Oh, riječ L: Za iznajmljivače, posjednik može biti (nadamo se) sjajan resurs ili, u drugim situacijama, trn u vašoj strani. Kad god se preselite na novo mjesto, u nekom ćete trenutku morati imati posla sa svojim stanodavcem.
"Kada pređete u novi najam, također započinjete novi poslovni odnos s vlasnikom stana", kaže Gary Malin, predsjednik Citi staništa u New Yorku. "Kao što je slučaj u bilo kojem odnosu, važno je unaprijed postaviti neka važna pitanja da biste vidjeli je li vam utakmica."
Evo kako se kretati u ovom varljivom odnosu, što biste trebali znati o svom stanodavcu i zašto je sve to važno:
"Stanodavci su uvijek zabrinuti da li će se prema njihovim jedinicama postupati s poštovanjem i hoće li se najam plaćati na vrijeme svakog mjeseca", kaže Jonathan Faccone, osnivač Halo kućni kupci, investitor za prodaju nekretnina u Bridgewateru, New Jersey. "S druge strane, stanari uglavnom žele biti s njima profesionalni i imaju pravovremene popravke."
"Kad tražite stan, želite znati hoćete li se baviti operacijom" mama i pop "ili velikom korporacijom", kaže Malin. "Za vlasnike više zgrada vrijedno je znati njihovu politiku prelaska iz stana u stan ili zgrade u zgradu unutar svog portfelja. Na primjer, ako se vaše stambeno potrebe trebaju promijeniti, hoće li postojati kazna za prekidanje vašeg najma za nadogradnju na drugu jedinicu koju posjeduju? "
"Najbolji iznajmljivači svoj posao tretiraju kao posao i zato imaju uspostavljene snažne sustave i procese koji pokrivaju sve, od naprednih očekivanja do standarda komunikacije", kaže Faccone. "Oni bi trebali imati postupak koji pokriva što učiniti u slučaju popravka i kako stupiti u kontakt s ispravnim ljudima ako postoji problem."
Ako imate još pitanja o potencijalnom iznajmljivaču, ne oklijevajte razgovarati s drugim stanarima.
"Pitajte koliko su sretni s stanodavcem", sugerira Karen Kostiw, agent za nekretnine u Warburg Realtyju u New Yorku. "Možete saznati kako posjednik reagira na zahtjeve i rješava li pitanja brzo i u profesionalnom smislu."
Iako biste trebali provjeriti na koji način stanodavac postupa sa svojim trenutnim klijentima, također želite otkriti je li bilo pravnih kršenja ili pritužbi na posjednika. Dodijelite ime svog posjednika i upravitelja nekretnine da biste vidjeli ima li ikakvih ribljih površina.
"Želite znati je li vaš stan u zakupu, postoji li založno pravo, neizmireni porez, popravke, havarija ili bilo koji drugi prigovor", kaže Kostiw. "Provjerite kod Better Business Bureau-a, potražite mrežne izjave i pridružite se grupnim chatovima da biste saznali sve što trebate znati."
Ako je vaše istraživanje provjerilo, obratite pažnju na hodnike, predvorje i podrum kako biste dobili podatak koliko se stanodavac brine o nekretnini.
"Fizički pregled prostorija može vam omogućiti otkrivanje problema poput oštećenja vode, insekata i glodara ili drugih zaraza štetočinama", kaže Kostiw.
Posljednje, ali ne najmanje bitno, provjerite jeste li zadovoljni kako ćete na kraju platiti najamninu svom stanodavcu.
"Neki su posjednici fleksibilniji od drugih", kaže Malin. „Neophodno je znati koje su vaše mogućnosti plaćanja najamnine - prihvaćaju li bankovne transfere, aplikacije za plaćanje ili kreditne kartice? I postoje li kakve naknade? Prihvaćaju li usluge garancije zakupa umjesto tradicionalnih jamaca? "
Ako znate sve ovo unaprijed, učinit ćete vrijeme sa svojim iznajmljivačem što ugodnije - tijekom cijelog trajanja najma. Možda ćete se i vi želite obnoviti.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine