostalima, nudeći najviše zemljišta i najveću kvadraturu po iznenađujuće pristupačnoj cijeni", kaže Shea. "Naš dom je zadovoljio sve naše kriterije, kombinirajući prostor, pristupačnost i lokaciju koja je omogućila redovitije posjete Manhattanu. Čekanje, neuspjele ponude i duga putovanja na posao na kraju su se isplatili. Sada uživamo u blagodatima ove nekretnine na tjednoj bazi!" Osim sretnog pronalaska same kuće, kreativni par nije se susreo s neugodnim iznenađenjima koja često dolaze sa starim domovima, poput plijesni i termiti. Na kraju, Shea kaže: "Biti u industriji i znati točno što estetski želimo postići učinio je vrlo laku učinkovitu komunikaciju s timom kako bi mogli izvršiti na vrijeme moda."

Protiv: "Nakon završetka našeg opsežnog remonta i radosti što smo se konačno smjestili u naš obnovljeni kući, suočili smo se s nepredviđenim i značajnim problemom devet mjeseci nakon završetka obnove," Shea kaže. "Cijevi su nam se smrznule tijekom hladnoće, što je rezultiralo razornom poplavom koja je zahvatila ne samo našu spavaću sobu, već i spavaću sobu za goste, blatna soba i dio kuhinje." Iako se takvi katastrofalni događaji mogu odvijati u svakom domu u hladnom vremenu, stariji su skloniji takvim nezgode.

isplati li se "Renoviranje povijesnih domova uvijek mi je bilo nevjerojatno ugodno iskustvo", kaže Shea. „Čvrsto vjerujem da je prihvaćanje i očuvanje povijesti bitan aspekt života u cjelini. Kulturni značaj i arhitektonsku ljepotu povijesnih građevina treba njegovati i čuvati." Drugim riječima, da, ponekad bolan proces bio je vrijedan toga.

Kuća na jezeru s prijelaza stoljeća

Mjesto: McHenry, Illinois

Godina izgradnje: 1901

"U prvim danima COVID-19, [moj suprug, naše kćeri i ja] počeli smo se osjećati vrlo zarobljeni u Chicagu jer su naši uobičajeni lokali – parkovi i muzeji – bili zatvoreni," vlasnica kuće Lisa Knobloch priznaje. "Oduvijek smo znali da želimo imati dom na jezeru, a vrijeme nam je baš odgovaralo." Stoga su se ona i njezina obitelj preselili u četverokatnu kuću u blizini rijeke Fox koja je izgrađena 1901. godine. "Naša prvotna namjera bila je preurediti kuhinju i nekoliko kupaonica", objašnjava Knobloch. Međutim, to se pretvorilo u potpunu obnovu. “Kuću smo obnovili od vrha do dna. Sva četiri nivoa bila su velika renovacija," arhitekt Diana Melichar kaže.

Osim Melichara, prijavio se i bračni par Partnerstvo za dizajn interijeraKendall Severson za završne radove i namještaj. Uostalom, bilo je puno posla. "Kuća je imala mnogo loših završnih obrada iz 1970-ih od prethodnih renoviranja, uključujući podove od vinila, plastični kultivirani mramor umivaonici, šuplji aluminijski stupovi trijema, građevinski ormari i spuštene akustične stropne ploče oštećene vodom," Melichar kaže. "Podrum je također bio prilično jeziv."

Stoga su ona i njezin tim rekonfigurirali svaki centimetar kuće kako bi tlocrti bili funkcionalni i kako bi se iskoristio vanjski pogled na rijeku. Uništili su podrum, pretvarajući ga u prostor za zabavu zajedno sa sobom za umjetnost i rukotvorine, igraonicom, obiteljskom sobom i vinskim podrumom; premjestio jednu od dvije kuhinje koje je opremio LaCornue u krilo kuće koje je imalo više smisla; i potpuno započeli ispočetka u primarnom apartmanu kombinirajući kupaonice i ormare i čineći prostor za spavanje malo većim.

Uz to, zadržala je što je moguće više izvornih značajki koje određuju karakter kuće, uključujući glavno stubište, detaljne letvice, vitraje i glodanje.

Prednosti: "Htjeli smo odati počast što više izvornih elemenata, ali smo također htjeli učiniti dom funkcionalnijim za našu mladu obitelj", kaže Knobloch. "Volim šarm starih domova i svaku škripu njihovih originalnih drvenih podova, ali također volim pogodnosti modernih uređaja i luksuz prostrane kupaonice."

