Kupnja za iznajmljivanje: Jeste li slučajni posjednik?

Adam Male, suosnivač internetskih agenata za nekretnine Urban.co.uk, donosi ključni vodič za slučajne iznajmljivače, vodeći vas kroz popis bitnih koraka za spremnost kupovine.

Mnogo toga u vijestima o nedavnim iznajmljivačima "otkupa" stambenog tržišta, to se moramo sjetiti ljudi se smatraju "slučajnim iznajmljivačima", koji im moraju prepustiti imovinu kao sticaj okolnosti, a ne kroz pustoš izbor.

Iskreno, ovo može biti malo uznemirujuće. Legalnosti tržišta zakupa mogu biti složene, pa što trebate učiniti kako ne biste prekršili stanodavno zakonodavstvo?

1. Prije nego što počnete

Preuredite hipoteku: Ako na nekretnini postoji neizmirena stambena hipoteka, budite sigurni da je prenesite na hipoteku kupnje za iznajmljivanje. Došlo je do značajnih promjena na tržištu zakupa, pa je pametno potražiti stručni savjet od hipotekarnog savjetnika.

Osigurajte svoju imovinu: Ako želite postati posjednik, svakako izmijenite policu osiguranja zgrade na onu koja je pogodna za nekretninu za najam - ovo je zahtjev mnogih hipoteka na otkup.

Dobijte licencu: U nekim dijelovima Velike Britanije uvedene su sheme izdavanja dozvola za iznajmljivače. Kako biste mogli dati nekretninu, morat ćete podnijeti zahtjev za licencu. Wales, Škotska i mnoga vijeća u Engleskoj imaju sheme izdavanja dozvola za iznajmljivače, a sve se više pojavljuje sve vrijeme. Na web stranici svog mjesnog vijeća potražite postoji li shema u vašem području - nepoštivanje zakona može rezultirati velikom novčanom kaznom.

Registrirajte svoj HMO: Ako vaše imanje spada pod kuću u više okupacija (HMO) granice, možda ćete se trebati registrirati za HMO licencu. HMO se klasificira kao imovina koju najmanje tri člana obitelji nemaju u zajednici, poput kupaonice i kuhinje. Nepoštivanje propisa može dovesti do velike novčane kazne.

2. Priprema vašeg imanja

Provjera sigurnosti plina: Imati Gasni registrirani inženjer godišnje provođenje provjere vašeg imanja zakonski je uvjet - neuspjeh u godišnjem plinu sigurnosna provjera mogla bi rezultirati novčanom kaznom u iznosu od 6.000 funti za svaki predmet u plinu ili čak šest mjeseci zatvora rečenica.

Provjera učvršćenja i okova: Ako planirate ostaviti čvrste uređaje ili fitinse u objektu, provjerite jesu li u skladu s najnovijim propisima o sigurnosti proizvoda. Mekani namještaj (osim zavjesa i tepiha) mora imati odgovarajuće naljepnice koje izjavljuju da su plamen ili vatrootporni. Također je najbolja praksa da se osigura električna roba testira na PAT-u.

Postavite zvonjenje alarma: Zakonski, sva imovina za iznajmljivanje mora biti dopuštena alarmom za radni dim na svakom katu i alarmom ugljičnog monoksida u svakoj sobi u kojoj se gori kruta goriva. Alarme mora ispitati agent / iznajmljivač prvog dana najma stana, a nakon toga stanar.

3. Priprema se za iznajmljivanje

Odaberite agenta: Izvršite istraživanje o agentu za iznajmljivanje koje želite da plasirate na tržište. Želite li agenciju da jednostavno reklamira i pošalje stanaru ili onu koja je u mogućnosti pomoći kroz cijeli postupak? Razgovarajte s nekoliko agencija prije nego što se naselite. Obavezno sastavite službeni ugovor o najmu stana i pitajte koja će se shema zaloga stanara koristiti.

Provjerite pravo stanara na iznajmljivanje: Sada zakonodavstvo zahtijeva od svih iznajmljivača i agenata u Engleskoj da provjere imigracijski status stanara ili 'pravo na iznajmljivanje' u Velikoj Britaniji. Ako se ne pridržavate, možete se suočiti s kaznom.

Pripremite podatke: Napravite popis najboljih značajki vašeg imanja, ali pokušajte biti realni - ako je udaljen dvije milje do najbliža stanica, vjerojatno ne biste trebali otvoriti oglas na udaljenosti od mobitela veze.

Pripremite popis: Navedi stanje svih učvršćenja i opreme u vašem objektu, uzimajući što više fotografija. Tako ćete olakšati povrat sredstava iz pologa ako trebate.

Završni savjet

Postati slučajnim posjednikom može se činiti zastrašujućim, ali ne bi trebalo biti! Samo se pridržavajte smjernica i mogli biste biti na putu da izgradite unosnu karijeru od opeke i minobacača!