Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
Preuzmite kontrolu nad postupkom prodaje, pripremite se za prodaju kuće, privucite interes i postignete najbolju moguću cijenu uz pomoć ovog stručnog vodiča.
Rana jesen je sjajno vrijeme za stavljanje kuće na prodaju. Djeca su opet u školi, a Božić je još tjednima. "Rujan je dobar mjesec za stavljanje vaše imovine na tržište, jer potencijalni kupci ponovno počinju tražiti", kaže Alex Gosling, voditelj internetske agencije za nekretnine kućeimple.com. "Neizbježno će se aktivnosti kupca znatno smanjiti tijekom ljetnih mjeseci jer obitelji odlaze na godišnji odmor." Odmah iskoristite ovaj utor za ranu jesen prije nego što se uveče večeri.
Slike: Getty
Standardni savjet je da pozovete tri agenta za nekretnine da cijene vašu kuću, a zatim odaberite onog u kojem vam se najviše sviđa. No, napravite svoj domaći zadatak koristeći Rightmove i Zoopla, i nemojte biti zavedeni najvišom procjenom. "Provjerite cijene nedavno prodanih nekretnina u vašoj blizini", kaže Luke Bishop iz tvrtke Wooster & Stock na jugu Londona. "Ako je u prvih nekoliko tjedana vrlo malo pregleda, to može biti znak da je cijena previsoka." Ako ovo ako se dogodi, iskoristite inicijativu i priđite svom agentu da razgovarate, umjesto da dopustite da oni vrše pritisak na vas smanjenje.
Slike: Getty
Dobar odnos s vašim agentom je presudan. Veće agencije za promet nekretninama mogu se pohvaliti marketinškim dosegom, ali osoba koja dođe cijeniti vašu kuću možda nije ona koja prodaje stvarnu prodaju. Zato je vrijedno pogledati cjelokupnu uslugu koju nudi tvrtka, a ne samo pojedinac. Društveni mediji, posebno Twitter, mogu biti dobar pokazatelj kako se agencija predstavlja na tržištu. Ako se odlučite za internetsku agenciju, morate biti spremni mnogo raditi na "prodaji", kao što je provođenje pregleda. Međutim, ova sve popularnija opcija uštedjet će vam novac. Košta oko 5.000 funti da poduči tradicionalnog agenta za nekretnine koji za kuću od 300.000 funti radi 1,5 provizije (plus PDV). Internetski paketi obično počinju od približno 500 £.
Slike: Getty
Savjet je nekada bio da uklonite sve tragove vlastite prisutnosti, ali agenti kažu da kuće s "karakterom" zapravo impresioniraju kupce više. Kao što Matthew Hallett, direktor Winkworth-a u Salisburyju, objašnjava: "šarmantna nekretnina kupcu je teže zamisliti sami žive u, a time i manje privlačni. " Međutim, upozorava on, "skučena imovina daje poruku da prodavači nisu predan. Kupac ne želi uložiti dragocjeno vrijeme, novac i emocionalni napor u pokušaju kupnje kuće za koju sumnja da prodavač možda nije ozbiljan u vezi s prodajom. " Moć prijedloga djeluje čudo; u vrtu, dogovorite scenarij sa stolom, stolicama i kaminom da ilustrirate cjelogodišnji život na otvorenom prostor ispod stuba u radni prostor, osušite potkrovlje i podrume kako biste pružili mogućnost proširenja i čiste ormare ljeta odjeća. "Kupci paze na stvarno dobar prostor za pohranu", kaže pronalazač imovine Jo Eccles iz Svojstvo potrage. "Ako imate dovoljno sreće da imate odličnu pohranu, nemojte je držati tako punu da je nitko ne može vidjeti."
Slike: Getty
Devet od 10 lovaca na kuće sada koristi internet prilikom traženja imovine, a prema Googleu, tako da vizualna privlačnost vaše kuće mora biti istaknuta. "Prikažite 8-12 fotografija koje će pratiti detalje na internetu", savjetuje Samantha Ashdown iz struke za imovinu Kućne istine. "Neke su sobe bolje od drugih da pokažu svoj dom: kuhinje i dnevne sobe su" must have ", ali spavaće sobe i kupaonice vrijede pokazati samo ako su zaista posebne. ' Recite svom agentu da vam treba i tlocrt, s mjerenja. Ovo je posebno korisno za starija imanja jer čini prodajno mjesto vaših relativno prostranih proporcija.
Slike: Getty
"Preuzmite kontrolu nad postupkom, osigurajte da razumijete vrijednost vaše kuće i da li ste u mogućnosti to podržati", savjetuje Adam Male, on-line agencije za nekretnine urban.co.uk. Napravite paket sa svim jamstvima, lokalnim detaljima, čak i kratkom poviješću kuće. Ako ste nervozni, pozovite prijatelja oko sebe na vježbanje. Zamolite ih da igraju vražjeg zagovornika s nekim škakljivim pitanjima, tako da ste dobro spremni kad dođu stvarni gledatelji. Jane Ringe, domaćica u Londonu i Jugoistoku, kaže da je ključno kako bi se potencijalni kupci već osjećali kao kod kuće. "U osnovi manipulirate ugodnom obiteljskom scenom," kaže, "zato ponudite kavu u neformalnim šoljama oko kuhinjskog stola i igračke s kojima će se njihova djeca igrati."
Riječi: Jayne Dowle
Slike: Getty