Protiv: "Bio je to vrlo emotivan proces za nas, a svaki izvorni element koji smo bili prisiljeni odbaciti osjećao se kao poraz u to vrijeme", dodaje ona. "Naš nevjerojatni tim upravljao je svakim neočekivanim otkrićem i svako od njih pretvorio u vježbu rješavanja problema. Umjesto blokade puta, svaki su izazov preoblikovali kao priliku." Što se tiče financijskih ulaganja, Knobloch kaže: "Dok mi definitivno smo iskusili umor od potrošnje i nikad ne bismo pogodili ukupnu cijenu, osvrćemo se unatrag i prepoznajemo kako je proces transformirao nas."

isplati li se "Apsolutno", uzvikuje ona. "Naš dom je naše utočište i veselimo se desetljećima uspomena koje ćemo ovdje stvoriti. Nikada ne bismo mogli izgraditi djelomične kamene temelje ili poboljšati izvorne viktorijanske detalje, jer su to neprocjenjivi artefakti prošlog doba."

Stari šarmer

Mjesto: Pelham, NY

Godina izgradnje: 1905

Iako renoviranje povijesne kuće – posebno one izgrađene 1905. – dolazi s brojnim izazovima, Lisa Schwert, osnivačica i glavna dizajnerica Innate Studija, suočila se s jednim velikim: lošim timingom. Ona i njezin suprug započeli su djelomičnu obnovu svoje povijesne kuće u veljači 2020., samo nekoliko tjedana prije nego što se cijeli svijet zatvorio. Jednom kada je mogla nastaviti svoj posao - kašnjenja u opskrbnom lancu i sve ostalo - počela je raditi na popravljanju mjesta, od zamjene HVAC sustavi i električno ožičenje, "što je bio izvorni gumb i cijev", napominje Schwert. Također je uklonila nekoliko nenosivih zidova i stubište kako bi stvorila primarni apartman, preradila tlocrt kuhinje, dodala ormar u predsoblju, ugrađeni podovi s grijanim pločicama i restaurirani izvorni drveni podovi od duglazije, među ostalim sveobuhvatnim promjenama. "Gdje god je to bilo moguće, zadržali smo postojeće završne obrade i obnovili izvorne detalje kako bismo ispoštovali karakter doma", objašnjava ona.

Bila je to uspješna renovacija, ali svjetski događaji utjecali su na planove nje i njezine obitelji da se presele u svoj potpuno novi, vrlo stari dom. "Kao što su toliki ljudi učinili, moja je obitelj potpuno preispitala našu situaciju tijekom početka pandemije", kaže Schwert. "Iz brojnih razloga—najviše kako bismo bili bliže obitelji i imali poseban prostor u koji bi se moja mama uselila—donijeli smo tešku odluku da dovršimo renoviranje i prodati kuću." Nije uzalud, njezin naporan rad i bezbroj nadogradnji doma bili su vrijedni toga u preprodaji. "Uspjeli smo nadoknaditi naše troškove i ostvariti dobit koju smo zapravo iskoristili za renoviranje našeg novog doma", objašnjava ona.

Prednosti: "Imali smo sreće što je unutrašnjost doma bila tako dobro održavana. Mogućnost zadržavanja postojećeg poda pomogla je u smanjenju troškova, dodala karakter domu i bila manje rasipna", kaže dizajner.

Protiv: Schwert objašnjava: "Ova je kuća bila posebna jer je imala najljepše proporcije i detalje, ali aspekti izgled i imovinu doista je trebalo preraditi kako bi se vratio izvorni sjaj." Još jedno pitanje, nevoljko je rekla uhvatio u koštac? Zamjena desetljećima starih sustava. "Bilo je skupo morati potpuno obnoviti HVAC i elektriku, ali, na neki način, bila je dobra stvar što smo znali da upravo imamo da to učini i nije krenuo putem pokušaja rada sa starijim sustavom samo da bi morao početi ispočetka usred izgradnje."

isplati li se "Iako je na kraju bilo stresno obavljati posao tijekom ranih dana Covida, bilo je veliko zadovoljstvo proces i stvarno me natjerao da shvatim koliko volim raditi na obiteljskim kućama—posebice na starijima," Schwert priznaje.

Isplati li se kupnja povijesne kuće?

Sve u svemu, odgovor se čini odlučnim da. Uz to, nijedna stara kuća nije spremna za useljenje bez opsežnog renoviranja, pa ako želite letjeti preko 100 godina starih podnih dasaka, morat ćete biti spremni uložiti vrijeme, novac i trud kako biste dom učinili primjerenim i prikladnim za 21. stoljeće način života. Estetika je jednako važna kao i cijena, pa ako se ne slažete s jednim ili drugim, povijesna kuća možda nije za vas.

---

Pratite House Beautiful na Instagram.