Pozadina: Moja rođakinja i njezina obitelj već nekoliko godina žive u Berkeleyu u Kaliforniji, iznajmljujući ih jer si nisu mogli priuštiti ni pet godina prije nje. Imali su prekrasan bungalov s dvije spavaće sobe po najnižoj cijeni, ali ovo ljeto, njihov je dugogodišnji gazdarica je objavila vijest: Prodavala je kuću, a trebali su pronaći novi dom u roku od tri mjeseci.
U nastaloj panici počeli su ozbiljno gledati kuće na prodaju u njihovom susjedstvu, u nadi da će zadržati svoju djecu u istim školama. (Kao zabrinuti rođak i voajer nekretnina, isto sam i ja.) Ali čak i uz dobre plaće, ubrzo su shvatili da su malo su se nadali da će priuštiti bilo što u tom području - još manje kvalificirajući se za hipoteku s obzirom na studentski zajam dug.
Na kraju su odustali od potrage i pronašli su pogodan stan za iznajmljivanje - manji i daleko skuplji, ali ipak mjesto u kojem se osjećaju kao doma po cijeni koju mogu upravljati. Ali nedavno sam pregledao kuće koje sam favorizirao tijekom njihovog kratkog kućnog lova, a čeljust mi je pala na krajnjim prodajnim cijenama.
Ovaj slatki bungalov s dvije spavaće sobe naveden je za 699.000 dolara. Prodana je za 171.000 USD više od toga:
Sličan popis - već nedostupan za početak od 789.000 USD, ali još uvijek jeftin za to područje - išao je za 261.000 USD iznad popisa:
Atraktivna trosobna soba u obližnjem Albanyju, koja se nalazi na 829.000 USD, prodana je za gotovo pola milijuna više od cijene:
Čak i ovaj izuzetno skroman, dvosobni stan od 687 kvadrata prodat je za 130.000 dolara preko popisa:
Nacionalno, prosječna kuća prodana je u listopadu za 98% svoje cijene na burzi - što je poprilično visoko, i otprilike jedna od pet prodanih kuća iznad popisa. U Berkeleyu su u međuvremenu četiri od pet prodanih kuća koje su prethodno tražile prošlog mjeseca, a prosječna prodaja kuće bila je 118% njezine popisne cijene.
To je zapanjujuće i izuzetno frustrirajuće za kupce u Bay Area-u. Zamislite da džemper ima cijenu od 100 USD, ali do trenutka kada ste došli na registar koštao je 120 USD. Kao da netko pomiče cilj prema američkom snu. Ne znam kako bi se bilo koji kupac koji prvi put proda, bez kuće za prodaju u frci, uopće mogao konkurirati u tom okruženju.
Ako se borite za kupnju na drugom pregrijanom tržištu stanova poput Seattlea, Los Angelesa, Bostona, New Yorka ili Washingtona, držite se srca: moglo bi biti puno gore.