Neovisno odabiremo ove proizvode—ako kupujete putem jedne od naših veza, možemo zaraditi proviziju. Sve cijene su bile točne u trenutku objave.
Ako želite kupiti svoju prvu nekretninu, vjerojatno ste počeli istraživati kako, kada i gdje kupiti dom. Uvriježeno mišljenje kaže da bi oni koji prvi put dolaze trebali držati oči otvorene “kuće za početnike,” ili umjereno pristupačne kuće u kojima kupac može započeti, a zatim se na kraju iz njih iseliti kada bude imao sredstava za dugoročnu kupnju većeg prostora. Ali što to znači na današnjem tržištu visokih cijena?
Odgovor ovisi o tome koga pitate. Razgovarao sam s nekoliko stručnjaka za nekretnine kako bih saznao zašto je došlo do stalnog pada broja tradicionalnih početnih kuća koje pogađaju tržištu, što ćete vjerojatno naći na raspolaganju umjesto toga i kako kupci koji prvi put kupuju kuću mogu obaviti svoju prvu kupnju nekretnine moguće.
Udžbenička definicija početne kuće nije se promijenila, ali izgled, ukupna veličina i potrebe početne kuće su se razvile, kaže agent za nekretnine sa sjedištem na Manhattanu
Adie Kriegstein. Ona objašnjava da se domovi koji su manji i pristupačniji od ostalih tradicionalno smatraju dobrim početnim domovima. "Potrebe i preferencije kupaca stanova nisu ono što su bile, a kada to spojite s inflacijom i stopama hipoteka, početna kuća doista nije ono što je bila", objašnjava ona.Prijevod? Početna kuća u 2023. manja je, malo manje modernizirana i daleko skuplja nego što su početne kuće bile prije samo pet godina.
Početna kuća također može varirati ovisno o lokalnom tržištu, kaže Farah Sutton, agent za nekretnine u Phoenixu, Arizona. Na primjer, tržište Arizone značajno se promijenilo u posljednje tri godine, a to znači i početak domaće tržište je vrlo konkurentno, jer se oni koji prvi put kupuju moraju natjecati s individualnim i institucionalnim investitorima. "Osim ovog natjecanja za početne kuće, kupci se također bore s visokim kamatama", kaže ona.
Nedostatak inventara nekretnina jedan je od najvećih izazova s kojima se svi potencijalni kupci ovih dana suočavaju na svojim tržištima, kaže Anna priča, globalni savjetnik za nekretnine u Blowing Rocku, Sjeverna Karolina. “Ograničene mogućnosti znače da kada se nešto 'dobro' jednom nađe na popisu, obično se nekoliko puta zagrize, zbog čega se većina kupaca osjeća obeshrabreno,” objašnjava ona.
Ali biti vrijedan i proaktivan može pomoći: "Budite spremni za skok," ona kaže. "Vaš agent za nekretnine trebao bi imati nekoliko strategija koje će vam pomoći da osigurate posao."
Sutton se slaže i dodaje da se kupci ponekad osjećaju frustrirano kada shvate da njihov prvi dom možda neće odmah biti savršen. "Ono što čini izazovom prilikom kupnje početne kuće je upravljanje očekivanjima", kaže ona. "Danas početne kuće često zahtijevaju renoviranje zbog starosti kuće i odgođenog održavanja."
S otvorenim umom o tome kako se pozabaviti malim kozmetičkim promjenama - poput svježe boje i nove rasvjete - više ste vjerojatno ćete pronaći opcije koje će se uklopiti u vašu viziju vašeg prvog doma s malo masti za laktove i mašta.
Stara poslovica "lokacija, lokacija, lokacija" vrijedi ovdje, kaže Emily Clancy LoPorto, trgovac nekretninama na Long Islandu. "Domovi za početnike mogu biti bilo gdje", objašnjava ona. “Odlučite gdje želite biti i shvatite da početnik u kući neće provjeriti svaki kvadratić. To je početak, a ne kraj.”
Još jedna perspektiva za one koji traže manje nekretnine ili rade s ograničenim proračunom jest potraga za kućama koje imaju višenamjenske prostore, dodaje ona, poput kućni ured kutak ili kut nego zasebna soba. "Iako je lijepo imati namjenski prostor za sve te funkcije, one će vam uništiti proračun", kaže LoPorto.
Kupci koji prvi put kupuju trebali bi istražiti programe pomoći pri uplati predujma i potpore za troškove zatvaranja, kaže Veronica De La Cruz, iz Los Angelesa službenik za kreditiranje stanova u Citiju. Na primjer, kupci nekretnina koji surađuju s Citijem kako bi kupili svoje prvo mjesto mogu iskoristiti svoje prednosti Inicijativa HomeRun Mortgage, što vam pomaže smanjiti predujam, dok njihov program pomoći koji plaća zajmodavac snižava vaše troškove zatvaranja.
Što je najvažnije, držite pogled na nagradi, kaže Susan Tripi, trgovac nekretninama u Massachusettsu. "Ponekad prava nekretnina postane dostupna rano u procesu kupnje, dok je ponekad potrebno nekoliko mjeseci", kaže ona. "Ostanite strpljivi i pozitivni - i vjerujte savjetima i smjernicama svog posrednika."