Neovisno odabiremo ove proizvode—ako kupujete putem jedne od naših veza, možemo zaraditi proviziju. Sve cijene su bile točne u trenutku objave.
Kao agent za nekretnine, moj je posao voditi kupce i prodavatelje kroz proces transakcije nekretninama. Iako sam ja taj sa stručnošću, potičem svoje klijente da se upoznaju s detaljima kupnje doma, dajući im cilj poučiti ih o novim uvjetima na koje će naići.
Imajući to na umu, osmislio sam kviz o osnovama poslovanja s nekretninama koji želim da svi moji klijenti riješe. Prije nego što stavite svoju nekretninu na tržište, pomoću ovog kviza provjerite jeste li pametni kupac ili prodavač.
Odgovor: Odgovor je i B i C. Agent koji zastupa prodavatelja kuće postavlja željeni iznos provizije koji će biti isplaćen oba agenta (i njihovim posredničkim kućama) po završetku prodaje nekretnine. Ali vlasnici kuća svakako imaju pravo pregovarati o naknadi prije nego pristanu na zastupanje.
Osim toga, agentovo posredovanje obično ima minimalni postotak na koji će pristati. Vlasnik kuće mogao bi uvjeriti svog agenta (možda prijatelja) da ga zastupa za, recimo, samo 500 dolara. Ako agent vodi i vlastitu brokersku agenciju, to bi bilo dopušteno. Moja prva brokerska kuća, na primjer, nije dopuštala provizije manje od ukupnih 4,5 posto naspram standardnih 5 do 6 posto. Kada se sve strane slože sa stopom provizije, taj iznos se navodi iu ugovoru o uvrštenju iu ugovoru o prodaji.
Odgovor: Sve od navedenog! Riječ escrow može označavati nekoliko financijskih pitanja, ali u transakciji s nekretninama obično se definira neutralna treća strana koja drži sredstva i dokumente dok se ne ispune svi pisani uvjeti. Escrow tvrtke naplaćuju mali postotak cijene nekretnine za obradu pologa kupca i gomilu papirologije. (U Kaliforniji, to je 2 USD za 1000 USD cijene nekretnine plus 250 USD; trošak je ravnomjerno podijeljen između obje strane.) Oni također nadziru napore titulnog poduzeća. Prema odgovoru A, kupac nakon prodaje može koristiti escrow račun kako bi svom zajmodavcu omogućio plaćanje tekućih poreza i osiguranja.
Odgovor: Odgovor je C. Ako agent za uvrštenje dovede kupca za stol, njemu je dopušteno zastupati obje strane u transakciji. O takvoj mogućnosti treba razgovarati tijekom pregovora o uvrštenju kako bi prodavatelj razumio moguće posljedice. Jednom sam ljubazno smanjio svoju proviziju kada sam na kraju zastupao obje strane iako to nije bilo navedeno u ugovoru o kotaciji. Moja financijska žrtva rezultirala je još jednom prodajom s vlasnikom kuće.
Odgovor: Sve od navedenog. postoji mnogo"Ovisno o” stavke retka u ugovoru o kupnji stambenog prostora. Najčešći su procjena, kredit, inspekcija i prodaja kuće. Kupci imaju određeno vrijeme tijekom razdoblja depozita - obično 30 dana - da uklone svaku nepredviđenost kako se postižu (npr. 17 dana) kako bi se osiguralo da je transakcija na pravom putu da postigne završetak. Prodavatelji imaju pravo odustati od prodaje ako bilo koja od ovih vremenski osjetljivih radnji ne uspije i mogu zahtijevati zadržavanje zarađenog novca. Jednom sam zastupao klijenta koji je kupovao stan u Palm Springsu za svog brata koji je umro dan prije zatvaranja depozita! Prodavač je želio zadržati depozit jer su svi nepredviđeni troškovi bili uklonjeni. Srećom, prevagnule su hladne glave i nesretni prodavatelj odustao je od pokretanja arbitraže.
Odgovor: Odgovor je D. Također se naziva depozit u dobroj vjeri, an depozit u stvarnom novcu (EMD) od 1 do 3 posto prodajne cijene prenosi se na escrow unutar dana od prihvaćene ponude. Demonstrira predanost kupca stavljanjem "kože u igru". Escrow zadržava sredstva na beskamatnom računu. Pri zatvaranju escrow-a, sredstva se zatim primjenjuju ili na predujam ili na troškove zatvaranja.
EMD se obično vraća ako kupac odustane od prodaje iz opravdanih razloga (npr. kuća nije procijenjena za dogovorenu cijenu ili se tijekom pregleda utvrde veći nedostaci ili kupac umre dan prije finalizirano!).
Odgovor: I B i D. Ako ponuda ispunjava uvjete za uvrštenje (tj. puna cijena uz prethodno odobrenje zajmodavca), kupac će obično rado prihvatiti ponudu. Međutim, na vrućem tržištu prodavača, vlasnik može dopušteno odustati dok se ne primi bolja ponuda (npr. viša cijena ili odricanje od nepredviđenih troškova).
Budući da je svaka ponuda zbroj svojih dijelova, dobar Realtor će savjetovati svoje klijente o prednostima i manama ponude. Na primjer, ako je uz ponudu pune cijene primljena niža gotovinska ponuda, prodavatelj bi mogao odlučiti prihvatiti prvo, budući da ne uključuje nepredviđene uvjete zajma ili procjene — dva značajna elementa na strani zajmodavca koja mogu poremetiti escrow.
Razlog za odgovor D? Prodavatelj i Realtor potpisuju agentski ugovor kojim se utvrđuju dužnosti Realtora, čija je primarna komponenta dovođenje kvalificiranog kupca za stol. Ako agent to učini, ali vlasnik kuće odluči ukloniti oglas s tržišta, on nije održao svoj dio pogodbe i ugovor je u biti prekršen. Trgovac nekretninama bi imao pravo tražiti obećanu proviziju, jer je ispunila svoju stranu dogovora. Nikada nisam svjedočio tome, ali to je zakonski moguće.
Odgovor: Najbolji odgovor je C. Prodaja nekretnine velika je financijska transakcija koja uključuje mnoge dijelove i igrače — agente, posredničke kuće, agencije za escrow i vlasništvo, inspektore, procjenitelje i prodavače. Implikacije za svakog sudionika su značajne i mogu biti stresne kada su kupci ili prodavači nisu uslužni, inspekcije otkrivaju termite i curenje vode, uređaje treba popraviti ili zamjena, Wreck-It Ralph serviseri pogoršavaju stvari ili se rokovi pomiču.
Moj mudri savjet? Osigurajte zastupanje iskusnog agenta za nekretnine koji će vas voditi kroz postupak i osigurati a miran, (relativno) bez stresa proces od MLS do primopredaje ključa... sa zadovoljnim kupcem i prodavačem, do čizma. Obećavam da je izvedivo. Tada nećete blijedjeti pred sljedećom mogućnošću kupnje ili prodaje nekretnine.