Kako upravljati obnovom

Bez obzira želite li ići na otvoreni plan, dodati proširenje ili pretvoriti potkrovlje, morat ćete odlučiti kako upravljati projektom obnove. Slijedite ove savjete kako biste proces učinili izravnim i uspješnim.

Prvo što treba učiniti je odlučiti koliko želite biti praktični. Mogli biste u potpunosti projektno upravljati zgradom, koristeći minimalni broj trgovaca i u velikoj mjeri se oslanjajući na "uradi sam" vještine ili dovesti građevinsku firmu i druge izvođače, ali sami naručite materijale i organizirajte raspored. Konačno, možete zaposliti profesionalce i samo odabrati dekor sami. Veličina posla i koliko vremena imate na pretek treba odrediti vašu odluku.

Odvojite nekoliko mjeseci za istraživanje svog projekta, prikupljanje podataka o proizvodima, dobavljačima, izvođačima i tvrtkama za najam postrojenja. Raspitajte se i pridružite se internetskim forumima da saznate o iskustvima drugih o sličnom radu. Donesite sve odluke o podovima, rasvjeti, zidnim pločicama i tako dalje.

Neka jedna građevinska tvrtka nadgleda cijeli posao ako je moguće. Zatražite da vidite fotografije prethodnog rada ili ih idealno posjetite osobno i detaljno pratite reference. Također razgovarajte o tome tko će biti odgovoran za angažiranje koga. Nikada ne vjerujte graditelju koji ne dolazi u potragu za potencijalnim poslom.

Uzmite barem tri procjene ili citate i shvatite razliku između njih dvije. Procjena daje više slobodnog prostora za cijenu. Međutim, čak se i uz ponudu mogu okolnosti promijeniti - na primjer, cijena materijala može porasti - pa provjerite koliko dugo vrijedi. "Provjerite jesu li procjene na papiru s naslovom, s punom adresom i telefonskim brojem tvrtke, i potvrdite sadrže li PDV", kaže Declan Curran, osnivač Homefix Direct-a.

Zatražite od svog graditelja da potpiše ugovor koji štiti i vas i njega. FMB ima besplatnu inačicu za preuzimanje na fmb.org.uk.

Dogovorite raspored plaćanja. TV graditelj Tommy Walsh protiv je predaje bilo kakvog novca izvođaču dok niste zadovoljni dokazima o poslu. Drugi tvrde da je nepravedno očekivati ​​da će dobavljači platiti materijale ako se klijent predomisli. Na kraju je na vama.

Razmislite o skidanju garancije za unapređenje kuće kako biste zaštitili svoj novac i spriječili plaćanje graditelju i drugim trgovcima što uzrokuje probleme. Shema koju podržava TV graditelj i stručnjak za House Beautiful Tommy Walsh također vam može pomoći pronaći uglednog izvođača. Za više informacija posjetite homeimprovementsguarantee.co.uk.

Obratite posebnu pozornost na troškove rada pri proračunu, jer oni mogu jako varirati i uzeti u obzir slučajno barem 10 posto troškova ukupne izgradnje.

Sastavite raspored prije početka rada i prikazivanje na zidu istaknutom na zidu kako bi se sve strane mogle pozivati ​​na njega.

Kontaktirajte svog lokalnog građevinskog inspektora (u nekim se područjima naziva i okružni geodet) prije nego što počne s izgradnjom i usuglasi raspored inspekcija.

Zatražite od svakog dobavljača kojeg namjeravate zaposliti da vam pošalje popis što će raditi za vas i kakve će materijale koristiti. Tommy savjetuje da sami nabavite predmete jer dobavljači često dodaju nadoknadu od oko 10-15 posto. Ništa vas ne može spriječiti da ih pitate koga najčešće koriste i sami kontaktirate tvrtke. Većina dobavljača očekuje da će im biti isplaćena gotovina pri isporuci, tako da imaju spremnu zalihu za ovu svrhu.

Imajte plan za uklanjanje smeća. "Preskakanje je skupo, od oko 150 funti dnevno i može ponijeti samo određenu količinu otpada - obično do osam tona", kaže Tommy. 'Postoji veća stopa plaćanja za miješano smeće, a ne odvojeno, a to povećava troškove. Možda će vam trebati i dozvolu da ga imate na cesti ispred svoje kuće, a riskirate da će susjedi baciti u njega pola šesnaest kreveta. Bolje vam je sa samo utovarivačem, koji u jednom potezu može prenijeti do 22 tone smeća. ' Pogledajte planthireguide.co.uk za lokalne izvođače.

Neka fakture, primici i planovi budu sigurni i organizirani, s kopijama potvrda osiguranja od svog dobavljača u slučaju da su vam potrebne brzo i provjerite da li postoji javna odgovornost i osiguranje od odgovornosti poslodavca. Zapišite popis najvažnijih kontakata i zakačite ih na zid kako bi bili blizu.

Napišite dnevnik događanja dana. To pomaže da se osigura da je projekt u redu, a također daje i nešto za upućivanje u slučaju problema s izvođačima ili isporukama.

Zabilježite PDV koji ste potrošili kao što se dio toga može povratiti nakon završetka projekta. Na hmrc.gov.uk postoji koristan vodič za PDV na građevinske projekte.

'Organizirajte isporuke tako da nemate skupih materijala na otključanim mjestima ", kaže Declan Curran. Provjerite osiguranje kuće i provjerite što bi to pokrivalo. Neki materijali zahtijevaju pažljivo rukovanje - npr. Drvo će možda biti začinjeno in situ prije nego što se može koristiti - dobavljač bi trebao biti u mogućnosti pomoći.

"Naprijed plan tijekom izrade", kaže Declan. "Trebate stalno razmišljati unaprijed."

Obavezno provjerite sva jamstva nakon završetka obnove.

Dobijte inspiraciju, ideje i savjete, ma gdje bili! Pratite nas na Facebook: Kuća Beautiful UK | Pinterest: Kuća Beautiful UK | Cvrkut: @HB | Instagram: @housebeautifuluk