Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
Ostvarite najbolji mogući rezultat uz ovaj savjet jednog od najboljih graditelja u Britaniji.
Nakon dodavanja proširenja uzbudljivo je pretvoreno potkrovlje ili nova kuća izgrađena po vašim specifikacijama. Ali bez dobrog graditelja to može postati noćna mora. Kako bi osigurali da projekt ide glatko, treba vremena, priprema i povjerenja, kaže Ian Henderson, koji vodi svoju obiteljsku tvrtku, Usluge izgradnje Hende u Cheadle Hulme, Cheshire. Ian je nedavno osvojio nagradu Federacije majstora nebeskih graditelja za usluge 'iznad i izvan poziva' kada je pomogao obitelji s bolesnim djetetom da adaptira njihov dom. Ovdje Ian objašnjava kako pronaći pravog graditelja i kako vaše iskustvo s njima učiniti nebeskim.
Preporuka je uvijek najbolja ili prođite kroz uglednu trgovinsku organizaciju poput Federacija majstora graditelja (FMB). Zamolite tri ili četiri građevinara da ponude vaš posao i saznajte što više o svakom od njih. Pitajte za reference od zadnjih šest mjeseci. Dobri graditelji žele da znate što su sposobni. Pitajte svog graditelja možete li uspostaviti kontakt sa njihovim klijentima i slijedite to. Čuo sam kako neki ljudi kruže i kucaju na vrata kako bi otkrili kako se građevinar pojavio. Dobar graditelj toga se ne treba bojati. Moraju biti potpuno transparentni i odgovorni.
Prije nego što dođe vaš građevinar, razgovarajte s partnerom o tome što želite. Neki ne razgovaraju o projektu detaljno jedni s drugima, a to graditelju djeluje frustrirajuće i dugotrajno. Važno je da se svi glavni detalji unaprijed dogovore, uključujući i sve što nije standardno. Na primjer, ako želite prekidače za kromirano svjetlo, recite to jer većina građevinara košta standardnu bijelu plastiku. Ako se radi o velikim projektima, poput proširenja, obavezno imate "dobru kopiju" ispisanih planova kako bi ih graditelj mogao oduzeti i upotrijebiti za određivanje cijene posla. Zatražite od svog arhitekta četiri kopije planova - jedan za vas i tri za različite graditelje koje tražite da citirate. Vodim puno bilješki - opis posla, datum i vrijeme, detalji rušenja, pristup, potreban je tip opeke, podovi, vrsta krova, okviri vrata i prozora.
Opskrbljujem sve što se tiče sirovina, osim pločica, sanitarija i svih specijalnih stvari, poput okova vrata. Uvijek bih tražio od klijenta da preuzme kontrolu nad ovim aspektom. Graditelj vam može dati savjet i dati brošure za ideje, ali možete si pomoći pretragom onoga što vam se sviđa. Drago mi je što klijenti mogu koristiti svoje trgovačke račune kod dobavljača kako bi naručili i platili predmete. To pomaže u proračunu, a dobavljači im mogu dati i dobar savjet.
Kao klijent trebali biste očekivati da će graditelj biti temeljit i pružiti vam što više informacija o procesu izrade. Sastaviti ugovor s jasno definiranim fazama rada. Pitajte ako je vaš graditelj građevinski, ne pitajte. Ako zvuči nesigurno, onda vjerojatno nije čovjek za taj posao. Trebate odlučiti koliko želite profesionalizam. Ako odaberete neki slučajni tip iz puba, onda morate očekivati nedostatke. Jedino s čime se morate složiti je ugovor u kojem se navodi koliko će dugo trajati projekt, s datumom početka. Budite čvrsti u vezi s tim, onda svi od početka znaju gdje stoje.
Vaš je glavni prioritet znati koliki je vaš proračun, a ako želite poboljšati osnovnu specifikaciju programera, dajte puno razmišljanja kamo ga želite potrošiti. Nemojte biti u iskušenju da kažete: „O, volim te sjajne nove kuhinjske jedinice“, i puštajte sav svoj novac na njih, a onda si ne mogu priuštiti nešto stvarno korisno. Razgovarajte sa svojim graditeljem o tome u što je vrijedno uložiti sada i budućnost i o načinu na koji želite živjeti.
