Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
Što je istraživanje kupaca kuća i koliko to košta? Postoji toliko toga da se ispravi kad kupnja novog doma - od načina osiguranja najboljeg posla s hipotekom do razumijevanja postupka prijenosa. A onda slijedi istraživanje kupaca kuća. Da li ti stvarno treba ti jedan? To je još jedan veliki trošak u ionako dražesno skupom postupku kupnje kuće.
Zapravo, smatramo da je dobivanje ankete s obzirom na informacije i uvjeravanje prilično dobro ulaganje. Kupnja kuće najveći je financijski izdatak koji ćete ikada ostvariti. Stoga trošenje nekoliko stotina funti za profesionalni uvid u stanje vašeg doma nije ništa posebno.
Anketa bi trebala naglasiti sve glavne popravne radove koji su vam potrebni kako biste lakše odlučili je li to pravi dom za vas. Označit će i sve probleme koje možda želite riješiti prije nego što se uselite. Ili možete upotrijebiti podatke istaknute u anketi kako biste ponovno pregovarali o cijeni koju plaćate svojstvo.
Ali s toliko izbora za izbor, koja je prava anketa za vas?
Vrednovanje hipoteke je ne istraživanje o stanju vašeg budućeg doma. Hipoteka zajmodavci provode istraživanje procjene u svoju korist i kako bi utvrdili pruža li imovina odgovarajuću sigurnost za iznos koji želite posuditi. Vrednovanje hipoteke obično organizira i provodi geodeti na ploči odobrenom od zajmodavca. Trošak varira, obično ovisno o veličini nekretnine i može biti bilo što već od 350 £. Trošak može snositi hipotekarna tvrtka ili prenijeti na vas.
Izvor slikeGetty Images
Izvještaj o stanju kuće RICS-a osnovna je anketa bez puno detalja i ništa ne košta već od 300 £. Koristi sustav "semafora" za ključne dijelove nekretnine sa zelenom bojom što znači stanje popravka prihvatljiva je narančasta koja ukazuje na razlog za zabrinutost i crvena koja pokazuje velike ili hitne popravke. Također će dati sažetak nedostataka imovine i mogućih rizika koji utječu na dom.
RICS kažu da je ovo najpopularnija opcija ankete. To je temeljitije od Izvještaja o stanju kuće i košta sve već od 350 £ prema gore. Izvješće o kupcima kuće možete odabrati sa - ili bez - procjenom hipoteke. Ovo izvješće uključuje savjete o kvarovima i savjete o popravcima. Uključuje i vrijednost vraćanja osiguranja (iznos koji biste dobili da bi zgrada izgorjela).
Ovo je istraživanje koje nudi Udruženje geodetske geodete (RPSA), a ne RICS. To košta između 400 i 900 £ uključuje značajke koje nisu pronađene u RICS anketama kako bi vam pomogao razumjeti vaš novi dom, uključujući širokopojasna brzina, vlažnu procjenu i granična pitanja koja vaš prijevoznik može uzeti u obzir. Vrijedno je razmisliti ako u prošlosti niste bili impresionirani RICS anketom.
BoogichGetty Images
Ovo je najcjelovitiji oblik ankete. Uz detaljno izvješće koje provode inspektori RICS-a, to može koštati od 500 £ do 2000 £ ovisno o veličini posjeda. Detaljno izvješće uključuje savjete o popravcima, s popisom posljedica ako se one ne provode, te procijenjene rokove i troškove za ispravljanje problema. Malo je vjerojatno da će uključiti tržišnu procjenu ili procjenu vrijednosti obnove osiguranja.
Ne biste pomislili, ali svi smo čitali priče o lošoj kvaliteti nove gradnje: od nedostajuće izolacije potkrovlja, neispravnih kotlova, lošeg popločavanja i loše ugrađenih prozora i vrata, do značajnijih konstrukcijskih problema.
Ako kupujete kuću za novoizgradnju savjetujemo kupnju kuće profesionalno istraživanje snagginga. U idealnom slučaju trebali biste imati jedan prije razmjene ugovora koji će vam dati vremena - i pregovaračke moći - da imate probleme prije nego što se preselite. Ali mnogi programeri neće dopustiti vama ili geodete na web mjestu prije razmjene i dovršetka. Ako je to slučaj, budite sigurni da je nabavite što je prije moguće nakon što se uselite i unutar početnog dvogodišnjeg razdoblja koje programer mora ispraviti. Profesionalne ankete o snagingu koštaju između 300 i 600 funti.
Jacek KadajGetty Images
Kupujte okolo i uspoređujte citate lokalnih anketara. Zatražite i primjer prethodnog izvještaja o anketi kako biste vidjeli hoće li vam stil izvještaja biti koristan. Nijedna dva geodeta ne proizvode istu vrstu izvještaja, pa se pobrinite za to da vam pruži razinu detalja i savjeta.
Jednom kada odlučite željenog geodeta, telefonom provjerite njihovu dostupnost. Možete pregledati geodete do imovine radi izrade vašeg izvještaja u roku od dva sata - ali s druge krajnosti smo čuli kako istražitelji uzimaju do mjesec dana kako bi vratili svoje izvješće kupcima.
Ako ne idete na anketu o stanju stanova RPSA, trebali biste provjeriti da li je geodetski član i član RICS-a jer oni osiguravaju da članovi poštuju profesionalne standarde. Vaš geodeti trebaju imati kraticu FRICS ili MRICS nakon njegovog imena.
Kada odaberete geodeta, obavjestite ih o bilo kakvim problemima u vezi s nekretninom. Pogledajte možete li prošetati kućom s njima postavljajući pitanja dok idete ili na kraju. U najmanju ruku, trebali biste zakazati telefonski poziv sa vašim istraživačem kako biste provjerili sva pitanja u vezi s izvješćem nakon što budete imali vremena da ga prođete.
Ako imate bilo kakvih nedoumica u vezi sa svojim izvješćem o anketi, pročitajte naš vodič: 'Što učiniti nakon lošeg izvještaja o anketi'za daljnje savjete.
Sviđa vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da biste dobili više ovakvih članaka izravno u vašu poštu.
PRIJAVITE SE