Zaposlite najboljeg voditelja projekata koji možete. Naravno da možeš i sam, ali ako nemaš iskustva to je minsko polje. Zamislite da trebate nabaviti osam pouzdanih i kvalificiranih obrtnika - zidar, vodoinstalater, električar i još mnogo toga - raspisati natječaje i od svih njih dobiti najbolju cijenu! Pronađite graditelja s izvrsnim i dokazanim iskustvom u upravljanju projektima ili angažirajte svog arhitekta. Trebate nekoga tko zna što rade.
Za poslove kao što su proširenja i pretvorbe, najbolja formula je pravilo kvadratnog metra - općenito, radovi na izgradnji koštat će između 1.000 € i 1.500 £ po kvadratnom metru, ali lokalni čimbenici mogu utjecati na cijenu vašeg projekta i vaša razina specifikacije imat će ležaj. Osnovni troškovi su rada i materijala i moj profit je na visini.
Provjerite je li vaša ponuda što detaljnija i detaljnija i da ste zajedno sa graditeljem istražili sve mogućnosti i potencijalna pitanja kako bi troškovi s kojima se slažete bili točni. Ako projekt nije pravilno istražen, naletite na neočekivanu snagicu ili tražite dodatne stvari kako posao ide dalje, nastat će dodatni trošak.
Iako je pametno izdvojiti između pet i 10 posto svog ukupnog proračuna kao izvanredni slučaj fonda, temeljit citat dogovoren u početku je najveći alat za vas i vašeg graditelja za rad s.
Dogovorite svoj raspored plaćanja - uzimam depozit, obično u prvom tjednu kada započnem posao, da pokrijem rušenje i podnožje (temelje). Tada preuzimam plaćanje u ovim fazama: dovršavanje betonskih podnih ploča, zidanja od opeke, krovnih drvenih vrata, vrata i prozori, električni i vodovodni radovi (prvo popravljanje), malterisanje, a zatim završno plaćanje završetak.
Vaš graditelj mora biti osiguran, ali trebali biste imati i ispravnu razinu osiguranja za vaš dom i trebali biste obavijestiti svog davatelja posla da imate posao. Obično bi bili odgovorni za dobivanje dozvole za planiranje i naknade za građevinske propise, tada je posao graditelja da se poveže s kontrolom zgrade u svakoj fazi postupka.
Naš je posao osigurati siguran posao - na primjer, električar i plinski inženjer su kvalificirani. Svojim klijentima dajem mapu sa svim podacima kako bi dokazali da je posao izveden pravilno.
Klijenti moraju biti svjesni novih propisa o gradnji, dizajnu i upravljanju u pogledu zdravlja i sigurnosti koji će utjecati na domaće tržište. Iako se još uvijek pojavljuju cjeloviti detalji, klijenti će morati raditi sa svojim graditeljem kako bi web mjesto zadovoljilo zdravstvene i sigurnosne standarde.
Trošite puno novca, stoga je važno biti na raspolaganju za pitanja koja se javljaju tijekom radnog vremena i do doći i vidjeti kako posao ide tijekom dnevnog vremena - nemoguće je pravilno pogledati projekt u tamna.
Na sastanku pred ugovoru utvrdim radno vrijeme, vrijeme i dužinu pauze za ručak i čaj te hoćemo li raditi vikend. Dobro je razgovarati o tome što se događa u lošem vremenu. Klijenti moraju shvatiti da u vlažnim ili hladnim uvjetima postoje neke stvari koje ne možemo učiniti, poput postavljanja betona i bilo čega na bazi maltera. Također može biti opasno raditi pri jakom vjetru, jakom snijegu i kiši zbog vidljivosti i uporabe električne opreme. Na dan lošeg vremena, možda ćemo raditi i drugi posao u zatvorenom. Ako to uključuje proces koji traje više od jednog dana, to bi nas moglo zaustaviti na vašem poslu. Zamolio bih klijente za određenu fleksibilnost i razumijevanje u vezi s tim. Prođite kroz detalje faza gradnje kako biste dobili širu sliku i dogovorili se koji je pristup vašoj kući potreban. Opskrbljujemo vlastitim prijenosnim WC-om, imam vanjsku utičnicu prije nego što pokrenem, a ugradim i vanjsku slavinu. Nemojte se osjećati dužan i dalje praviti čaj - ali šalica ide dosta prema sretnom odnosu graditelj / klijent!
Ian Henderson, 49, započeo je u građevinskoj trgovini kao stolar / stolar. Tijekom godina postao je vrlo iskusan i kvalificiran u svim aspektima građevinskih radova.
● Više o Federaciji majstora graditelja posjetite fmb.org.uk.
● Kontaktirajte Ianovu tvrtku na 0161 439 4709; hende.co.uk